某廣場商業(yè)價(jià)值報(bào)告(參考版)
2025-02-19 23:49本頁面
【正文】 職業(yè)以區(qū)域內(nèi)企業(yè)職工為主，年齡集中在 2030歲、月收入水平集中在 15003000元 商業(yè)消費(fèi)者 一般消費(fèi)產(chǎn)品主要集中在服裝、日常家庭用品；大體上區(qū)域消費(fèi)客戶每周消費(fèi) 12次；區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)金額集中在 50200元 /次 周消費(fèi)頻次 次消費(fèi)金額 消費(fèi)產(chǎn)品 商業(yè)消費(fèi)者 以便利、交通以及價(jià)格為主要偏好；商業(yè)類型需求為百貨公司、步行街及大型超市；出行工具為公交車為主 消費(fèi)偏好 商業(yè)類型需求 出行工具 商業(yè)消費(fèi)者 潛在需求主要為餐飲及休閑娛樂，且檔次集中在中高端 餐飲服務(wù)需求 餐飲消費(fèi)金額 商業(yè)服務(wù)需求 商業(yè)消費(fèi)者 區(qū)域未來客戶演變：隨著區(qū)域中高端及高端樓盤的集中推出（特別是四新片區(qū)），加上目前的中高端及高端客戶，使得未來幾年區(qū)域內(nèi)中高端及高端消費(fèi)需求機(jī)會明顯，在建面積約2023萬平米，總戶數(shù)約 65000戶，人口約 20萬 世茂龍灣 經(jīng)開萬達(dá)廣場 世茂錦繡長江 華潤中央公園 九龍倉地塊 中煙集團(tuán)地塊 朗詩項(xiàng)目 海天歡樂購 萬科陶家?guī)X項(xiàng)目 金色港灣 嘎納印象 水墨清華 水墨蘭軒 湘隆時(shí)代公館 恒大綠洲 湖墅觀止 人信千年美麗 溫莎半島 區(qū)域市場分析總體結(jié)論 ? 鐘家村商圈已成為漢陽商業(yè)中心以及武漢三大百萬級商圈之一 ? 鐘家村商圈缺乏標(biāo)桿型綜合體項(xiàng)目來引領(lǐng) ? 鐘家村商圈業(yè)態(tài)單一、檔次不高，急需升級 ? 區(qū)域商業(yè)消費(fèi)人群未來幾年會發(fā)生較大變化，目前以中檔次及中低檔消費(fèi)為主， 未來幾年中高端及高端需求增長迅速，人口增速較大，商業(yè)機(jī)會明顯 ? 鐘家村商圈未來升級方向?yàn)楝F(xiàn)代、時(shí)尚、品味的休閑娛樂、餐飲、特色零售以及中高端百貨 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目資料 所屬區(qū)域：漢陽 鐘家村 樓盤地址：漢陽漢陽大道 128號 環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán) 物業(yè)類別：住宅底商 /社區(qū)商鋪 建筑類別： 高層 總 層 數(shù)： 9層 項(xiàng)目特色：投資地產(chǎn) 開 發(fā) 商：萬順置業(yè) 占地面積： 建筑面積： 90000平方米 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊狀況 1樓主要經(jīng)營首飾化妝品 25樓主要以品牌服裝、服飾、鞋帽休閑餐飲為主 6樓有大型兒童樂園、西餐 7樓以上為溜冰場、量販 KTV等 項(xiàng)目屬于老城區(qū)，商業(yè)氛圍和經(jīng)營環(huán)境相對較為落后，容易形成交通堵塞； 目前家樂福、沃爾瑪、萬達(dá)影院和金漢唐餐飲等知名品牌已在項(xiàng)目對面布點(diǎn)和漢商百貨的升級改造對附近商業(yè)檔次有了一定程度的提升； 項(xiàng)目地段及交通便利，離主要的休閑區(qū)域及旅游景點(diǎn)很近，靠近主要交通干道及軌道交通的開通，項(xiàng)目發(fā)展前景較好； 項(xiàng)目的經(jīng)營品牌更換、經(jīng)營業(yè)態(tài)的單一、市場糾紛的困擾和經(jīng)營場地的老舊及停車位的缺陷，令項(xiàng)目所處環(huán)境尷尬； 如能對項(xiàng)目整體改造和業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，結(jié)合周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的升級，項(xiàng)目將會有較好的發(fā)展。 區(qū)位 面積 業(yè)態(tài) 代表品牌 A區(qū) ㎡ 精品步行街 集時(shí)尚、美容、美食、休閑、健身、 書店、服飾和培訓(xùn)等業(yè)態(tài)為一體； B區(qū) ㎡ 時(shí)代廣場 必勝客、銳利運(yùn)動、武商量販、帕 菲克、工貿(mào)家電 C區(qū) ㎡ 商務(wù)酒店區(qū) KFC D區(qū) 5373㎡ MINI飾品中心 / 沌口商圈小結(jié) ?沌口目前商業(yè)體量已達(dá) 40萬方； ?；經(jīng)開萬達(dá)廣場將建成開發(fā)區(qū)首個(gè)集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、五星級酒店、高級寫字樓、精品公寓、商
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