合生創(chuàng)展xxxx年廣州珠江帝景新品品牌提升方案82p-在線瀏覽
2025-03-24 13:24本頁面
【正文】 為國際一線品牌產(chǎn)品。 廣州：匯景新城 裝修： 標準設備設施齊全。 E區(qū)定位 位置： E區(qū) 位處珠江帝景東南側，由黃埔涌、赤崗涌、雙塔路圍繞， 占面： 為 57076平方 總建面： 257722平方 容積率： 規(guī)劃： 有 E E E9三大組團 11棟 32層高層住宅 配套： 一所幼兒園、一棟衛(wèi)生所及一所小學 E7組團 占地面積： 13000㎡，總建筑面積： 149174㎡， 由 4棟 32層高層住宅組成， 12層為商鋪， 332層為住宅（共 672戶）， 戶型面積 :144179平方， 45房兩廳帶入戶花園 E區(qū)定位： 廣州江畔極品豪宅 目標客戶群 :珠三角輻射范圍內(nèi)的企業(yè)主、外籍客戶、港澳客戶以及其他城市的投資客戶 E7 SWOT分析 優(yōu)勢 S 劣勢 W ? 區(qū)位優(yōu)勢明顯 ，珠江帝景，由珠江、黃埔涌、赤崗涌三面環(huán)繞，樓盤西面為中軸線廣場、廣州觀光塔，東鄰琶州會展中心，西南側有廣州重點保護文物赤崗塔、新領事館區(qū)，與珠江新城 CBD、海心沙市民廣場隔江相望。 ? 地下室連通，車庫比例比社區(qū)其他期大； ? 三面臨路，北面緊鄰 40米雙塔路 ,西面臨赤崗涌路（正修建），東面臨新光快速路， ,車流量較大 .，灰塵大； ? 地塊較小 ,容職率較高 ,園林面積??；缺少獨特的景觀資源優(yōu)勢； ? 戶型為 3梯 6戶 ，戶型較落后；面積均在 160200M2；總價高；樓梯層高僅 3米，室內(nèi)無中央空調(diào)主體擺放位置； ? E71棟靠近社區(qū)衛(wèi)生所、幼兒園和小學，環(huán)境較為吵雜； ? 周邊公交線路目前較少，離最近廣州塔地鐵站有一段距離。 ? 周邊競爭樓盤較多。 ? 高價消費者難以承受。 交樓標準客廳效果圖 交樓標準主人房效果圖 售樓部 179平方 144平方 177平方 五、提升計劃 根據(jù)董事要求如均價賣 /平方 ,需在硬件方面增加 : 園林 泛會所 裝修標準 智能化系統(tǒng) 物業(yè)等的投入。 在園林設計上，該項目擁有廣闊的戶外園林，園林覆蓋率高達90%，更有獨特的園林布局及設計，開發(fā)商斥資 500萬元，建造全港首個花園幕墻及連接每層獨有的空中花園，將室外的空間引入室內(nèi)，與得天獨厚的大自然美景巧妙融合。其園林設計以大自然綠化及健康為主題，設計師特別通過建筑、綠化植物種類、會所設施以及花園式布局，精心營造出一種現(xiàn)代悠閑度假村的氛圍。園內(nèi)遍植多種花草樹木，花園設計以榕樹為主，榕樹富有書卷氣息，還可以提供更廣闊的樹蔭。 香港新鴻基的“聚康山莊” 本項目園林規(guī)劃建議 主規(guī)劃思路： 承襲珠江帝景歐洲園林精髓，加入現(xiàn)代園林氣息。 可以考慮以水景為核心，帶動東南西北各方景觀組團，使整體景觀具有層次感，也和外在的水系資源相呼應。 智能化系統(tǒng) 建議增加該部分的投入，社區(qū)的智能布置和設施設備增加智能事項；室內(nèi)交樓標準送的智能設施設備增加智能化事項，費用增加1500萬元。 物業(yè)服務 1） 聘請國際知名物業(yè)公司作為 E區(qū)的物業(yè)顧問，以全面提高物業(yè)的服務素質(zhì)； 2）增加物業(yè)投入，建議每棟大堂均配一國際管家，由外籍人士擔任；每棟樓宇的泛會所區(qū)域增加 “尊貴服務專區(qū) ”，內(nèi)設一名國際管家，兩名高級助理，對每戶業(yè)主的檔案進行管理，并提供商務、家居生活的全配套服務，即只要業(yè)主需求，該服務專區(qū)人員有償提供服務，滿足需求； 3）保安人員配比達到 100戶 /名保安標準；整個 E7樓梯和地庫配置 88名保安； 4）清潔和綠化管理按甲級寫字樓標準配置； 5）費用增加約 :3000萬元（補貼 5年物業(yè)費用） 根據(jù)相關節(jié)點的安排，先要進行的事項進程安排。將珠江美術館的資源借鑒過來，形成以藝術為主的銷售會所，最終達成銷售與藝術的完美結合。 人文教育功能區(qū)： 富人都非?？粗叵乱淮慕逃?，買豪宅，也是買的一份從小到大的圈層教育。 營銷建議 首要的先成立 大客戶部 ，對活動所針對的目標群體進行點
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