【正文】 存管理評(píng)審、改進(jìn)措施以及跟蹤評(píng)價(jià)的記錄、報(bào)告。公司應(yīng)妥善保以文件形式發(fā)布評(píng)審結(jié)果和更改決定，督促檢查改進(jìn)情況。公司管理者代表應(yīng)將評(píng)審結(jié)果、結(jié)論及建議組織相關(guān)人員記錄成文，并評(píng)審時(shí)，應(yīng)有公司有關(guān)職能部門參加。有效 地產(chǎn)公司總經(jīng)理應(yīng)每年主持管理評(píng)審，以保證質(zhì)量管理體系的運(yùn)行持續(xù)質(zhì)量記錄的保存期限按質(zhì)量記錄清單上的規(guī)定執(zhí)行。需要控制的質(zhì)量記錄包括1）原材料設(shè)備、半成品質(zhì)量檢驗(yàn)記錄；2）施工試驗(yàn)記錄；3）工程質(zhì)量檢查記錄；4）工程質(zhì)量評(píng)定記錄：5）技術(shù)管理工作記錄；6）質(zhì)量管理體系運(yùn)行檢查評(píng)審記錄。質(zhì)量記錄控制 文件和資料的更改按原審批的權(quán)限審批，由文件管理人員實(shí)施。外部文件資料作為質(zhì)量文件下發(fā)執(zhí)行時(shí)，也須加蓋 “受控 ”印章且編號(hào)履行領(lǐng)用、登記手續(xù)，以防誤用。文件和資料的發(fā)放文件和資料的審批1）質(zhì)量手冊(cè)和程序文件分別由總經(jīng)理和管理者代表審批發(fā)布。文件控制質(zhì)量文件包括：質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程合同、聲像資料以及有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、各種圖紙、法律法規(guī)等。質(zhì)量考核結(jié)果評(píng)價(jià)和處理1） 質(zhì)量考核等級(jí)分：n 70—100 分，優(yōu)良n 60—70 分，合格n 0—60 分，不合格 2）針對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理考評(píng)處理n 不合格：一次季度考核不合格，直接扣除該季度業(yè)績(jī)效率工資 50%；連續(xù)二次季度考核為不合格，應(yīng)交回行政人事中心培訓(xùn)或轉(zhuǎn)崗；n 合格：連續(xù)三次季度考核為合格，應(yīng)交回應(yīng)交回行政人事中心培訓(xùn)或轉(zhuǎn)崗；n 優(yōu)良：連續(xù)三次為優(yōu)良，報(bào)總經(jīng)理申請(qǐng) “質(zhì)量管理優(yōu)勝獎(jiǎng) ”；3）針對(duì)項(xiàng)目各級(jí)管理人員n 正常情況質(zhì)量單項(xiàng)考核列入總考核綜合評(píng)價(jià)。考核評(píng)分依據(jù)1） “量化 ”：所有評(píng)分前提必須有紙質(zhì)文字記錄文件。4）所有考核結(jié)果完成后報(bào)公司總經(jīng)理及行政人事中心。2）對(duì)項(xiàng)目部各級(jí)管理人員質(zhì)量管理績(jī)效進(jìn)行考核， “考核表 ”依照公司提供的版本結(jié)合實(shí)際修正進(jìn)行，每月進(jìn)行一次。水灰比過大，強(qiáng)度減低（掛牌、監(jiān)控）n 防水部位滲漏（全過程監(jiān)控、工序檢查、防水工程施工方案）n 粉刷起殼、裂縫、起麻點(diǎn)、不平整（材料、工序檢查、執(zhí)行施工工藝）n 樓地面起殼、起砂、開裂（配比掛牌、檢查材料、執(zhí)行施工工藝、成品保護(hù)方案）n 門窗變形，縫隙過大、密封不嚴(yán)（執(zhí)行施工工藝、安裝施工方案）n 水、電、暖安裝粗糙，不符合正常使用功能、要求（安裝方案）n 磚墻接槎或預(yù)留腳手架眼不符合規(guī)范要求（執(zhí)行施工工藝、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程）n 金屬構(gòu)件銹蝕（施工方案、操作工藝控制）n 墻紙粘貼不牢空、折（執(zhí)行施工工藝）n 裝飾面板、磚拼縫不平、不直、空脫（執(zhí)行施工工藝、安裝施工方案）。2）在質(zhì)量問題發(fā)生后，以項(xiàng)目經(jīng)理為首，各級(jí)管理人員參加，在公司職能部門的支持下，主要從以下方面進(jìn)行原因分析：n 建設(shè)程序方面n 地質(zhì)勘察方面n 地基處理方面n 設(shè)計(jì)計(jì)算方面n 材料及構(gòu)配件質(zhì)量方面n 施工和管理問題n 自然條件影響n 施工荷載引起結(jié)構(gòu)使用問題質(zhì)量通病與防治 項(xiàng)目經(jīng)理必須高度重視質(zhì)量通病問題，在項(xiàng)目開工前，必須責(zé)成項(xiàng)目技術(shù)總工預(yù)測(cè)常見質(zhì)量通病部位、工序，編制有效的施工方案或防治 措施報(bào)公司技術(shù)職能部門批準(zhǔn)實(shí)施。