【正文】 長沙項目園林的共性特征：寫在最后 …… 時間倉促，難免錯漏。 汀湘十里u 以湖湘文化為主題，結合江南園林 的造園手法，規(guī)劃六大主題景觀；u 每島以各自主題景觀為核心，建筑圍繞景觀發(fā)散，形成每島之間獨特的風格；u 六大島嶼的景觀自成一體卻又彼此相互補充；u 最具綜合湖湘文化園林景觀的莫過于此處之杜甫系舟，既是水路游玩之末，又是文化長廊之始；園林風格：風格及特色：“江南園林 ” 長沙碧桂園 園區(qū)內不同的功能區(qū)將展現(xiàn)出各自獨特的景觀特質 ；園林風格：風格及特色：“自然風情 ” 鵬基 閬峰云墅u 景觀劃分為：美式古典臺地組團、湖畔美式古典島居組團、自然山體美式山地組團；u 圍合式的草坪、仿古的中型擺設，提升了庭院的整體品質；u 以 35個品種的高大喬木作整個組團的骨架樹種、以 710個品種的喬木作為整個組團的主要樹種，輔助以多種、多規(guī)格的各類喬灌花草相結合，形成自然山林環(huán)境的職位群落；u有圓明園回歸國寶牛首、虎首、豬首、形成的入口景觀給你一種深深的歷史感；園林風格：風格及特色：“山水庭院式的水景園林 ”長沙玫瑰園u 通過對地面標高的適度調整和自由布局的組合形式，完美體現(xiàn) “綠環(huán)水抱 ” 的山水特色；u 利用地勢起伏、水岸線、超大親水空間、高大常綠喬木等自然生態(tài)，創(chuàng)造出戶戶有景的視覺奇觀。長沙項目建筑風格的共性特征： 長沙重點樓盤園林風格簡析5綠城 蘇迪亞諾u 簡潔明快；建筑風格：風格及特色：“澳式風格 ” 中新森林海 u 全新理念，打破傳統(tǒng)的建筑風格 u 270176。 汀湘十里u 現(xiàn)代工藝、現(xiàn)代技術、現(xiàn)代設備、現(xiàn)代文明與古典元素的融合 ；u 屋面：灰色筒子瓦；u 外墻：灰白色高檔外墻漆，墻裙為外墻磚；u 窗：雙層中空玻璃塑鋼窗；u 院門：高檔仿古實木門；建筑風格：風格及特色：“原創(chuàng)新中式風格 ” 長沙碧桂園 迪亞溪谷u 簡約、大氣、精美、含蓄、嚴謹、氣勢；u 屋頂覆蓋著西班牙最性感的褐紅；u 高貴的圓弧拱門，用滑順的圓角抹平突兀；u 多面坡屋呈現(xiàn)變化多端的天際線，多層退臺帶來一覽無遺的秀麗景觀；建筑風格：風格及特色：“西班牙風格 ” 鵬基 建筑風格：風格及特色：“經典美式獨棟 ”美洲故事建筑風格：風格及特色：“原創(chuàng)北美家族別墅 ”u 北美法式別墅 : 典雅浪漫秀麗柔和的外立面中，鑲嵌著圓弧般靈動的門窗、坡面緩和的屋檐、穹形的屋頂 ；u 北美西班牙式別墅（南加州風格） ：溫馨精致紅瓦、黃墻、拱瘠、弧窗，小巧而別致、激情而細膩 ；u 北美英式別墅： 莊嚴穩(wěn)重高聳的屋頂，深紅的藝術磚，白墻與木質線條龍骨搭配、處處透射出英式建筑的典雅與古樸 ；保利 高端項目特征二： 各高端客戶基本沒有區(qū)位限制，客戶覆蓋面廣 長沙重點樓盤建筑風格簡析4綠城 汀湘十里 麓南板塊 占地 825畝 中式別墅，獨棟、雙批、聯(lián)排 中國情結的外籍華人、華僑和周邊經商的企業(yè)主綠城青竹園 城北板塊 占地 2700畝 獨棟別墅 地域性較廣，全國各地都有長沙玫瑰園 市府板塊 占地 1000畝 高層、別墅 ——卓越蔚藍海岸 市府板塊 占地 550畝 小高、花園洋房、聯(lián)排 長沙本地，周邊縣城，在廣州深圳工作的湘籍人綠城 西街花園 城東板塊 占地 250畝 多層，以 45層為主 公務員，私營業(yè)主水云間 城東板塊 占地 200畝 疊拼、聯(lián)排 周邊區(qū)域的企業(yè)主陽光 100國際新城 麓南板塊 占地 1000畝 電梯小高層、酒店式公寓、洋房、別墅一期客戶 2035歲居多，二期 3050歲居多。 