中原-城市綜合體運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告-40p(參考版)
2025-02-11 19:36本頁(yè)面
【正文】 城市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來(lái)越清晰 國(guó)貿(mào) 地王 中信城市廣場(chǎng) 中航城 萬(wàn)象城 深圳城市綜合體的發(fā)展離不開(kāi)城市化發(fā)展進(jìn)程 城市化發(fā)展 “ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ” 廣州 北京路 重慶 解放碑 北京 西單 上海 南京路 “一個(gè)城市只有一個(gè)中心”，上世紀(jì) 90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說(shuō)法，然而，城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的發(fā)展需求嗎？ 上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展 上海 淮海路 上海 人民廣場(chǎng) 上海 陸家嘴 上海 徐家匯 上海 虹橋 上海南京路 城市化發(fā)展 北京西單的核心地位正逐步被國(guó)貿(mào) CBD取代 城市化發(fā)展 深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長(zhǎng)的地形特性，采用國(guó)際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的 東部組團(tuán) 中部組團(tuán) 西部組團(tuán) 深圳城市化發(fā)展 深圳商城市化的擴(kuò)張與發(fā)展得益于交通的規(guī)劃與發(fā)展 深圳城市化發(fā)展 未來(lái)深圳可能面臨的城市綜合體形態(tài) 城市核心區(qū) 城市次中心 城市綜合體 核心區(qū)內(nèi)的城市綜合體、次中心的綜合體、核心區(qū)和次中心間的綜合體 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 定位需滿足的目標(biāo)： 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求 具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值 符合市場(chǎng)要求，實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 定位依據(jù)： 定位依據(jù) 1 2 3 4 5 6 城市和區(qū)域市場(chǎng) 城市化發(fā)展 經(jīng)濟(jì)和人口狀況 城市和區(qū)域地理環(huán)境 歷史、文化、民俗、民情 政府規(guī)劃及功能定位 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 霍金斯“消費(fèi)者決策過(guò)程模型” 城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 三位一體定位方法 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 市場(chǎng) 超市 購(gòu)物中心 核心價(jià)值區(qū)
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