萬頃良田工程項目拆遷評估培訓(參考版)
2025-03-02 08:40本頁面
【正文】 選擇貨幣補償的只能享受一次搬遷補助費用。 拆遷補償費用組成 房屋搬遷補助費 搬遷補助費用 =房屋合法面積 10元 2； 若被拆遷人選擇產權調換，可以享受兩次搬遷補助費用，其中第二次的搬遷補助費用在房屋安置時結算。違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。 價格評估文件依據 補償安置的方式 本次拆遷補償安置的方式有兩種： 房屋產權調換（通俗稱“以房換房”）； 貨幣補償（通俗稱“拿錢走人”）。 評估技術路線：根據擬安置房屋重置價格水平和組成，評估和判定同類被拆房屋全新狀態(tài)下的重置價格，再結合實際房屋的新舊程度和高度修正得出被拆遷房屋的價格（重置折扣價）。有條件的買賣就不是完全公開的市場交易行為，則也談不上公開的市場價值。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地建設住宅?！彼赞r民居住房屋使用的土地屬農民集體所有。 裝修價格評估是參照江都市建設局最新頒布的“江都市國有土地上房屋征收補償評估中裝飾裝修價格參考附表”進行評估的，與房屋一樣也要考慮新舊程度和使用維護狀況進行綜合修正的。 附屬物價格評估 裝修價格評估明細表 房屋的裝修是指固定房屋室內外的裝飾。例如圍墻、水井、假山、院落內的混凝土地坪、豬圈、廁所、磚砌的水池等。 房屋狀況修正、成新修正和層高修正之間的關系是連乘。 房屋層高修正：房屋的層高以 ，每增加或減少 20，房屋價格增加或減少 2%。 房屋重置價格修正的因素 房屋的狀況修正：主要將待估價房屋的墻體、結構、屋面、門窗、室內地坪及室內布置的水電設施與擬安置房屋的給組成部分進行比較打分。本項目擬安置房屋的重置價格為 550元 2。 ? 房屋建筑面積基本規(guī)則 房屋價格評估明細表 房屋價格評估表中的評估金額為房屋的重置折扣價值（即房屋重置價格扣除使用折舊以后的價格）。江都市小紀鎮(zhèn)萬頃良田工程項目 拆遷評估培訓 江蘇中誠房地產評估咨詢有限公司 2023年 8月 8日 培訓內容 房屋評估報告的樣式及內容 價格評估的技術路線及文件依據 補償安置政策的解讀 典型案例補償安置費用模擬計算 4 1 2 3 房屋評估報告的樣式及內容 ? 房屋評估報告的樣式 房屋評估表（房屋評估樣表） 房屋評估報告有四張表格組成 一、房屋拆遷分戶評估結果匯總表 二、房屋價格評估明細表 三、附屬物價格評估明細表 四、裝修價格明細表 房屋評估報告的內容 評估結果匯總表中重要的信息有： 建筑面積（該戶評估丈量時房屋總建筑面積） 房屋價格（被拆遷房屋重置折扣價值） 裝修價格 附屬物價格 評估總價及說明欄 房屋分戶評估結果匯總表中信息 ?什么樣的房屋可以計算房屋建筑面積 ? 供人日常生產生活使用，房屋層高在 ，具有上蓋且結構牢固的永久性建筑物。 ?評估結果匯總表中的建筑面積的內涵 ? 結果匯總表中的房屋建筑面積是指在評估時按房屋現狀丈量的建筑面積，它不反映房屋的合法性，房屋的合法性以房屋權屬證書《村鎮(zhèn)房屋所有權證》或房屋準建手續(xù)《村鎮(zhèn)房屋建設工程規(guī)劃許可證》（準建證）為判定依據。 房屋重置價格并不是房屋的“建造價格”，它是相對于擬安置房屋 (全新狀態(tài) )的重置價格而評定的價格。 房屋價格評估 房屋評定的重置價格包含的內容 房屋的重置價格包含房屋的墻體、結構、屋面、門窗、室內地坪及室內布置的水電設施。 房屋成新修正：根據房屋日常使用維護狀況并結合建筑年代綜合評定房屋的新舊程度。房屋的層高的 0點是室內地坪（通俗稱之為正負零）。其公式為： 房屋重置折扣價值 =房屋重置價格房屋狀況修正成新修正層高修正 房屋重置價格 =房屋重置單價房屋建筑面積 附屬物價格評估明細表 附屬物是指固定在宅基地范圍內的不可移動或移動后就被破壞原有功能的設施。 附屬物價格評估是參照江都市建設局最新頒布的“江都市國有土地上房屋征收補償評估中附屬物價格參考附表”進行評估的，與房屋一樣也要考慮新舊程度和使用維護狀況進行綜合修正的。例如房屋外墻的墻磚、室內的天花、墻裙、地板地磚、固定在墻上的掛衣櫥柜等。 裝修價格評估 根據《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條“農村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬農民集體所有。 《江都市農村宅基地管理暫行辦法》的第十五條“購買農村村民房屋的農戶應當符合申請 價格評估技術路線 建
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