某廣場商業(yè)價值報告(已修改)
2025-02-25 23:49 本頁面
【正文】 武漢萬順廣場 商業(yè)價值報告 武漢市商圈分布及消費分析 武漢市商圈分布 武廣 鐘家村 徐東 中南 街道口 王家灣 司門口 光谷 漢口區(qū)域：江漢路、武廣、漢正街三大商圈。 漢陽區(qū)域：鐘家村、王家灣兩大商圈。 武昌區(qū)域：司門口、中南、徐東、街道口、光谷五大商圈。 中心商業(yè)區(qū) 指商業(yè)高度集中，各類商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種齊全，服務(wù)范圍對象以區(qū)域以外消費者為主的商業(yè)繁華區(qū)域。 規(guī)劃范圍為以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設(shè)大道延伸，適時擴充至王家墩區(qū)域等。 包括有武廣，江漢路，漢正街商圈。 市級商業(yè)副中心 指在居民稠密區(qū)、歷史形成的商業(yè)集中路段、公共交通集散地戒新興大型住宅區(qū)周邊位置的地區(qū)性商業(yè)服務(wù)中心。 包括有王家灣，司門口，街道口、光谷。 市級商業(yè)中心 指商業(yè)中度聚集，商業(yè)服務(wù)行業(yè)完善，服務(wù)對象中近50%為區(qū)域以外消費者的繁華商業(yè)中心。規(guī)劃以武昌中南路和漢陽鐘家村地區(qū)為核心分別形成我市市級商業(yè)中心。 包括有中南，鐘家村商圈。 商業(yè)環(huán)境 :王家灣商圈規(guī)劃為市級商業(yè)副中心，但其區(qū)位對武漢新區(qū)有更強輻射力 ?王家灣商圈規(guī)劃定位為市級商業(yè)副中心，在功能定位上以滿足區(qū)域消費為主，低于鐘家村商圈。 ?王家灣商圈位于武漢城市發(fā)展空間主軸上，同時更接近武漢新區(qū)腹地，未來對新區(qū)有更強的輻射力。 王家灣商業(yè)中心 商業(yè)環(huán)境 :王家灣商圈擴容，功能在不斷升級，超越鐘家村商圈的趨勢 ?新規(guī)“一道一圈二線”，將沿龍陽大道進一步擴容商圈，強化升級商業(yè)功能，提升商圈輻射力， ?從城市商圈的發(fā)展格局看，鐘家村商圈作為武漢市級商業(yè)中心的地位在受到漢口商圈的影響下，商圈將逐步?jīng)]落。 王家灣商圈受到外在競爭壓力較小，發(fā)展?jié)摿薮螅瑢⑷〈娂掖遢椛湔麄€武漢新區(qū)。 圖例： 漢口商業(yè)中心 市級商業(yè)中心區(qū) 市級商業(yè)副中心 “一道一圈二線” 一圈指王家灣商業(yè)圈 一道即龍陽大道沿線提檔升級，引入星級大酒店和大型會展中心。 二線，一是芳草路沿墨水湖，將修建臨湖高檔住宅、生活步行街和湖景公園。 另外一線龍陽湖東路沿線，圍繞武漢摩爾城進行商業(yè)開發(fā)，引進娛樂休閑項目 。 商業(yè)環(huán)境 :王家灣商圈在規(guī)模和業(yè)態(tài)上已超越鐘家村商圈 定位 體量 業(yè)態(tài) 鐘家村 市級 25萬 購物中心、百貨、超市 王家灣 副中心 75萬 購物中心、百貨、超市、家居、家電 沌口 副中心 40萬 購物中心、商業(yè)街、超市、家居、家電 商業(yè)環(huán)境：扎堆效應(yīng)顯現(xiàn)，王家灣商圈主力店鋪經(jīng)營情況良好 ?目前，王家灣商圈內(nèi)雖然整體商業(yè)體量較大，商業(yè)單體較多，但是其經(jīng)營情況良好。 ?特別是具有品牌效應(yīng)的大洋百貨、沃爾瑪、家樂福超市、國美、蘇寧專業(yè)賣場等主力商家，其經(jīng)營狀況更是常年保持高效、穩(wěn)定。 ?由此說明，在王家灣商圈內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚、且商業(yè)消費力旺盛。 經(jīng)營情況 備注 大洋百貨 開業(yè)當天吸引了近 6萬人次的消費者，銷售收入逾 1446萬，次日再次實現(xiàn)銷售收入 1100萬元 創(chuàng)大洋百貨全國紀錄 沃爾瑪 開業(yè)三天客流量達 35萬以上，銷售額超過 600萬 家樂福 營業(yè)額在武漢各分店排前三 國美 營業(yè)額在武漢各分店排前三 蘇寧 營業(yè)額在武漢各分店排第二 商業(yè)環(huán)境：王家灣商圈商業(yè)物業(yè)價值凸顯，租金水平已超過鐘家村商圈 ?在租金水平方面 ， 鐘家村商圈主要商業(yè)
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