桂花城 城東板塊 地段、品牌、產品 5600高端項目特征一： 各高端項目特有的價值點較散，并未形成體系，主要集中在 “ 地段、品牌、產品、資源 ”項目名稱 所屬板塊 規(guī)模 產品 客戶比華利山 暮云板塊 占地 1500畝 復式洋房、高層洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅 本地南城區(qū) 6070%，株洲、湘潭 15%左右，部分深圳炒房團保利 閬峰云墅 城南板塊 品牌、產品 8500美洲故事 城南板塊 產品、品牌 9000長沙奧林匹克花園 城南板塊 地段、品牌、產品 40005400托斯卡納 城南板塊 概念、產品 45005000 均價 6500，靠湖 7000以上碧桂園威尼斯城 星沙板塊 品牌、資源 4000 4800 6500起價（精裝）美洲故事 星沙板塊 產品、品牌 3300藏瓏 星沙板塊 資源 60007000 1. 2萬萬科 銷售狀況： 價格與景觀資源、地段密切相關，消化速度相對其他的片區(qū)較緩慢。產品特點： 商品房小高層、多層公寓為主，部分處于景觀之地的項目以獨立別墅以及聯(lián)排別墅為主。依托碧桂園品牌口碑，進行異地推廣。銷售情況洋房僅余一套，聯(lián)排、獨棟三期 7月 15推出，城市商業(yè)廣場在招商，中英文學校今年開始招生客戶構成客戶以本地白領、省內客戶及省外客戶為主，各占 1/3；廣州碧桂園客戶帶來的客戶，深圳客戶會帶朋友來買；自住客戶占 50%，這部分客戶中長沙市的較多。 威尼斯城 —— 粵系開發(fā)商實力制勝、 教育推波助瀾的典型。樓盤名稱 青竹湖別墅技術指標 占地 10000余畝 ，總建筑面積 100多萬㎡， ， 280套純獨棟別墅銷售情況 2023年 5月中下旬開盤，自 8月份起限量銷售，每月限售四套，至今已售 23套；客戶構成參觀客戶中外省市人士占 50%左右，幾乎都是生意人，也會有部分政府高官主力戶型 3601000平米，每套占地 34畝 S/W優(yōu)勢：雙高爾夫球場環(huán)繞，自然原生態(tài)，青竹湖畔，環(huán)境秀美，別墅品質感強劣勢：交通略有不足，山后為農村用地，對整體形象有一定影響。 青竹湖藏瓏國際碧桂園 銷售狀況： 長沙價格標竿，銷售迅速，供不應求；東部區(qū)域樓盤競爭較大，部分明星產品銷售火爆。產品特點： 公寓、高層項目為主；缺少大社區(qū)理念，以居家型為主；東部區(qū)域少量別墅規(guī)模較大。 2023年三期價格在 7000元 /平米左右其他與廣州番禺星河灣風格相似，創(chuàng)新八角房、采光地下室、大面積露臺、夾層；開發(fā)商自己做物管，較差；營銷展示較好，私家路的打造比較成功。劣勢：物管較差，環(huán)境喧囂。配套：雙會所、幼兒園、臨街商業(yè)、網球場廣告訴求 低密度、高綠化率的大型現(xiàn)代生活園區(qū) ；清新、典雅、桂花城水云間 ——“ 市區(qū)內 ” 絕版高爾夫豪宅住宅區(qū)。