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房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算成本管理實訓(xùn)(參考版)

2025-02-24 11:57本頁面
  

【正文】 “官 ”越大,效益類指標(biāo)權(quán)重越大,反之,營運類指標(biāo)權(quán)重越大?④ 盡量在同級中保持一致,但允許差異2023/3/1 126北京工商大學(xué) 責(zé)任中心 責(zé)任指標(biāo) 考核指標(biāo) 控制指標(biāo) 備注投資中心 凈利潤, ROE,ROA, 資產(chǎn)負債率、 FCF利潤中心ROA, 利潤總額或凈利,貨款回收額、營業(yè)收入增長率(總產(chǎn)值增長率)成本費用率、資產(chǎn)優(yōu)化率、成本管理費率、資產(chǎn)負債率、 FCF利潤中心內(nèi)部自行劃分成本中心和費用中心用以下相關(guān)指標(biāo)進行控制成本中心 既定經(jīng)營計劃下的成本總額經(jīng)營計劃完成情況、成本降低率、預(yù)算差異、返工率、服務(wù)及時率與質(zhì)量總產(chǎn)值、工程物資、人員、辦公費用的消耗定額費用中心 費用總額 費用預(yù)算降低率預(yù)算外費用控制率、預(yù)算內(nèi)項目間挪用情況控制、工作質(zhì)量與及時性XX公司預(yù)算考評指標(biāo)體系的設(shè)計2023/3/1 127北京工商大學(xué)業(yè)績考核與全面預(yù)算的關(guān)系: ① 考核指標(biāo)就是戰(zhàn)略導(dǎo)向指標(biāo)、業(yè)績合同指標(biāo); ② 考核標(biāo)桿必須是預(yù)算目標(biāo),與預(yù)算目標(biāo)對照; ③ 年度的業(yè)績 ≡ 前三季度分季度 “平時成績 ”+年終 “期末成績 ” ④ 重點:與項目進展、預(yù)算安排的銜接 ⑤ 文化:鼓勵對話與溝通2023/3/1 128北京工商大學(xué)100806040200得分50% 80% 100% 120% 140%2目標(biāo)利潤指標(biāo)完成率得分曲線圖指標(biāo)值2023/3/1 129北京工商大學(xué)四、案例介紹n 另見講義n 重要提示:案例資料請不要外傳。每項指標(biāo)權(quán)重不低于 5%,并取其整數(shù)?③ 綜合性。4 預(yù)算標(biāo)桿值以批準(zhǔn)調(diào)整后的水平為基準(zhǔn)實際經(jīng)營(財務(wù))業(yè)績水平以經(jīng)審計后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。審計部擁有對所有文件、資料的條約調(diào)閱權(quán)對違規(guī)行為的制止權(quán),并擁有先斬后奏的權(quán)力2023/3/1 120北京工商大學(xué) ( 五 )以預(yù)算指標(biāo)完成為基礎(chǔ), 完善公司業(yè)績評價與報酬計劃 2023/3/1 121北京工商大學(xué)業(yè)績考核與全面預(yù)算的關(guān)系: ① 考核指標(biāo)必須體現(xiàn)戰(zhàn)略、預(yù)算導(dǎo)向 ② 考核標(biāo)桿必須是預(yù)算目標(biāo)。寶鋼預(yù)算的調(diào)整與追加2023/3/1 116北京工商大學(xué)預(yù)算調(diào)整調(diào)整 “預(yù)算報表 ”,不調(diào)整 KPI根據(jù)授權(quán)最終由集團總裁辦公會審批既調(diào)整 “預(yù)算報表 ”,又調(diào)整 KPI 由集團董事會審批預(yù)算追加相應(yīng)調(diào)整 KPI根據(jù)授權(quán),追加幅度不超過 10%的資產(chǎn)購置與投資,期間費用,由最終由集團總裁辦公會審批。③ 先奏后斬 ④ 調(diào)整頻率不宜太快2023/3/1 114北京工商大學(xué)案例:寶鋼的預(yù)算調(diào)整與追加2023/3/1 115北京工商大學(xué) ■ 預(yù)算調(diào)整: 是指由于預(yù)算前提發(fā)生重大變化、公司業(yè)務(wù)體制劃轉(zhuǎn)、機構(gòu)設(shè)置變化、核算方式改變等原因,使得某些預(yù)算指標(biāo)需在預(yù)算項目間進行重新分配、歸并或修正預(yù)算指標(biāo),從而對預(yù)算指標(biāo)進行調(diào)整的過程,即預(yù)算調(diào)整是在已有預(yù)算項目之間的調(diào)整,預(yù)算調(diào)整均是預(yù)算內(nèi)調(diào)整。