中華美食文化博覽城_租金定價方案ppt41頁)(參考版)
2025-02-23 15:17本頁面
【正文】 2023年 3月 12日星期日 12時 52分 55秒 00:52:5512 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :52:5500:52Mar2312Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 12日星期日 12時 52分 55秒 00:52:5512 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :52:5500:52:55March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :52:5500:52Mar2312Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 12日星期日 12時 52分 55秒 00:52:5512 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :52:5500:52:55March 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :52:5500:52Mar2312Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ※ 采取“放水養(yǎng)魚”的策略，依靠主（次主）力店的帶動作用，逐漸匯集人氣，待項目經(jīng)營漸旺后逐步增加租金水平。 廣 益 路 小 區(qū) 路 段 河 道 廣 澤 路 廣益汽配城 廣益街道辦 一樓 人流動線 主出入口 主出入口 主出入口 次出入口 次出入口 次出入口 次出入口 一樓均價： 120元 /方 /月 均價 160元 /方 均價 160元 /方 均價 160元 /方 均價 140元 /方 均價 140元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 140元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 70元 /方 均價 70元 /方 均價 70元 /方 二樓 人流動線 B區(qū)來往人流 二樓均價： 65元 /方 /月 均價 70元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 65元 /方 均價 65元 /方 均價 65元 /方 三樓 人流動線 B區(qū)來往人流 均價 45元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 40元 /方 均價 40元 /方 均價 40元 /方 三樓均價： 45元 /方 /月 四樓 人流動線 四樓均價： 30元 /方 /月 均價 35元 均價 35元 均價 25元 均價 25元 五樓 人流動線 五樓均價： 20元 /方 /月 均價 20元 均價 20元 ※ 本項目規(guī)模大，規(guī)劃業(yè)態(tài)較單調(diào)，尤其是餐飲類商家回本時間長，使得本項目需要更長時間才能做旺，因而未來項目首、二層租金水平應(yīng)低于片區(qū)同類型物業(yè)。 一般商鋪的租金制定原則，包括： ? 距離美食城入口鋪位： 商場入口處鋪位租金高，距離商場入口越遠，租金越低 ； ? 自動扶梯旁邊鋪位： 自動扶梯旁邊鋪位租金高，離自動扶梯遠的鋪位租金相對低 ； ? 主通道鋪位： 主通道鋪位比次通道鋪位價值高，次通道鋪位價值比死角位鋪位價值高； ? 人流動線通暢鋪位： 人流動線通暢，有回流的鋪位租金高； ? 鋪位方正與否： 方正的鋪位好利用，租金高，不方正的鋪位視其不方正程度相應(yīng)定價 ； ? 鋪內(nèi)有無柱子： 鋪內(nèi)無柱子好利用，價值高，有柱子視其影響程度相應(yīng)定價； ? 光線好壞鋪位： 光線好鋪位體現(xiàn)良好通透性，心理舒適度高，價值高，光線差鋪位租金相應(yīng)下調(diào)；
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