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正文內(nèi)容

【房地產(chǎn)】合富:研祥西安高新區(qū)寫字樓項目基礎(chǔ)研究及定位告(參考版)

2025-02-11 16:28本頁面
  

【正文】 計算期為 18年出租收人估算表寫字樓部分年份 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023租金(元 /月) 45 45 45 49 49 49 52 52 出租面積 16000 24000 32023 36000 36000 36000 36000 36000 年租金收入 864 1296 1728 2100 2100 2100 2267 2267 商業(yè)部分 租金(元 /月) 60 60 60 70 70 年租金收入 432 432 432 467 467 467 504 504 寫字樓部分年份 2023 2023 2023 2024 2025 2026 2027租金(元 /月) 52 57 57 57 61 61 61 出租面積 36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000 年租金收入 2267 2449 2449 2449 2645 2645 2645 商業(yè)部分 租金(元 /月) 70 76 76 76 82 82 82 年租金收入 504 544 544 544 588 588 588 營業(yè)稅金及附加估算表序號  年份 合計 2023 2023 2023 2023 2023 2023 20231 租金收入 39873 1296 1728 2160 2566 2566 2566 27712 營業(yè)稅金及附加 2193 71 95 119 141 141 141 152 營業(yè)稅 1994 65 86 108 128 128 128 139 城市建設(shè)維護稅 140 5 6 8 9 9 9 10 教育費附加 60 2 3 3 4 4 4 43 房產(chǎn)稅 4785 156 207 259 308 308 308 3334 凈收入 32895 1069 1426 1782 2117 2117 2117 2286序號  年份 2023 2023 2023 2023 2024 2025 2026 20271 租金收入 2771 2771 2993 2993 2993 3233 3233 32332 營業(yè)稅金及附加 152 152 165 165 165 178 178 178 營業(yè)稅 139 139 150 150 150 162 162 162 城市建設(shè)維護稅 10 10 10 10 10 11 11 11 教育費附加 4 4 4 4 4 5 5 53 房產(chǎn)稅 333 333 359 359 359 388 388 3884 凈收入 2286 2286 2469 2469 2469 2667 2667 2667損益表序號 年份 合計籌建期 建設(shè)期 經(jīng)營期2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2024 2025 2026 20271 凈收入 32895       1069 1426 1782 2117 2117 2117 2286 2286 2286 2469 2469 2469 2667 2667 26672 建設(shè)投資 17796 4112 6842 6842                              3 經(jīng)營成本 1191       42 58 75 79 79 79 83 83 83 87 87 87 91 91 91 4 利潤總額 13909 4112 6842 6842 1028 1367 1707 2038 2038 2038 2204 2204 2204 2383 2383 2383 2576 2576 2576 5 累計利潤 71688 4112 10954 17796 16768 15401 13693 11655 9617 7578 5374 3170 967 1416 3799 6181 8757 11333 13909 6 所得稅 3477                         354 596 596 644 644 6447 稅后利潤 10432 4112 6842 6842 1028 1367 1707 2038 2038 2038 2204 2204 2204 2029 1787 1787 1932 1932 1932 8 累計稅后利潤 83037 4112 10954 17796 16768 15401 13693 11655 9617 7578 5374 3170 967 1062 2849 4636 6568 8500 10432 9 盈余公積金 1140                         203 179 179 193 193 193 10 未分配利潤 9292 4112 6842 6842 1028 1367 1707 2038 2038 2038 2204 2204 2204 1826 1608 1608 1739 1739 1739 11 累計未分配利潤 87022 4112 10954 17796 16768 15401 13693 11655 9617 7578 5374 3170 967 859 2467 4076 5814 7553 9292 項目現(xiàn)金流量表序號 項 目 合計籌建期 建設(shè)期 經(jīng)營期2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2024 2025 2026 2027 1 現(xiàn)金流入 39873 0 0 0 1296 1728 2160 2566 2566 2566 2771 2771 2771 2993 2993 2993 3233 3233 3233 營業(yè)收入 39873 0 0 0 1296 1728 2160 2566 2566 2566 2771 2771 2771 2993 2993 2993 3233 3233 3233 2 現(xiàn)金流出 25964 4112 6842 6842 268 361 453 528 528 528 568 568 568 610 610 610 657 657 657 建設(shè)投資 17796 4112 6842 6842                               經(jīng)營成本 1191       42 58 75 79 79 79 83 83 83 87 87 87 91 91 91 銷售稅金及附加 2193       71 95 119 141 141 141 152 152 152 165 165 165 178 178 178 房產(chǎn)稅 4785       156 207 259 308 308 308 333 333 333 359 359 359 388 388 388 3 所得稅 3477       0 0 0 0 0 0 0 0 0 354 596 596 644 644 644 4 所得稅前凈現(xiàn)金流量 (12) 13909 4112 6842 6842 1028 1367 1707 2038 2038 2038 2204 2204 2204 2383 2383 2383 2576 2576 2576 5 累計所得稅前凈現(xiàn)金 流量   4112 10954 17796 16768 15401 13693 11655 9617 7578 5374 3170 967 1416 3799 6181 8757 11333 13909 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量 10432 4112 6842 6842 1028 1367 1707 2038 2038 2038 2204 2204 2204 2029 1787 1787 1932 1932 1932 7 所得稅后累計凈現(xiàn)金 流量   4112 10954 17796 16768 15401 13693 11655 9617 7578 5374 3170 967 1062 2849 4636 6568 8500 10432 通過計算得出以下經(jīng)濟指標:內(nèi)部收益率: %(稅前 ); %(稅后)財務(wù)凈現(xiàn)值: 1659萬元投資回收期: 12年(包括籌備期和建設(shè)期)財務(wù)經(jīng)濟指標不同經(jīng)營期財務(wù)經(jīng)濟指標對比經(jīng)營期 15年 20年內(nèi)部收益率(稅前)% %內(nèi)部收益率(稅后)% %財務(wù)凈現(xiàn)值 1659萬元 1155萬元投資回收期 12年 12年經(jīng)營時間越長,項目的財務(wù)分析指標越好THANKS!謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISI
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