4） 不合格品的分類：n 返工以達(dá)到規(guī)定要求n 返修作為讓步接收n 不經(jīng)返修作為讓步接收n 報(bào)廢 不合格品責(zé)任追究1） 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)立即組織本部各級(jí)人員并通知技術(shù)職能部門進(jìn)行鑒別，制定糾正措施2） 技術(shù)總工負(fù)技術(shù)責(zé)任，組織鑒別、制定實(shí)施糾正方案3） 生產(chǎn)部負(fù)直接責(zé)任，質(zhì)安員負(fù)檢查、驗(yàn)收不力責(zé)任。2） 一旦發(fā)現(xiàn)不合格品，項(xiàng)目部應(yīng)立即通知項(xiàng)目工程部和懸掛 “不得使用 ”和 “不能繼續(xù)施工 ”的標(biāo)識(shí)，并對(duì)其進(jìn)行隔離。、綜合管線安裝、高空制安3）缺陷頻繁工序：門窗安裝（塞填）、防水、一般粉刷、木地板安裝4）四新技術(shù)施工環(huán)節(jié)：高級(jí)裝飾面（ STUCCO、石材）、新型防水材料、干掛濕貼項(xiàng)目質(zhì)量控制和驗(yàn)收方法不合格的控制與糾正 不合格品的控制1） 項(xiàng)目部對(duì)其所施工項(xiàng)目進(jìn)行全面的檢驗(yàn)和試驗(yàn)。對(duì) B(BR)、 A(AR)級(jí)質(zhì)量控制點(diǎn)，專職質(zhì)量檢查人員填寫 《 工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 》 提前 244）業(yè)主、監(jiān)理單位有權(quán)對(duì) B(BR)、 C(CR)級(jí)質(zhì)量控制點(diǎn)檢查情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。對(duì)每一控制等級(jí)，必須進(jìn)行嚴(yán)格的聯(lián)合檢查。C(CR)級(jí)為一般質(zhì)量控制點(diǎn)，由施工方質(zhì)檢人員檢查確認(rèn)；工序質(zhì)量控制點(diǎn)檢查規(guī)定及程序1）對(duì)各工序質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行檢查時(shí)，施工單位（施工員）均應(yīng)首先提供必要的有關(guān)見證資料或自檢記錄。A(AR)級(jí)為最重要的質(zhì)量控制點(diǎn)，由施工、監(jiān)理和業(yè)主各方質(zhì)檢人員檢查確認(rèn)；2)、屋面防水、避雷帶、 主要項(xiàng)目包括：給排水管（管道埋置、管道試壓、管線保護(hù) 常見成品保護(hù)項(xiàng)目封 表面覆蓋 表面包裹3） 2） 護(hù) 成品保護(hù)措施如下道工序可能對(duì)上道工序的成品造成影響，項(xiàng)目相關(guān)管理人員未交底或跟蹤，相關(guān)管理人員負(fù)連帶責(zé)任。工序安排合理，保護(hù)措施恰當(dāng)，有工序交接工作且有記錄，造成成品或半成品破壞或污染，由下道工序操作者負(fù)責(zé)。下道工序必須在上道工序完成保護(hù)措施后進(jìn)行 地下管道和基礎(chǔ)工程相配合進(jìn)行；3） 要求必須合理安排施工順序，按施工流程組織施工；順序原則如下：1） 每一分項(xiàng)、分部工程完成后，主辦施工員安排負(fù)責(zé)施工的班組實(shí)施同步保護(hù)，要將保護(hù)部位、保護(hù)措施和上、下道在編制施工方案階段，由項(xiàng)目技術(shù)總工根據(jù)成品保護(hù)要求，合理安排施工順序 ,制訂保護(hù)措施，并向主辦施工、施重視工序操作與成品保護(hù)等同。在施工期間保護(hù)原則：擬進(jìn)行的下道工序?qū)σ淹瓿傻纳系拦ば颍ǔ善坊虬氤善罚┐嬖谖廴净蚱茐囊蛩兀瑒t上道誰(shuí)施項(xiàng)目質(zhì)量控制和驗(yàn)收方法成品保護(hù)制度 9）所有混凝土如出現(xiàn)蜂窩麻面和露筋等現(xiàn)象，不得擅自處理，必須通知項(xiàng)目工程技術(shù)部和監(jiān)理，由三方確認(rèn)后（嚴(yán)重者通知質(zhì)檢8）從基槽驗(yàn)收開始，各分部分項(xiàng)工程必須由項(xiàng)目工程技術(shù)部、項(xiàng)目部、監(jiān)理三方認(rèn)真評(píng)比，并填寫驗(yàn)收單，作為該工程質(zhì)量評(píng)比由項(xiàng)目工程技術(shù)部、項(xiàng)目部、監(jiān)理方現(xiàn)場(chǎng)取樣，按標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)6）原材料試、化驗(yàn)取樣，必須有項(xiàng)目工程技術(shù)部代表、監(jiān)理人員、項(xiàng)目部參加，否則試、化驗(yàn)結(jié)果無(wú)效。