2023/3/1 107北京工商大學(xué) KPI預(yù)算模式2023/3/1 108北京工商大學(xué)投資回報 資產(chǎn)負債率自由現(xiàn)金流 FCF市場占有率 凈資產(chǎn)收益率價值管理VBM利潤表資產(chǎn)負債表 現(xiàn)金流 量表凈利潤額風(fēng)險控制規(guī)模增長營業(yè)收入增長率項目預(yù)算成本預(yù)算資金預(yù)算收入預(yù)算費稅預(yù)算戰(zhàn)略目標(biāo) 關(guān)鍵控制因素KPI 預(yù)算及預(yù)計財務(wù)報表預(yù)算及預(yù)計財務(wù)報表投資與基建額2023/3/1 109北京工商大學(xué)(四) 規(guī)矩劃圓:預(yù)算落實最為關(guān)鍵2023/3/1 110北京工商大學(xué)預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控制度執(zhí)行審批 預(yù)算調(diào)整 /追加 預(yù)算報告 工作會議執(zhí)行審批權(quán)限 執(zhí)行審批程序 調(diào)整/追加條件調(diào)整審批程序 調(diào)整審批權(quán)限 預(yù)算差異分析 紅綠燈制度 工作例會頻率資金控制 業(yè)績預(yù)警結(jié)算中心與財務(wù)公司內(nèi)部審計預(yù)算執(zhí)行審計2023/3/1 111北京工商大學(xué) 股份公司預(yù)算執(zhí)行審批權(quán)限表 金額單位:元種類 項目金額審批權(quán)限分級部門總經(jīng)理主管副總經(jīng)理總經(jīng)理董事長董事會股東大會對外投資 短期投資長期股權(quán)投資長期債權(quán)投資大型固定資產(chǎn) 基建大修理管理費用 業(yè)務(wù)招待費電話費2023/3/1 112北京工商大學(xué)集團的資金管理制度: ① 以預(yù)算為基礎(chǔ)的收支兩條線制度; ② 以信息化為手段的資金適時監(jiān)控制度; ③ 以資金頭寸為依據(jù)的資金調(diào)劑制度;2023/3/1 113北京工商大學(xué)預(yù)算調(diào)整的要點① 預(yù)算調(diào)整必須基于 “客觀 ”因素發(fā)生 “重大 ”變化 。步驟五:再造基于 EVA價值平臺的業(yè)務(wù)流程。步驟三:實現(xiàn) EVA與年薪制掛鉤。青島啤酒實施 EVA的幾個步驟:步驟一:在董事會和管理高層中形成對 EVA價值管理的認同。則該分公司的經(jīng)濟增加值為:EBIT (息稅前利潤)=利息 + 所得稅 +凈利潤 = 100+ 280247。總公司的資本成本為 6%。 “打印用紙,兩面用完再扔棄,浪費實在可恥 ” 公司 CEO出差與人合住套房 很少做廣告:(與家樂福不同) 大方: 累計 10億美元發(fā)射一顆衛(wèi)星,用于沃爾瑪全球商業(yè)系統(tǒng)的信息管理。 戰(zhàn)略規(guī)劃是起點(集權(quán)) B, 保本、保利是基礎(chǔ) C, 目標(biāo)多元化(財務(wù)、業(yè)務(wù))是要點 D, 量入為出,以收抵支是關(guān)鍵 2023/3/1 94北京工商大學(xué)目標(biāo)利潤的測算原理:(一)順?biāo)惴ǎ? 收入(單價 銷量) — 成本 — 費用 ==利潤 (二)倒算法: 股利分配額+利潤留存額+經(jīng)營者獎勵 ==利潤 (三)投資資產(chǎn)回報率法 利潤 ==ROA 經(jīng)營資產(chǎn)額 (四)凈資產(chǎn)報酬率法 利潤 = ROE 凈資產(chǎn)額2023/3/1 95北京工商大學(xué)② 總部確定的目標(biāo)如何下達 公平: 鞭打快牛 減少摩擦: 會叫的孩子有奶喝 恩威并重: 我的心太軟原則: A. 資本或資源標(biāo)準(zhǔn),投入產(chǎn)出要求、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ,營業(yè)周期2023/3/1 96北京工商大學(xué)?預(yù)算利潤控制指標(biāo)以上年預(yù)算利潤為基礎(chǔ),考慮預(yù)算年度內(nèi)增收減支增效因素,采用環(huán)比法確定。 財務(wù)部將年度總預(yù)算,在次年 1月底以 前,分解 為一系列的指標(biāo),正式逐級下達各 預(yù)算執(zhí)行單位。 12月底以前董事會審議批準(zhǔn)企業(yè)年 度 總預(yù)算 。③ 審查平衡 。② 編制上報。2023/3/1 77北京工商大學(xué)從萬科的經(jīng)歷分析: (將所有的雞蛋放在同一個籃子里,死死的盯住它。 CEO的最高境界:日常管理限于例外管理5。 2023/3/1 69北京工商大學(xué) 與期終總結(jié)相關(guān)的業(yè)績評價與獎懲體系 韋爾奇: “你想做什么,你就量化什么, 你就考核什么 ”2023/3/1 70北京工商大學(xué)預(yù)算管理循環(huán)預(yù)算目標(biāo) 預(yù)算編制預(yù)算監(jiān)控預(yù)算考評公司戰(zhàn)略 業(yè)績合同薪酬計劃2023/3/1 71北京工商大學(xué)預(yù)算能干什么?