合生創(chuàng)展xxxx年廣州珠江帝景新品品牌提升方案82p(參考版)
2025-02-22 13:24本頁面
【正文】 所以建議先將河涌的景觀帶規(guī)劃，以弱化客戶的視覺心理。 橋底改造與珠帝互動 立交橋底的改造，和珠帝社區(qū)形成互動，并且將黃埔涌沿岸，可以打造成私家河岸休閑帶。同時，可以將 DM和小眾傳媒增加投放至其它目標場所。 使用建議： 《南方航空》《高爾夫》《新地產(chǎn)》《中國企業(yè)家》 DM\短信： 使用原則： 面向會員組織及消費俱樂部等各種客群消費途徑，通過短信、 DM和小眾傳媒等方式進行傳播，在短時期內密集介紹產(chǎn)品，讓其進一步了解產(chǎn)品。 電商：新浪地產(chǎn)網(wǎng) 網(wǎng)絡：新浪地產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng) 使用原則： 在門戶網(wǎng)站投放網(wǎng)絡廣告，與軟文或新聞配合投放； 使用百度關鍵字搜索服務，讓清水灣項目成為搜索前幾名； 合理利用阿里巴巴等網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫，放大目標客戶范圍； 同時通過短信數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)客戶鎖定。 使用建議： 鳳凰衛(wèi)視翡翠臺 報紙：本地主流報紙 本區(qū)域報紙： 使用原則，選擇目標消費人群閱讀率最高的本地報紙媒體，作為本地形象和影響力建立及重要媒介手段貫穿全年。另外，縮短戶外廣告畫面的更換時間，使戶外及時有效的跟隨品牌推廣和銷售節(jié)奏。 聯(lián)袂保時捷 駕馭非凡 聯(lián)合推廣活動 活動目的：通告項目即將開售信息，并對品牌和產(chǎn)品進行詳細的說明 。 “駕馭非凡”活動是保時捷（中國）每年在全國范圍舉行的大型高端試駕體驗活動。已在全國多個城市多個品牌舉行。 借助頂級知名的品牌來實現(xiàn)跨界營銷。 風水講座 考慮到不少上層人士對風水的習俗偏好，請為區(qū)域所周知的風水命理專家進行獨特的中軸極致人居討論與中軸半島風水講座，以表現(xiàn)本項目區(qū)域的稀缺和風水宜居性，從而促進銷售。 形式： 論壇活動 進一步鎖定目標群進行圈層營銷。在廣交會展示的同時，幾大目標城市將開展銷售網(wǎng)絡的搭建，在全國進行品牌的傳播。 總之，充分利用合生項目資源；結合媒體投放和新聞炒作以及圈展活動與 DM；適度考慮利用其它分銷資源。 外地銷售網(wǎng)絡的搭建 在新政影響下，本項目需創(chuàng)造市場，要在很短時間內搭建全國銷售網(wǎng)絡，具體設想如下： 主要目標城市：北京、上海、深圳、港澳、佛山； 主打城市策略例舉： 上海：在合生項目處建立外展點；針對目標圈層展開分眾活動營銷和 DM；可考慮與上海某代理行的合作。 禮品： 現(xiàn)場贈送禮品，高檔次。 形式： 現(xiàn)場設置一個項目體驗館，將藝術、科技融合進來，在現(xiàn)場造成轟動 效應，一舉奠定項目在豪宅中的地位 。 廣交會品牌形象體驗館 目的： 借用廣交會在國內外的影響力，集團品牌攜項目品牌齊齊亮相。 以這個活動為最終目的，中間可以進行一些列的輔助性活動，以增強整個活動的持續(xù)影響力。 ?這樣可以形成多種資源和媒體的利用，達成前后持續(xù)的傳播和轟動效應。吸引高端目標群體，展現(xiàn)項目特有的精神內涵和價值體系。 項目開始的第一個活動，要在圈層中影響全城，并形成一系列性的持續(xù)影響力。 活動以項目價值 +藝術形式為主，體現(xiàn)項目極致價值，彰顯客戶群身份和品位。建議在會所引進如：“劉詩昆鋼琴學館”“楊之光美術中心”等高端的藝術教育機構，讓客戶在最初就對本項目的高端藝術配套感興趣，繼而產(chǎn)生購買的欲望。 休閑藝術功能區(qū)： 可以根據(jù)會所要求，設計不同的功能區(qū)，如書吧、休閑吧、咖啡吧等，滿足客戶不同需求，會所不是一個銷售場地，而是一個充滿藝術氣質的沙龍會；同事也彰顯樓盤的精神高度和藝術氣質，與客戶的身份和心理需求是相吻合的。 現(xiàn)場建議 會所建議 美術館功能區(qū)： 在所有現(xiàn)場中，會所在銷售中起到至關重要的作用，針對目標客戶群，可以進行“會所營銷”。 以上事項合計增加投入 1500萬元，攤入銷售面積，即每平方米增加 136元。 泛會所設計 E區(qū)大堂小，缺少配套服務區(qū)域，建議對南向區(qū)域的連廊和局部架空區(qū)域設計為泛會所功能；面積為 1404平方米 ,該部分增加設計費用：50萬元，裝修費用 450萬元；前期引入配套服務管
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