成都美美力誠(chéng)地塊項(xiàng)目投資評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-02-22 12:26本頁(yè)面
【正文】 下午 5時(shí) 47分 47秒 下午 5時(shí) 47分 17:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 下午 5時(shí) 47分 :47March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :47:4717:47:47March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:47:4717:47:4717:47Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。 17:47:4717:47:4717:473/10/2023 5:47:47 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時(shí) 47分 47秒 下午 5時(shí) 47分 17:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 5時(shí) 47分 :47March 10, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :47:4717:47:47March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :47:4717:47Mar2310Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 10日星期五 5時(shí) 47分 47秒 17:47:4710 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2023年 3月 10日星期五 下午 5時(shí) 47分 47秒 17:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:47:4717:47:4717:47Friday, March 10, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 17:47:4717:47:4717:473/10/2023 5:47:47 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 截止到開(kāi)盤(pán)前 另見(jiàn)附表 完！ 謝 謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 仁安集團(tuán)占 51%股權(quán)（ 5100萬(wàn)元） 恒邦置業(yè)占 39%股權(quán)（ 3900萬(wàn)元） 美美力誠(chéng)占 10%股權(quán)（ 1000萬(wàn)元） 運(yùn)作本項(xiàng)目所需資金的不足部分，由仁安集團(tuán)出借給項(xiàng)目公 司，并由項(xiàng)目公司在項(xiàng)目回款后按階段支付資金利息。 管理模式： 三方成立董事會(huì)，作為項(xiàng)目公司最高決策機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管 理采取董事會(huì)授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 由于美美前期投資及股權(quán)溢價(jià)為 5000萬(wàn)元，后期需要追加投資 1000萬(wàn)元。 由仁安、恒邦、美美三方共同投資、按股權(quán)比例分配的原則， 仁安集團(tuán)占 51%（ ），恒邦置業(yè)占 39%（ ）， 美美占 10%（ ）。 ?綜上所述，本項(xiàng)目是一個(gè)投資前景好、資本回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)安全可控的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 ?開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，不僅可獲得 34423萬(wàn)元的稅前投資收益。 ?本項(xiàng)目與美美百貨簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，美美百貨將定向入駐本項(xiàng)目。 ?項(xiàng)目位于成都城市發(fā)展的新中心，所處地理位置絕版，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件成熟，四周環(huán)境優(yōu)越，項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)、建設(shè)、供需市場(chǎng)旺盛，為本項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)奠定和營(yíng)造了良好的整體市場(chǎng)氛圍。 ?本項(xiàng)目核心的地段、很低的進(jìn)入條件、美美百貨的進(jìn)駐，必將為仁安集團(tuán)的投資帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)收益和巨大的社會(huì)效應(yīng)。 ?因本項(xiàng)目安全可控并可實(shí)實(shí)在在預(yù)見(jiàn)的投資回報(bào)收益，以及今年逐年增加的物業(yè)租金收入，必將給仁安集團(tuán)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)，項(xiàng)目的成功運(yùn)作給仁安帶來(lái)強(qiáng)大的品牌提升和知名度擴(kuò)張也是毋庸置疑的。這將給仁安的企業(yè)知名度帶來(lái)極大的提升，讓仁安的品牌在成都樓市一炮打響，迅速確立起來(lái)。但是，在項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)運(yùn)作中，開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)以管理提升、成本控制等辦法，將凈現(xiàn)金流調(diào)整轉(zhuǎn)變?yōu)檎龜?shù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、運(yùn)營(yíng)。此外，每年還可獲取物業(yè)租金收益不低于 7100萬(wàn)元。 項(xiàng)目成本分析預(yù)測(cè) 序號(hào) 成本科目 公式 工程量 單價(jià) 合計(jì)(萬(wàn)元 ) 單項(xiàng)(萬(wàn)元 ) 建筑面積 180943 （一） 土地獲得價(jià)款 180943 3040 55000 1 購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目、獲取土地 1 55000 55000 （二） 開(kāi)發(fā)前期工程費(fèi) 180943 327 5916 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 180943 50 905 2 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 15元 /平方米 14765 15 22 3 地勘測(cè)繪費(fèi) 6*6米方格一個(gè)點(diǎn)，每孔 8米， 110元 /米 5459 110 60 3 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 180943 268 4849 5 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 1 400000 40 項(xiàng)目成本分析預(yù)測(cè) 續(xù)上表 (三 ) 主體建安及裝修工程費(fèi) 180943 2765 50038 1 基礎(chǔ)工程 (筏板基礎(chǔ) ) 170元 /平方米（含平基土石方） 180943 170 3076 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 按照無(wú)梁樓板計(jì)算 180943 1250 22618 3 外墻及門(mén)窗工程 180943 570 10312 門(mén)窗工程 窗戶(hù)、入戶(hù)門(mén)及防火門(mén) 180943 40 724 幕墻工程 塔樓以上（ 6~28層） 38653 1500 5798 裙樓外立面精裝修 地上 15層 31584 1200 3790 4 公共部位精裝修 地上建筑面積的 20%公攤進(jìn)行精裝修 36189 800 2895 5 戶(hù)內(nèi)精裝修 0 6 主體設(shè)備及安裝工程費(fèi) 180943 615 11137 （ 1） 室內(nèi)給排水 戶(hù)內(nèi)給水工程 180943 30 543 （ 2） 室內(nèi)采暖 0 （ 3） 室內(nèi)燃?xì)? 0 （ 4） 室內(nèi)電氣工程 表后電氣工程 180943 40 724 （ 5） 消防 180943 70 1267 （ 6） 通風(fēng)空調(diào)及其安裝費(fèi) 地上部分設(shè)置中央空調(diào) 132023 300 3960 （ 7） 電梯及安裝費(fèi) 30層站 20 450000 900 低層電梯 6層 /6站，原設(shè)計(jì) 4臺(tái)，增加 4臺(tái) 8 202300 160 扶梯及安裝費(fèi) 暫估算 30臺(tái) 30 350000 1050 （ 8） 弱電系統(tǒng) 智能化及弱電工程 180943 50 905 （ 9） 其它設(shè)備及安裝工程費(fèi) 地?zé)岬仍O(shè)備工程 180943 90 1628 項(xiàng)目成本分析預(yù)測(cè) 續(xù)上表 （四） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 180943 145 2621 1 供電工程費(fèi) 一戶(hù)一表前公用電力及專(zhuān)用配電（含各配電箱） 180943 120
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