價格 均價 3500元 / ㎡ ；起價 3000元 / ㎡以上。戶型 以三房 130140 ㎡為主，占到50%；二房以 90110 ㎡，二房二衛(wèi)很少，二房一衛(wèi)多一些。樓盤名稱 綠城 配套：幼兒園、泳池；廣告訴求 隨心 +隨意 +善待生活萬科西街 —— 品牌優(yōu)勢強勢進駐，帶來銷售熱潮。推出詳細的建筑產品說明書和每月的西街生活業(yè)主俱樂部會刊。主力戶型130140㎡為主力戶型，占到 70%；140 ㎡以上 10%；頂層 90 ㎡占到 20%；68平米左右的一房有 4套S/W 優(yōu)勢：品牌開發(fā)商（浙江南都和長房集團），產品現(xiàn)代、新穎；長沙 5層多層不多（市場缺少）劣勢：現(xiàn)樓出售，售價稍高；周邊樓盤多，競爭壓力大。客戶構成公務員、醫(yī)師等事業(yè)口人員，記者媒體人員等。 西街花園綠城 銷售狀況： 總體價格位于長沙下游，銷售速度一般；個別具有優(yōu)勢資源或品牌優(yōu)勢的產品銷售情況較好?？蛻羧后w： 區(qū)域內的老師、政府人員以及企業(yè)的部分人員，河東區(qū)域的部分年輕人（受經濟限制）。河西片區(qū)小結：片區(qū)概況： 該片區(qū)在較早時期一直被大眾了解較少，認可度低，使傳統(tǒng)的大學城和工業(yè)區(qū)集中地；隨著市政府的遷入，整麓谷高新區(qū)的落成，慢慢被眾人了解。廣告訴求 為年輕的長沙，為未來的長沙；為城市創(chuàng)造價值。促銷活動很多，如：汽車試駕、體驗高爾夫等。其他一次性 %，按揭 %。S/W優(yōu)勢：品牌開發(fā)商（陽光 100）；臨近大學，臨近岳麓山；產品創(chuàng)新時尚（ DCM事務所和安藤忠雄設計）；易道的園林設計劣勢：周邊配套嚴重不足，交通不方便。主力戶型兩房 119121㎡，三房 120150㎡，160㎡的四房和 240㎡的五房。2023年 12月入伙。中新森林海 —— 港商實力打造，全國五城六盤同開樓盤名稱 陽關 100客戶構成 咨詢客戶 80%來自市區(qū)主力戶型415470平米獨棟，270370平米聯(lián)排。S/W 優(yōu)勢：中式園林風格，古色古香，景觀資源豐富劣勢：產品戶型結構不合理，位置較偏價格 聯(lián)排臨湖 4700，非臨湖 4000；獨棟7000其他營銷活動：選美活動、案名征集；配套：會所、商業(yè)街、酒店、休閑廣場廣告訴求 “ 天下不可無湖湘，新中式問鼎湖湘 ”汀湘十里 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn)翻版，產品差異化， 新中式主義一枝獨秀。樓盤名稱 汀湘十里技術指標 占地 825畝，建筑面積約 32萬平方米，一期 460畝，共 373戶銷售情況04年開始進行宣傳， 05年 10月開始登記， 06年 8月初開盤。劣勢：周邊配套還未成熟。樓盤名稱 卓越蔚藍海岸技術指標 總占地 ，總建筑面積 50萬平米， 。劣勢：周邊無配套。銷售狀況： 單價低的產品銷售速度迅速；景觀品質口碑好的別墅產品消化速度快；片區(qū)認同度不斷增強河西版塊重點樓盤一覽長沙玫瑰園卓越蔚藍海岸汀湘十里中新森林海陽光 10012345樓盤名稱 長沙玫瑰園技術指標 總占地 ，總建筑面積