中原-城市綜合體運(yùn)營研究報(bào)告-40(參考版)
2025-02-11 19:07本頁面
【正文】 城市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰國貿(mào) 地王 中信城市廣場中航城萬象城深圳城市綜合體的發(fā)展離不開城市化發(fā)展進(jìn)程城市化發(fā)展“ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ”廣州 北京路 重慶 解放碑 北京 西單上海 南京路“ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ” ，上世紀(jì) 90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說法，然而，城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展上海 淮海路上海 人民廣場上海 陸家嘴上海 徐家匯上海 虹橋上海南京路城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào) CBD取代城市化發(fā)展深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進(jìn)的 “城市多核結(jié)構(gòu) ”的發(fā)展理論而規(guī)劃的東部組團(tuán)中部組團(tuán)西部組團(tuán)深圳城市化發(fā)展深圳商城市化的擴(kuò)張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展深圳城市化發(fā)展未來深圳可能面臨的城市綜合體形態(tài)城市核心區(qū)城市次中心城市綜合體核心區(qū)內(nèi)的城市綜合體、次中心的綜合體、核心區(qū)和次中心間的綜合體城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營定位需滿足的目標(biāo)：符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值符合市場要求，實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營目標(biāo)城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營定位依據(jù)：定位依據(jù)123456城市和區(qū)域市場城市化發(fā)展經(jīng)濟(jì)和人口狀況城市和區(qū)域地理環(huán)境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營霍金斯 “消費(fèi)者決策過程模型 ”城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營三位一體定位方法城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定
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