【正文】 下午 9時 47分 42秒 下午 9時 47分 21:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 9時 47分 :47March 11, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :47:4221:47:42March 11, 2023 ?1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21:47:4221:47:4221:47Saturday, March 11, 2023 ?1知人者智，自知者明。 21:47:4221:47:4221:473/11/2023 9:47:42 PM ?1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時 47分 42秒 下午 9時 47分 21:47: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 9時 47分 :47March 11, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時 47分 42秒 21:47: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:47:4221:47:4221:47Saturday, March 11, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:47:4221:47:4221:473/11/2023 9:47:42 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時 47分 42秒 下午 9時 47分 21:47: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 9時 47分 :47March 11, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時 47分 42秒 21:47: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:47:4221:47:4221:47Saturday, March 11, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 21:47:4221:47:4221:473/11/2023 9:47:42 PM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 希望以上內(nèi)容能對大家在初步認(rèn)識各商家在各自進(jìn)行選址時的要求和具體工作中能提供小小幫助 ! 謝 謝 ! 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?基本要求指標(biāo) 面積：主力店 3000M25000M2，社區(qū)店 1000㎡ 1500㎡ 位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場 租金：根據(jù)項(xiàng)目商談 管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談 裝修期：主力店 90天，社區(qū)店 60天 免租期： 3個月 —— 1年 ?工程建筑要求指標(biāo) 樓層凈高： 結(jié)構(gòu)： 500KG/M2 電力：主力店 300KW，社區(qū)店 100KW 水：無特別要求 空調(diào)：中央空調(diào) 消防：提供合格的批文 支柱跨度： 6米 — 8米 商業(yè)停車場： 200— 300個車位 簽約年限：繁華商圈 8年，可培養(yǎng)市場 10年 家電商家選址要求 —— 銘可達(dá) 45 本報告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場店以開設(shè)中型店和大型店為主。 四、旗艦店： 4000平米左右。 二、中型店： 800～ 1200平米、 1600～ 2400平米。 五、交通樞紐店 位于地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。 四、特定市場店 手機(jī)、 IT一條街（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。1 主力百貨選址要求 4 家居建材類商家選址要求 5 電器類商家選址要求 3 餐飲類商家選址要求 2 主力超市選址要求 目 錄 43 本報告是嚴(yán)格保密的。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤較為集中的區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇 以首層為主， 25層均可 需求面積（㎡） 1000020230㎡ 單層面積（㎡） 5000㎡左右 層高要求（ m） ≥6m 樓板承重（ kh/㎡） 34噸 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 自動扶梯 2部 /層、步梯 2部以上、貨梯 1部 卸貨區(qū)（㎡） 需要 柱間距（ m） 10 10 m 排污 國家標(biāo)準(zhǔn) 店前走道 寬廣 停車場位置、數(shù)量 150個車位 /10000㎡ 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 租金承受范圍 視位置而定 交付租金形式 純租金 租賃年限 810年 免租期 一般要一年 發(fā)展商品牌影響力 無過多的要求 家居建材 選址要求：區(qū)域〉交通〉面積〉停車位 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 、商店的基本設(shè)施： 道路通、上水通、雨水、污水通、雙路供電、通訊通。 7 、周圍交通組織 ： 處于城市主干道兩側(cè)或主干道與次干道的交匯處； 8 、商店地面承重： 一層店：商店地面荷載在 /平米以上。 商店外倉面積： 占地面積在 10001200平米。 商店總占地面積 ： 占地 1500030000平米；面寬 100150米，進(jìn)深 100150米。1 主力百貨選址要求 4 家居建材類商家選址要求 5 電器類商家選址要求 3 餐飲類商家選址要求 2 主力超市選址要求 目 錄 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 咖啡西餐 選址要求：商圈〉面積〉物業(yè) 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 核心商圈、次級商圈 經(jīng)營樓層選擇 12層 需求面積（㎡） 1801500㎡ 單層面積（㎡） 1000㎡ 層高要求（ m） 給排水 需要 供配電 100KW以上 中央空調(diào) 需要 弱電要求 無特殊要求 燃?xì)夤艿? 需要 排污 要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站 停車場位置、數(shù)量 不少于 20個 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞 租金承受能力 商洽 交付租金形式 主要以租金形式，也有保底租金加扣點(diǎn)的形式 租賃年限 6年 免租期 面談， 3個月以上 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù) /海鮮快餐 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 商業(yè)中心區(qū)或食街 經(jīng)營樓層選擇 15層 需求面積（㎡） 20235000㎡ 單層面積（㎡） 1000㎡ 層高要求（ m） ≥4M 給排水 接駁到位 供配電 滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn) 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 升降梯兩部、觀光梯一部 燃?xì)夤艿? 配備管道煤氣沖 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 寬闊 停車場位置、數(shù)量 100個停車位以上，要有地面停車位 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 看具體情況而定 租金承受范圍 不超過 80元 /㎡ 交付租金形式 轉(zhuǎn)帳 租賃年限 1015年 免租期 根據(jù)項(xiàng)目市場的成熟程度來定 選址要求：地段〉面積〉停車位〉物業(yè) 36 本報告是嚴(yán)格保密的。 中西快餐 選址要求：地段〉樓層〉面積〉昭示 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等 經(jīng)營樓層選擇 一、二層 需求面積（㎡） 2002023㎡ 單層面積（㎡） 至少 200㎡ 層高要求（ m） ≥ 給排水 需要 供配電 150KW 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 最好有 弱電要求 無特殊要求 燃?xì)夤艿? 需要 排污 設(shè)排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 店前走道 走道通暢 ,店內(nèi)可視性強(qiáng) 停車場位置數(shù)量 不太要求 物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn) 簡單要求 租金承受范圍 一般 100元 /㎡ /月以內(nèi)或保底扣點(diǎn) 交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳 租賃年限 515年 免租期 面談，一般為裝修期 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 選址要求 要點(diǎn) 具體情況 選址區(qū)域 成熟繁華