應(yīng)該回答什么問題? 制度安排 盈利模式 戰(zhàn)略體系 控制標(biāo)竿 考核標(biāo)準(zhǔn) 全面預(yù)算管理: 整合管理的最佳工具!2023/3/1 72北京工商大學(xué)預(yù)算成功的關(guān)鍵因素n 高層持續(xù)重視(一把手工程)n 預(yù)算模型與經(jīng)營模型的吻合度n 全員的參與和認同n 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)相對準(zhǔn)確和完整n 先進科學(xué)的信息系統(tǒng)的支持n 預(yù)算實施的嚴肅性n 考評與報酬計劃能掛鉤2023/3/1 73北京工商大學(xué)為什么要推行全面預(yù)算管理: 量化 “宏偉理想 ”, (執(zhí)行力)鎖定 “風(fēng)險 ”與 “成本 ”(把握底線)讓部下、員工像股東一樣思考和行動。單是每月的業(yè)績評估還不夠,因為個季度還設(shè)置了波及全國范圍、更加嚴格的業(yè)績評估。因為每逢這一天,他們都要聚積北京對剛剛過去的一個月的業(yè)績作出評估。重要是執(zhí)行力,不只是做對的事情,更重要的是把事情做對。2023/3/1 63北京工商大學(xué)與整合企業(yè)實物流、資金流、信息流和人力資源流要求相一致的經(jīng)營指標(biāo)體系 (價值指標(biāo)為主體) 以目標(biāo)利潤效益為目標(biāo)、以資金流量為紐帶、以成本費用控制為重點、以責(zé)任報告信息為基礎(chǔ),以經(jīng)營、財務(wù)預(yù)算指標(biāo)為依據(jù)的企業(yè)管理模式??梢娺@是一個將 GE的 CEO、 高級經(jīng)理與管理人員的卓越思想轉(zhuǎn)化為行動的平臺 因為 GE有這樣一個制度化的高效業(yè)務(wù)管理系統(tǒng), GE可以做到所有的重大戰(zhàn)略舉措一經(jīng)提出,在一個月內(nèi)就能夠完全進入 操作狀態(tài),而且總是可以在第一個循環(huán)就能在財務(wù)上獲得很好的效果。 ” — 董事長2023/3/1 57北京工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略綜合業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 XX總公司戰(zhàn)略經(jīng)理層薪酬員工薪酬薪酬計劃預(yù)算目標(biāo) 預(yù)算監(jiān)控預(yù)算編制全面預(yù)算管理預(yù)算考評價2023/3/1 58北京工商大學(xué)n 戰(zhàn)略規(guī)范著組織結(jié)構(gòu)的形式n 組織結(jié)構(gòu)必須與戰(zhàn)略相適應(yīng)n 組織是戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)活動的聯(lián)結(jié)點n 組織流程再造是全面預(yù)算管理機制之一n 價值鏈思想是組織流程發(fā)生實質(zhì)性改進的關(guān)鍵2023/3/1 59北京工商大學(xué)2023/3/1 60北京工商大學(xué)投資中心(集團總部 )利潤中心(子公司 )利潤中心(子公司 )成本費用中心(項目部及各職能部門 )成本費用中心成本費用中心成本費用中心2023/3/1 61北京工商大學(xué)戰(zhàn)略管理: 英國 GKN集團的預(yù)算控制2023/3/1 62北京工商大學(xué)王建民( GE公司前任中國區(qū)總經(jīng)理)的主張: 通用電氣 成功的真正原因一是體制;二是管理。從而形成了企業(yè)一整套關(guān)鍵的商業(yè)模式和收入模式。 同意將此承諾書作為個人年度業(yè)績考核的一項重要指標(biāo),按集團公司規(guī)定進行獎懲。 二、根據(jù)可行性研究報告,該項目(設(shè)備)建設(shè)規(guī)模 ____,建設(shè)(購置)期自 ___年 ___月至 ___年 ___月,投資回收期 ___年,內(nèi)部收益率 __ % 。2023/3/1 43北京工商大學(xué)n 風(fēng)險管理實質(zhì)是在增長和盈利之間進行權(quán)衡n 短期盈利,但長期不符合戰(zhàn)略方向的增長;n 長期可以帶來盈利,但短期無法帶來盈利;n 長期盈利的前提是短期內(nèi)的超速增長;這就要考慮企業(yè)資源問題,超越企業(yè)能力極限的增長必然會給企業(yè)帶來較大風(fēng)險,必須抑制。2
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