某項目商業(yè)街主力店相關建議(參考版)
2025-02-25 11:50本頁面
【正文】 傾向于建議自營酒店的方式 ， 以上僅供參考 。 2. 方案二租賃模式 ， 操作難度較小 ， 但因面積大 ， 樓層數(shù)多 ， 須拆分出租 ， 難以保證高出租率 。（售價 2100萬元 +前期投入 550萬元） =5% 關 于成本： 酒店方代表給到的裝修成本按 10年期折舊，預計 實際使用周期達不到 10年就需要翻新再次裝修 各酒店方提供的數(shù)據(jù)顯示，年度經(jīng)營成本約為 50%。（售價 2100萬元 +前期投入 550萬元） =% 5. 加盟格林豪泰 品牌，年投資回報率為：（年凈利潤 +年租金 78萬） 247。（根據(jù)實地考察的測算投資額） 自營酒店的投資回報 自營酒店的投資回報情況匯總： 1. 前期 投入約需 550萬元； 2. 年度 營收約在 340萬元； 3. 加盟花美時精品民宿，年投資回報率為：（年凈利潤 +年租金 78萬）247。 10年 3 特許經(jīng)營主要費用 商標使用費 5%+軟件維護費 /年 +中央預定費6080%30%20元 /間 365（ ） 4 租賃費用和水電暖費用 2600㎡ 12月 25元 +1560365（水電） +2600（暖氣） 5 維修費 1元 /間 /天 6 員工工資 36 3萬元 12月 7 營業(yè)利潤 60萬 36萬 = 8 稅后利潤 （ ） = 9 營運現(xiàn)金流 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷 +稅后利潤 10 初始投資 裝修費 600萬元 +加盟費 18萬元 +系統(tǒng)安裝費 3萬元 +工程指導費 2萬元 +特許保證金 10萬元 +財務咨詢費 0,6萬元 11 投資回報率 % 營運現(xiàn)金流247。 房價在 180元至 330元之間 。初始投資額 ※依據(jù)格林豪泰酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造 70間客房，本報表按 70間客房計算；本報表中對房屋租金擬按照 25元 /㎡ /月核算 ,總面積 2600㎡；加盟期限 10年。酒店配備早餐廳、會議室、商務中心、健身房、書吧等 作為位列中國連鎖酒店品牌規(guī)模前四強 格林豪泰性價比較高 格林豪泰酒店 LOREM IPSUM Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore 格林豪泰酒店加盟費用 序號 項目 費用 備注 1 特許經(jīng)營加盟費 2500元 /間 一次性支付 2 系統(tǒng)安裝費 30000元 /套 一次性支付 3 工程指導費 20230元 一次性支付 4 運營指導費 9000元 一次性支付 5 特許保證金 80000元 一次性支付 6 品牌使用費 月營業(yè)額 % 按月支付 7 中央預定費 10元 /間 /夜 按月支付 8 系統(tǒng)維護費 12023元 /年 按年支付 9 裝修費 60000元 /間 格林豪泰酒店 LOREM IPSUM Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore 格林豪泰酒店投資回報分析表 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 年均銷售收入 70間 80%（出租率） 150元（客房單價） 365天 2 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷 42 70間 6萬元247。 酒店配備早餐廳 、 會議室 、 商務中心 、 健身房 、 書吧等 ， 部分酒店被旅游局評定為 3星級酒店 。初始投資額 ※依據(jù)如家酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造 70間客房，本報表按 70間客房計算；本報表中對房屋租金擬按照 25元 /㎡ /月核算 ,總面積 2600㎡；加盟期限10年。 致力于合理價格的高品質(zhì)體驗 打造心之所處和心之所安的理想休憩港灣 如家商旅酒店 LOREM IPSUM Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore 如家商旅酒店加盟費用 序號 項目 費用 備注 1 特許經(jīng)營加盟費 3000元 /間 一次性支付 2 軟件使用費 5000元 /套 一次性支付 3 工程質(zhì)量保證金 50000元 一次性支付 4 特許經(jīng)營保證金 100000元 一次性支付 5 商標許可使用費 月營業(yè)額 4% 按月支付 6 中央預定費 房價 9%,20元封頂 按月支付 7 軟件維護費 10000元 /年 按年支付 8 HOPS酒店運營系統(tǒng)使用費 14400元 /年 按年支付 9 籌備期服務費 10000元 一次性支付 10 工程項目經(jīng)理費 20230元 一次性支付 11 工程設計費 120230元 一次性支付 12 裝修費 75000元 /間 如家商旅酒店 LOREM IPSUM Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore 如家商旅酒店投資回報分析表 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 年均銷售收入 70間 80%（出租率） 180元（客房單價） 365天 2 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷 70間 247。 目前每間客房售價區(qū)間為 180元至 300元 。（根據(jù)實地考察的
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