某廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 商業(yè)服務(wù)需求 商業(yè)消費(fèi)者 區(qū)域未來(lái)客戶演變：隨著區(qū)域中高端及高端樓盤(pán)的集中推出（特別是四新片區(qū)），加上目前的中高端及高端客戶，使得未來(lái)幾年區(qū)域內(nèi)中高端及高端消費(fèi)需求機(jī)會(huì)明顯，在建面積約2023萬(wàn)平米，總戶數(shù)約 65000戶，人口約 20萬(wàn) 世茂龍灣 經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 世茂錦繡長(zhǎng)江 華潤(rùn)中央公園 九龍倉(cāng)地塊 中煙集團(tuán)地塊 朗詩(shī)項(xiàng)目 海天歡樂(lè)購(gòu) 萬(wàn)科陶家?guī)X項(xiàng)目 金色港灣 嘎納印象 水墨清華 水墨蘭軒 湘隆時(shí)代公館 恒大綠洲 湖墅觀止 人信千年美麗 溫莎半島 區(qū)域市場(chǎng)分析總體結(jié)論 ? 鐘家村商圈已成為漢陽(yáng)商業(yè)中心以及武漢三大百萬(wàn)級(jí)商圈之一 ? 鐘家村商圈缺乏標(biāo)桿型綜合體項(xiàng)目來(lái)引領(lǐng) ? 鐘家村商圈業(yè)態(tài)單一、檔次不高，急需升級(jí) ? 區(qū)域商業(yè)消費(fèi)人群未來(lái)幾年會(huì)發(fā)生較大變化，目前以中檔次及中低檔消費(fèi)為主， 未來(lái)幾年中高端及高端需求增長(zhǎng)迅速，人口增速較大，商業(yè)機(jī)會(huì)明顯 ? 鐘家村商圈未來(lái)升級(jí)方向?yàn)楝F(xiàn)代、時(shí)尚、品味的休閑娛樂(lè)、餐飲、特色零售以及中高端百貨 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目資料 所屬區(qū)域：漢陽(yáng) 鐘家村 樓盤(pán)地址：漢陽(yáng)漢陽(yáng)大道 128號(hào) 環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán) 物業(yè)類(lèi)別：住宅底商 /社區(qū)商鋪 建筑類(lèi)別： 高層 總 層 數(shù)： 9層 項(xiàng)目特色：投資地產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 商：萬(wàn)順置業(yè) 占地面積： 建筑面積： 90000平方米 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊狀況 1樓主要經(jīng)營(yíng)首飾化妝品 25樓主要以品牌服裝、服飾、鞋帽休閑餐飲為主 6樓有大型兒童樂(lè)園、西餐 7樓以上為溜冰場(chǎng)、量販 KTV等 項(xiàng)目屬于老城區(qū)，商業(yè)氛圍和經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)較為落后，容易形成交通堵塞； 目前家樂(lè)福、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影院和金漢唐餐飲等知名品牌已在項(xiàng)目對(duì)面布點(diǎn)和漢商百貨的升級(jí)改造對(duì)附近商業(yè)檔次有了一定程度的提升； 項(xiàng)目地段及交通便利，離主要的休閑區(qū)域及旅游景點(diǎn)很近，靠近主要交通干道及軌道交通的開(kāi)通，項(xiàng)目發(fā)展前景較好； 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)品牌更換、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的單一、市場(chǎng)糾紛的困擾和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的老舊及停車(chē)位的缺陷，令項(xiàng)目所處環(huán)境尷尬； 如能對(duì)項(xiàng)目整體改造和業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，結(jié)合周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)，項(xiàng)目將會(huì)有較好的發(fā)展。 ?鐘家村地區(qū)的商業(yè)多為自發(fā)形成，缺乏必要的引導(dǎo)與規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)定位上呈現(xiàn)出明顯的中心流通經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，商圈內(nèi)二十萬(wàn)常住人口的基本生活配套則嚴(yán)重缺乏，缺少針對(duì)普通居民的大型日常購(gòu)物場(chǎng)所。 商業(yè)環(huán)境 :鐘家村商圈在規(guī)模和業(yè)態(tài)上已落后王家灣， 但作為老的商業(yè)中心，商業(yè)環(huán)境還是很理想。 王家灣商圈 :大洋百貨 ?大洋百貨龍陽(yáng)店位于王家灣樂(lè)福對(duì)面 ， 總營(yíng)業(yè)面積 ， 是大洋百貨在武漢既江漢路店 、 光谷店之后的第三家 ， 于 2023年 12月 5日開(kāi)業(yè) ， 業(yè)態(tài)定位于中高端零售百貨 。 二線，一是芳草路沿墨水湖，將修建臨湖高檔住宅、生活步行街和湖景公園。 市級(jí)商業(yè)中心 指商業(yè)中度聚集，商業(yè)服務(wù)行業(yè)完善，服務(wù)對(duì)象中近50%為區(qū)域以外消費(fèi)者的繁華商業(yè)中心。武漢萬(wàn)順廣場(chǎng) 商業(yè)價(jià)值報(bào)告 武漢市商圈分布及消費(fèi)分析 武漢市商圈分布 武廣 鐘家村 徐東 中南 街道口 王家灣 司門(mén)口 光谷 漢口區(qū)域：江漢路、武廣、漢正街三大商圈。 包括有王家灣，司門(mén)口，街道口、光谷。 圖例： 漢口商業(yè)中心 市級(jí)商業(yè)中
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