【正文】 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 2119:45:3719:45Mar2123Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 19:45:3719:45:3719:45Tuesday, March 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 19:45:3719:45:3719:453/23/2023 7:45:37 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 7:45:37 下午 7:45 下午 19:45:37三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 217:45 下午 三月 2119:45March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 2119:45:3719:45:37March 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2119:45:3719:45Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。? 所以，提高項目戰(zhàn)略認知水平，加強管理，加強策劃，加強計劃尤為重要。其中，商品經(jīng)營搭臺，資本運營唱戲，利潤要壓在資本上，品牌要壓在商品上。 建筑色彩建議 序號 色彩分類 代表樓盤1 淡雅淺暖色及冷色 富怡雅居2 古銅色 深暖色 廬峰翠苑3 大面積暖色 萬科金色家園4 大面積淺色 局部重色裝飾 交通組織要點建議u 機動車流組織u 戴家弄路車庫出口，為地下車庫主入口；u 南面車庫入口，采用 L型設(shè)計，連接裙樓樓頂停車場；u 人流組織動線u 地塊南北，各設(shè)一出入口；u 地塊北側(cè)廣場南路，設(shè) 2處商業(yè)出入口；u 地塊北面地下與開門子購物中心，設(shè)立地下連接通道；u 地塊東側(cè)，與古玩市場對接，將其出入口納入其中 建筑空間建議u 內(nèi)部要設(shè)有一個或多個共享空間 —— 中庭– 將共享空間延伸至負一樓，提供給消費者休閑、娛樂，讓主題式文化體驗成為消費的一部分u 外樓梯（結(jié)合立面）u 內(nèi)部動線劃分與樓梯選擇u 動線寬敞，主次動線明顯區(qū)分，利用地面磚做導視引導6. 住宅戶型配比建議u 而就本項目而言，主要為客群為，向往此地段而 “ 剛好 ” 夠基本支付能力的年輕一族，以及對地區(qū)有足夠好感的 “ 一步到位 ” 的實力一族。因此在這種環(huán)境中，不論從色彩上還是從建筑熱工方面考慮，均宜用淺淡的冷色調(diào)。由于景德鎮(zhèn)地處我國的中南部，氣溫較高，日照多，空氣透明度大。?而窗玻璃用藍、綠兩色也是現(xiàn)代風格的慣常手法。香榭里花園楓丹雅苑名仕閣3現(xiàn)代簡約風格?現(xiàn)代風格 ，即 “ 簡約主義 ” 、 “ 極簡主義 ” ?外立面絕無多余的雕飾，剩下來的只有凸窗、陽臺、大面積玻璃（含少量幕墻）和橫平豎直的簡潔線條。芯片產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代服務業(yè) 建筑設(shè)計及建筑風格要點序號 風格分類 風格表述 代表樓盤1 傳統(tǒng)風格? 民族風格最典型的特征是頂部的處理。發(fā)展陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已是景德鎮(zhèn)發(fā)展的必經(jīng)之路。 參考項目： “798 藝術(shù)區(qū) ”u 北京 “798 藝術(shù)區(qū) ” ， 國內(nèi)外知名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，匯集了諸多藝術(shù)機構(gòu)，吸引了許多國內(nèi)外藝術(shù)家的入駐，經(jīng)常舉辦各種藝術(shù)活動、時尚活動和國際藝術(shù)展。 向著一站式方向升級，讓 “ 逛街 ” 成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標準是消費的便捷、舒適、多選；　 LOFT在 牛津詞典 上的解釋是 “ 在屋頂之下、存放東西的閣樓 ” 。216。 