【正文】 下午 11時 13分 30秒 下午 11時 13分 23:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 11時 13分 :13March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :13:3023:13:30March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:13:3023:13:3023:13Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。 23:13:3023:13:3023:133/4/2023 11:13:30 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 11時 13分 30秒 下午 11時 13分 23:13: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 11時 13分 :13March 4, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :13:3023:13:30March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :13:3023:13Mar234Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 4日星期六 11時 13分 30秒 23:13:304 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 13分 30秒 23:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:13:3023:13:3023:13Saturday, March 4, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:13:3023:13:3023:133/4/2023 11:13:30 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 七、物業(yè)管理建議 ? ： ? 于會所內(nèi)設置訪客暫住房間供住客租用 ? 設置多功能廳供業(yè)主租用舉辦生日會等 ? 會所休閑及娛樂設施可供住客使用 ? 會所設施預訂服務 ? 兒童游樂園看管服務 ? 代客泊車服務 七、物業(yè)管理建議 ? 無償服務： ? 代訂飛機票、火車票、船票等 ? 代訂國內(nèi)、香港及國外部分報刊、雜志，并為業(yè)主送刊到戶 ? 代為投遞信件、郵寄包、物品等 ? 業(yè)主外出留言、鑰匙保管 ? 小區(qū)內(nèi)簡單行李搬運 ? 早晨叫醒服務 ? 失物招領 ? 代喚出租車 ? 代為聯(lián)絡保姆、鐘點工 ? 代訂新鮮奶類制品 ? 特約保健醫(yī)護（私人醫(yī)生服務， 24小時隨叫隨到） 七、物業(yè)管理建議 ? 有償服務內(nèi)容： ? （ 1）家居清潔 ? 定期更換床單 ? 清理生活垃圾 ? 清抹家具 ? 清潔地板 ? 地毯清洗 ? 布面沙發(fā)或皮面沙發(fā)清潔 ? 大量垃圾清理 ? 燈具清潔 ? 洗手間器具清潔 ? 天花清潔 ? 玻璃窗清潔 ? 特殊污物清潔 ? 地板打臘 七、物業(yè)管理建議 ? （ 2）家務服務 ? 代送餐服務 ? 干（水）洗服務 ? 接送小孩 ? 照顧兒童、老人 ? 搬家及大件物品搬運 ? 花園修繕、打理 ? （ 3）家教服務 ? 中文補習 ? 英文補習 ? 樂器學習 ? （ 4）禮儀服務 ? 鮮花訂購送遞 ? 禮品送遞 ? 喜慶場所禮儀布置 七、物業(yè)管理建議 ? （ 5）家居維修服務 ? 空調(diào)安裝、維修 ? 洗衣機安裝、維修 ? 熱水器安裝、維修 ? 給排水設施維修（包括座便器、水喉等） ? （ 6）商務中心 ? 提供臨時辦公地點 ? 提供臨時會議地點 ? 傳真、影印服務 ? （ 7）其它服務 ? 滅蚊、滅鼠服務 ? 設備租賃服務（花草工具、清潔設備等） 七、物業(yè)管理建議 （見附件） 六、階段性推廣計劃 —— 值得信賴的合作伙伴 感謝貴司在工作中對與我方的熱情支持！ 