【正文】 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 4日 竣工驗 收階段。 （ 3）涉及土地購置的：土地出讓金、地上附著物補償款 ? 65 融于心，和于未來 （二）房地產開發(fā)基本流程 河北省房地產開發(fā)項目行政審批流程示意圖 房地產項目開發(fā)建設流程圖 ? 66 河北省房地產開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土資源 部門提供具備 出讓條件的 土地 環(huán)保部門 提供審定的規(guī) 劃環(huán)境影響 評價文件 地震部門 提供地震安全 性評價文件 規(guī)劃部門 提出剛性 規(guī)劃條件 國土資源部門進行國有土地使用權出讓（招拍掛）， 合法建設用地畢準書、國有土地使用權證書 普通商品住宅固定資產投資項目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設用地規(guī)劃許可證（ 1日） 編制修建性詳細規(guī)劃 或建設工程設計方案總平 面圖、建設工程設計方案 施 工 圖 設 計 規(guī)劃部門審定修建性詳細規(guī)劃或建 設工程設計方案總平面圖、建設工程 設計方案（ 3日） 建設、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關職能部門聯(lián)合審圖、備案（ 3日） 審圖機構進行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（ 2日） 已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案 規(guī)劃許 可階段。 ? 61 融于心，和于未來 按建筑形態(tài)化分 別墅：獨棟、雙拼、聯(lián)排 住宅：板樓、塔樓 商業(yè)、辦公：商場、市場、寫字樓、酒店 ? 62 融于心，和于未來 房地產開發(fā)的證件 核準或備案證（固定資產投資） 土地證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工證 商品房預售許可證 ? 63 融于心，和于未來 房地產開發(fā)主要涉及政府部門 市（縣）政府、發(fā)改局、土地局、建設局、規(guī)劃局、 房產管理局、安監(jiān)局、公安消防、人防、防震、氣象局、 環(huán)保局、地稅局、自來水公司、電力局、通信公司、 燃氣公司、廣電局、工商局、水利局、財政局等 ? 64 融于心，和于未來 房地產涉及稅費 （ 1）涉及房地產購置的：包括契稅、印花稅及交易手續(xù)費。 ? 60 融于心，和于未來 民用建筑物的分類 按建筑高度分 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為 低層 、 多層 、 小高層 、 高層 和 超高層 。 ? 公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24m者為高層（不包括高度超過 24m的單層主體建筑）。 ? 49 融于心，和于未來 ? 土地審批制度 農用地轉用審批 （ 1）概念：農用地依法、依規(guī)劃轉建設用地 （ 2）批準權限： 國務院審批 省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批 設區(qū)的市、自治州人民政府審批 用途管制的核心 ? 50 融于心，和于未來 土地征收審批權限 國務院 省、自治區(qū)、直轄市人民政府 ? 國務院的審批權限 （ 1）基本農田 （ 2）基本農田以外的耕地超過 35公頃的 （ 3）其他土地超過 70公頃的 ? 51 融于心，和于未來 ? 省級人民政府的審批權限 征收除國務院審批權限以外土地的，由省級人民政府批準 （ 1）低于 35公頃面積的耕地（不包括基本農田） （ 2）低于 70公頃面積的其他土地 注：其他土地是指耕地（含基本農田）以外的土地。 所有權 使用權 他項權利 國家所有 集體所有 國有土地使用權 農地承包經(jīng)營權 集體 建設用地使用權 土 地 權 利 體 系 ? 48 融于心，和于未來 ? 土地用途管制制度 國家實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為 農用地、建設用地和未利用地。 ? 45 融于心，和于未來 房地產項目 開發(fā)建設流程 ? 46 融于心，和于未來 一、土地的基本知識 ? 國有土地使用權出讓年限 ? 住房用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 ? 軍事、政府機關用地長期 ? 47 融于心，和于未來 ?土地制度及土地權利體系： （ 1）土地公有制 :所有者、使用者、行使權力者、城鄉(xiāng)二元體制 （ 2）土地權利體系 ： 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 ?建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 ?公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 ? 40 融于心，和于未來 ?公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。平時， 玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 ? 38 融于心，和于未來 玄關一般與廳相連， 由于功能不同， 需調度裝飾手段加以分割。 ? 37 融于心，和于未來 ?過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 ?走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 ? 36 融于心，和于未來 ?陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 ? 34 融于心，和于未來 ?進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 ? 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 ?銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所 購買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 ? 32 融于心，和于未來 ? 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、