大、中型陶瓷生產(chǎn)企業(yè) 商業(yè)空間組合建議u 以 “ 畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧、企業(yè)研發(fā)部門 ” 等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的 “SOHO 式藝術(shù)聚落 ” 和 “LOFT 空間 ”216。 國外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)216。 樂平、浮梁一帶的中小業(yè)主u 商業(yè)招商對象216。 來自江浙、福建等發(fā)達地區(qū)的商家、投資客216。以 “ 瓷器產(chǎn)業(yè) ” 為主題，以 “ 文化創(chuàng)意 ” 為核心，緊抓產(chǎn)業(yè)特性所帶來的契機，打造 “ 創(chuàng)、產(chǎn)、展、銷 ” 一體化的新商業(yè)模式國際瓷器文化創(chuàng)意中心國際瓷器文化創(chuàng)意中心? 城市發(fā)展，滿足國際地位需求? 商圈發(fā)展，滿足新興業(yè)態(tài)需求? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，滿足經(jīng)濟增長需求? 藝術(shù)發(fā)展，滿足文化交流需求? 滿足城市核心競爭力，做增量市場 方案（二）市場依托 方案（二）客群定位u 目標客戶群體216。?要采用放水養(yǎng)魚方法，先創(chuàng)人流、再創(chuàng)消費流、招募優(yōu)秀商業(yè)經(jīng)營者，引導最有購買力的消費者；要采用放水養(yǎng)魚方法，先創(chuàng)人流、再創(chuàng)消費流、招募優(yōu)秀商業(yè)經(jīng)營者，引導最有購買力的消費者；?向著一站式方向升級，讓向著一站式方向升級，讓 ““ 逛街逛街 ”” 成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標準是消費的便捷、舒適、多選；成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標準是消費的便捷、舒適、多選；?豐富的周邊資源，為項目打造、升級商圈提供了有力支撐；豐富的周邊資源，為項目打造、升級商圈提供了有力支撐； 方案（一）商業(yè)業(yè)態(tài)組合補充三樓、四樓： 商務快捷型連鎖酒店方案（一）小 結(jié)? 現(xiàn)代主題商業(yè)公園的出現(xiàn)意味著一種更現(xiàn)代的經(jīng)營體與模式的出現(xiàn)。以瓷器為主題，以現(xiàn)代商業(yè)為核心，緊抓服務性商業(yè)帶動的人流契機： 方案（一）市場依托u 靠山吃山，與開門子購物廣場聯(lián)通，以人流帶動人氣? 借勢西門子購物廣場，通過業(yè)態(tài)吸引人流? 開門子購物廣場，不需要利用地段就能成市u 借勢發(fā)展，攜手二大市場，吸引優(yōu)質(zhì)客戶– 攜手 “ 國貿(mào) ”“ 古玩市場 ” ，利用國貿(mào)影響力，站在 2個市場的基礎(chǔ)上，在巨人的肩膀上發(fā)展；（一）客群定位u 目標客戶群體u本地商家u來自江浙、福建等發(fā)達地區(qū)的商家、投資客u附近區(qū)域如南昌、九江、鷹潭、上饒等地的商人u樂平、浮梁一帶的中小業(yè)主u 商業(yè)招商對象u國內(nèi)外知名龍頭性百貨連鎖企業(yè)、有品牌知名度與美譽度、獨特的企業(yè)文化與運作模式，看好景德鎮(zhèn)這個大市場。需要一個能夠符合城市產(chǎn)業(yè)個性的商業(yè)模式； 那么怎樣的商業(yè)才是景德鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)所需要的？1. 對現(xiàn)代商業(yè)的認知? 要有多元化構(gòu)建– 現(xiàn)代商業(yè)，商場人流量下降！造成這些局面的主要原因是由于商業(yè)面積不斷增加，單一形式的商業(yè)已經(jīng)僧多粥少；必須要進行通過多元化的構(gòu)建，如把飲食、休閑、觀景、娛樂、逛景等都納入商業(yè)的業(yè)態(tài)業(yè)種；? 要捕捉消費者購物上變化– 當前商場已不僅僅是時尚人群去購物，時間性消費成為未來商業(yè)的核心，一個人到商場可以消費一天；? 要注重商業(yè)主體發(fā)展變化– 必須要尋找自來水商業(yè)和省錢的商業(yè)，要用商業(yè)自來水帶動非商業(yè)自來水；才能保障商業(yè)旺盛的活力 。u 無論是 “ 紅海 ” 還是 “ 藍海 ” 策略都不是一句空話，首先必須要