預祝我們合作項目取得成功！ ******企劃有限公司 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 小區(qū)的大門平時關門，當有車輛進出時，保安員主動打開大門，車輛過后，保安員及時關門。 ? 電視網(wǎng)上購物，坐在家里，打開電視就可以在商場中購物，既節(jié)省了時間又節(jié)約了體力，同時避免了在人群中購物的種種不便與弊端，不受交通、天氣等一些客觀因素對購物的影響； 六、智能化設施建議 建議本項目設置如下基本設施： ?可視樓宇對講系統(tǒng) ?公共區(qū)域及群樓商業(yè)部分區(qū)域的閉路監(jiān)控系統(tǒng) ?門禁（一卡通）控制系統(tǒng) ?電子尋更系統(tǒng) ?寬帶、衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng) ?地下停車場（一卡通）自動控制系統(tǒng) ?安保紅外系統(tǒng) ?小區(qū)背景音樂系統(tǒng) ?窗磁門禁系統(tǒng) ?三表遠抄 ?家庭應急急救報警系統(tǒng) ?煤氣泄露報警系統(tǒng) ?中水處理系統(tǒng)（中水用于花園灌溉） 六、智能化設施建議 ? 1）聘請專業(yè)名牌物業(yè)管理公司 ? 2）基本管理內(nèi)容 ? ： ? 二十四小時保安服務，設置保安監(jiān)控室、小區(qū)的大門、會所、花園洋房的電梯大堂二十四小時均有保安員值班，小區(qū)內(nèi)保安員定時巡邏，并每時作保安情況記錄。 ? 2）家庭自動化系統(tǒng) ? 住戶可透過家中觸控式面板電腦控制家中之電燈、冷氣、家電開關 ? 等。 IC卡感應卡具儲值功能，住戶可持卡至社區(qū)會所或商 ? 場消費。 終端信息發(fā)送至住戶端控制主機，主機根據(jù)住戶事先的設定以及事件的具體情況進行響應，部分信息在發(fā)送至住戶端控制主機的同時，也發(fā)送至小區(qū)控制管理中心，由管理中心進行記錄、備份與響應；住宅智能化的目標是向住宅的個性部分提供管理平臺。相關信息發(fā)送和集成到小區(qū)控制中心，由小區(qū)控制中心進行統(tǒng)一的管理、控制與響應。 ?小區(qū)智能化 主要針對集封閉住宅小區(qū)的建筑群，進行管理以及管理整合，以提高小區(qū)各方面的管理能力與管理效率（包括諸如物業(yè)、安保、設備、信息等各方面的管理），同時降低物耗和管理成本，為住戶創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)居住環(huán)境。 ? 溫泉入戶 ? 家庭中央空調(diào)采暖制冷系統(tǒng) ? 家庭垃圾處理系統(tǒng) 四、景觀建議 景觀建議： ?在核心景觀區(qū)設立標志性建筑，如鐘樓、標志雕塑； ?小區(qū)內(nèi)部多增加休閑小品及休閑場所，如雕塑、座椅等； ?可考慮小區(qū)內(nèi)部水景和鋪拉河水景融合，如會所水景、小瀑布等； ?因小區(qū)建筑密度較大，內(nèi)部綠化應選用低矮草木為主，以增加空間感； ?風水景觀元素的運用如：入口、中心綠地等太極八卦圖案的運用。此設施應為全城首創(chuàng)，并滿足客戶對健康的追求，以上設備最好采用歐美或日本名牌產(chǎn)品。 ? 向業(yè)主提供私家醫(yī)生服務， 24小時隨傳隨到 ? 會所內(nèi)設置室內(nèi)溫泉香薰按摩浴池，面積為 4050平方米，此浴池最好設有腳底穴位按摩功能。 ：將會所客戶分成金卡、銀卡兩級，記者接待廳 （ 10床位左右） 三、功能配套建議 ? （ 3）商務社交 ? “私人宴會廳”提供會員私人宴會和酒會使用； ? 沙龍咖啡茶座； ? 會員法律咨詢中心。 三、功能配套建議 ? 建議將本項目會所定位為： 金融證券商務社交型會所 功能包括： a. 中小型會議 b. 定期組織會員交流活動 c. 定期發(fā)布金融證券信息和組織金融證券界高峰會 d. 娛樂、休閑 e. 住戶服務 組織形式：建議聘請專業(yè)的會所或酒店經(jīng)營公司對本物業(yè)會所進行管理或顧問服務。為住戶提供周邊諸多俱樂部的入會、預約、教練等諸多服務。地下一層為設備用房及管理用房。 會所功能：超五星國際俱樂部水準。 二、外立面風格建議 ?