某研發(fā)中心面積充分利用的方略淺析(參考版)
2025-02-24 11:14本頁(yè)面
【正文】 空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) THE END 。 層高做大，變成挑高房源 49 【 政策 】 ：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。 ? 一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。 利用送夾層“偷面積” ? 這是很多小戶型采用的方法，挑高 5米、挑高 ，實(shí)際上也是“ 偷 ” 面積的一種。 ? 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局?？蛷d設(shè)計(jì)成 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，夾層一般為 。沒有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法， 90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間； 【 萬(wàn)科 “ 17英里 ” 應(yīng)用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 利用地下室和半地下室“偷面積” “17 英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬(wàn)科“偷”的半地下室。 ◆ 地下室和半地下室的可應(yīng)用的 “ 偷面積 ” 政策是：層高小于 的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 ?但是，私密性的處理一直是陽(yáng)光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 “ 6米高入戶花園 ” 由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁(yè)圖片）。 6米高入戶花園 ” 采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以 100%的“ 偷面積 ” 。 ?露臺(tái)的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩層高的洞口，在交房時(shí)可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。 “ 京地海世界”露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)，“京地海世界”的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒有那么突出。 上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸”更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從而提高了每平米的價(jià)格。 露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì)“中央悅城”的大膽的露臺(tái)錯(cuò)層 “西岸官邸”的錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。 2. 增加有力賣點(diǎn)。 錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題 露臺(tái)經(jīng)典案例 亮點(diǎn) 【 錯(cuò)層 】 有效解決了平層中送出不 計(jì)面積的露臺(tái)。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多
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