北京天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略及行業(yè)分析(參考版)
2025-02-17 15:46本頁(yè)面
【正文】 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 目錄 ?天麟公司三年發(fā)展戰(zhàn)略 ?行動(dòng)計(jì)劃 ?附錄 ? 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 天麟公司競(jìng)爭(zhēng)力分析 1 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 目前北京房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 行業(yè)壁壘較低，資金是主要的進(jìn)入壁壘 有數(shù)千家房產(chǎn)公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈 土地資源十分緊缺，侃價(jià)力高 消費(fèi)者選擇自由度較低，個(gè)性化需求難以的到滿(mǎn)足 二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢 建筑商侃價(jià)力極低 ? 進(jìn)入大城市 ? 二手房替代性很小 ? ? 資金 ? 專(zhuān)業(yè)技術(shù) ? ? ? 外部影響： ?WTO ?奧運(yùn) ?新政策 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新技術(shù)思路 2 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 未來(lái) 1— 8年的行業(yè)格局判斷 ? 主要沖擊來(lái)自于： ? 行業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)自于： ? 主要競(jìng)爭(zhēng)手段：差異化、個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng) ? 對(duì)天麟影響最大的是： 實(shí)力弱小，經(jīng)營(yíng)策略不力的房產(chǎn)企業(yè)將淘汰出局，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者將是經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)、有實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)者 ? 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)后的局面是： 地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路，營(yíng)銷(xiāo)理念、物業(yè)服務(wù)更趨進(jìn)步和成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將優(yōu)勝劣汰，數(shù)量減少，競(jìng)爭(zhēng)能力加強(qiáng) ? 根據(jù)與上海、香港以及北京自身發(fā)展相比，需求將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng) ? 未來(lái)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)展，行業(yè)利潤(rùn)率保持較高的水平，但從業(yè)者產(chǎn)生分化，實(shí)力雄厚，在營(yíng)銷(xiāo)理念上敢于創(chuàng)新的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司將獲得良好的機(jī)會(huì)，北京房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)向成熟發(fā)展期過(guò)渡的階段 3 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 北京房地產(chǎn)的行業(yè)利潤(rùn)率的估計(jì) 2023年 2023年－ 2023年 2023年－ 2023年 2023年－ 2023年 行業(yè) 業(yè)績(jī) 12%/上浮下降2%左右（較平穩(wěn)） 11%（略有下降） 12%（申奧因素，略有上升） 10%（奧運(yùn)結(jié)束，有下降趨勢(shì)） 對(duì)天麟的沖擊 行業(yè)利潤(rùn)率緩緩減低，更要求開(kāi)發(fā)商有足夠的資本實(shí)力和信譽(yù)，如果勢(shì)力弱，會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)出局 2023年 10%— 15% 影響因素 供求關(guān)系可能失穩(wěn) 2023年政府可能停止北京市一切建筑工程，進(jìn)行環(huán)保工作，供求關(guān)系偏向于求 奧運(yùn)結(jié)束后可能有一個(gè)消費(fèi)回落階段 4 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 宏觀環(huán)境分析：政府在主動(dòng)改善開(kāi)發(fā)環(huán)境 ? 消費(fèi)需求：穩(wěn)步增長(zhǎng) ? 競(jìng)爭(zhēng)：十分激烈，優(yōu)勝劣汰 5 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 環(huán)境分析總結(jié) ? GDP保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，社會(huì)平均購(gòu)買(mǎi)力穩(wěn)定增長(zhǎng) ? 財(cái)政政策仍以積極的擴(kuò)張性、刺激內(nèi)需為主 ? 房地產(chǎn)消費(fèi)信貸力度將進(jìn)一步增長(zhǎng)，為有效需求的增長(zhǎng)提供幫助 ? 2023— 2023年房地產(chǎn)整體態(tài)勢(shì)上升 6 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 2023年奧運(yùn)對(duì)北京市房地產(chǎn)周期具有強(qiáng)制性調(diào)整作用 ? 由于奧運(yùn)的存在而使房地產(chǎn)項(xiàng)目需求波峰集中且拉長(zhǎng) ? 房地產(chǎn)目前增長(zhǎng)周期延長(zhǎng)至 2023— 2023年 ? 2023年時(shí)政府將會(huì)緊縮政策，清理市容市貌，開(kāi)發(fā)和在建工程將縮小或停止，可能引起需求大于供給 ? 根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，奧運(yùn)之后大都供過(guò)于求 7 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 北京市發(fā)展規(guī)劃 Delete 8 ? 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 未來(lái)幾年促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的有
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