按現(xiàn)有建筑和規(guī)劃來看，項目風格屬于：中歐古典風格，因而在外立面上應做到“中西合璧、古為今用”。 ? 項目東、西、北三面有水，應充分引用，做到玉帶纏腰； ? 南為陽，屬性火，且有雀山、鳳山，與“南朱雀相符”；北為“鋪拉河”屬性水，與“后玄武相符”；青龍屬木，項目東邊應多栽種高大喬木對應“左青龍”；項目西邊為高爾夫坡地，山石代表“金”，白虎亦為金，符合“右白虎”的風水論。 社區(qū)中“道路是骨架、建筑是血肉”，因而道路布局決定了建筑布局，要實現(xiàn)建筑布局富有動感，首先應該考慮道路系統(tǒng)的布局，建議道路規(guī)劃“避免直線布局、利用地勢做環(huán)繞、雙環(huán)相扣、首尾呼應。 現(xiàn)有樓座布局過于擁堵、缺少動感和立體感，建筑在現(xiàn)有規(guī)劃布局基礎上，適當減少社區(qū)建筑密度，利用地勢落差增加園區(qū)內(nèi)部核心景觀、公共綠地、景觀小品、功能區(qū)（健身、運動、兒童老人活動區(qū)等）建設，從而提升樓盤質(zhì)感，亮點突出，整體品質(zhì)提升，價格提升。 二、十大營銷策略 十、一個顛峰階層的盛會 —— 開盤嘉年華會 經(jīng)過前期的所有鋪墊后，終于迎來萬眾期待的開盤時刻，怎樣開盤成為所有營銷環(huán)節(jié)中的最關鍵一環(huán)，盡管銷售不存在很大問題，但開盤的好壞卻直接影響著全局，考慮到項目客戶的身份我們建議開盤推出嘉年華酒會做為點睛之筆，同時體現(xiàn)項目頂級物業(yè)的高端形象。 作為頂級別墅項目在擁有高度的文化和概念包裝的同時還必須要有一定的實點支撐，因此在做足營銷工作的同時還應對產(chǎn)品進行包裝，尤其對于養(yǎng)生的概念進行一些體驗式打造，讓客戶通過自身感受真正為養(yǎng)生別墅折懷： ?項目銷售現(xiàn)場的重包裝； ?樣板間裝修、溫泉入戶的實際體驗； ?樣板景觀區(qū)的再包裝及核心景觀的打造。同時利用會員成立發(fā)放限量 VIP卡的機會對前期積累大量的登記客戶進行有效篩選，找到真正可能及可以購買項目的客戶，為開盤銷售奠定基礎。 二、十大營銷策略 二、十大營銷策略 ? 大型車行： 利用市內(nèi)的大型汽車交易中心進行資料的派發(fā)，可以與車行建立合作關系，車行設立本項目的資料取閱點，而本項目售樓處或會所則設立該車行的業(yè)務資料宣傳點，達成雙贏的合作關系； 八、成立養(yǎng)生會，通過 VIP卡過濾、鎖定準客戶，淘得真金。 極具煽動力的生活雜志： 我們創(chuàng)作一本生活雜志，這本雜志內(nèi)容涵蓋廣泛，從煙臺的人文景觀、旅游資源到文人墨客，政治風云人物，前景規(guī)劃，再到產(chǎn)品規(guī)劃設計，別墅生活遐想，別墅起源等等一網(wǎng)搜盡，時而理性分析，時而感性煽動， 我們的目的只有一個： 讓目標群看了后，愛上真正的別墅生活； 體驗營銷： 現(xiàn)場安排一輛中巴，專門接送客戶到現(xiàn)場免費溫泉體驗，形成“愛在湯泉，難以離開”的市場反應，與煙臺城市形象標語相吻合，從而形成良好的口碑傳播效應，推動銷售。 二、十大營銷策略 六、巧借住博會 打響第一炮 四、九月份煙臺住博會這是一個購房者和各地開發(fā)商的盛會，傳播的有效到達率十分之高，有鑒于此，我們應充分抓住這一機會，開始吹響湯墅王朝的第一輪進攻號角，建議布展貫徹以下幾個原則，以形成強烈的視覺吸引，并制造差異的品牌個性： VI系統(tǒng)的的創(chuàng)意運用： 用大面積的紫色，營造高貴、高雅的氛圍，極易從眾多參展單位中跳出來； 尊貴氣氛的營造 ：制定一系列接待程序，特別注重在細節(jié)上的把握。 噱頭：秦始皇畢生沒找到的養(yǎng)生寶地，我們找到了！ 二、十大營銷策略 五、周密而靈動的軟文攻略 考慮到項目宣傳的特殊性以及養(yǎng)生概念的教導和傳播，配合活動及硬廣需要軟文的輔助宣傳，或者可以直接采用軟文硬廣的方式進行中間的穿插與連接，如塑造玄機、謎底解答： ? 養(yǎng)生解讀系列：歷史、文化、發(fā)現(xiàn)項目； ?文化營造系列：風水、要訣、項目價值。 二、十大營銷策略 四、概念及強渲染力的廣告宣傳 鑒于項目的定位和目標客群的特性，項目主要宣傳載體為平面廣告，包括戶外、報廣和高端雜志廣告。 二、十大營銷策略 三、建立休閑旅游形象 提升項目附加值 項目另一大優(yōu)勢就是休閑旅游資源，因為高爾夫俱樂部及農(nóng)