4）隱蔽工程驗(yàn)收一次不合格，項(xiàng)目部應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修改后重新進(jìn)行驗(yàn)收。3）項(xiàng)目工程技術(shù)部和監(jiān)理方應(yīng)在通知約定的時(shí)間會(huì)同子昂幕布共同進(jìn)行檢查或試驗(yàn)。員。隱蔽工程驗(yàn)收單、施工單位自檢評(píng)定表；監(jiān)理實(shí)測(cè)實(shí)量記錄。每一分項(xiàng)工程除應(yīng)包含表中已作說明的內(nèi)容外，還都必須包括以下內(nèi)容：施工單位填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單，附5）屋面工卷材、涂膜防水層的基層密封防水處理部位天溝、檐溝、泛水和變形縫等細(xì)部作法卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層剛性保護(hù)層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層6）各類綜合管線細(xì)部工程：預(yù)埋件（或后置埋件）；護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)。飾面板（磚）工程：預(yù)埋件（后置埋件）；連接節(jié)點(diǎn)；防水層。吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理；預(yù)埋件或拉結(jié)筋；吊桿安裝；龍骨安裝；填充材料設(shè)置。項(xiàng)目質(zhì)量控制和驗(yàn)收方法項(xiàng)目質(zhì)量管理制度隱蔽工程驗(yàn)收制度4）建筑裝飾裝修工程抹灰工程：抹灰厚度大于或等于 35mm時(shí)的加強(qiáng)措施；不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。屋頂水箱鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長(zhǎng)度），巡視旁站記錄?；炷粒òū砻尜|(zhì)量、強(qiáng)度等級(jí)、每層一次），巡視旁站記錄。.柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長(zhǎng)度、焊接情況、保護(hù)層厚度、箍筋間距、預(yù)埋件等，每層一次），巡視旁站記錄。架空板安裝（包括樓板型號(hào)、下底板的離縫、擱置長(zhǎng)度、硬找平、軟坐灰；架空板錨固筋數(shù)量、規(guī)格、長(zhǎng)度）。防潮層鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長(zhǎng)度）。.混凝土（包括斷面尺寸，標(biāo)高，是否有蜂窩、麻面、露筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)）：混凝土澆灌令、混凝土級(jí)配單。.墊層（包括標(biāo)高、長(zhǎng)度、厚度、寬度、混凝土強(qiáng)度等級(jí)）。必須執(zhí)行隱蔽驗(yàn)收的工序1）樁基工程樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核記錄；打（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄；預(yù)制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放，混凝土灌注；樁位軸線偏差和標(biāo)高驗(yàn)收記錄 (若樁頂標(biāo)高與施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)在樁基工程施工結(jié)束后進(jìn)行 )。未執(zhí)行隱蔽驗(yàn)收的責(zé)任追究。內(nèi)容必須包括：明確有針對(duì)性的施工組織設(shè)計(jì)的編制、跟蹤、執(zhí)行、檢查責(zé)任人明確有針對(duì)性的施工作業(yè)指導(dǎo)書的編制、跟蹤、執(zhí)行、檢查責(zé)任人明確各工種、工序交底的組織人、時(shí)間，評(píng)價(jià)、分析、檢查責(zé)任人至少包含：技術(shù)總工 施工員（質(zhì)安員）作業(yè)班組長(zhǎng) 作業(yè)班組全體人員等級(jí)別的交底