【正文】 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 4:18:36 下午 4:18 下午 16:18:36三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 214:18 下午 三月 2116:18March 27, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 三月 21三月 2116:18:3616:18:36March 27, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 2116:18:3616:18Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/27 16:18:3616:18:3627 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 27 三月 20234:18:36 下午 16:18:36三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 16:18:3616:18:3616:18Saturday, March 27, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:18:3616:18:3616:183/27/2023 4:18:36 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 衡量指標業(yè)態(tài)規(guī)劃（西側(cè)商業(yè)）主力商業(yè) 1層百貨商場2層超市入口 +百貨 4層大型賣場（沃爾瑪、家樂福）（東側(cè)商業(yè)）電子商城 +電器城（移動、蘇寧電器、國美電器）業(yè)態(tài)規(guī)劃（商業(yè)街）餐飲美食（商業(yè)街）連鎖品牌建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標簽建議方向 / 類英式風格，沉穩(wěn)、挺拔、高貴、大氣建筑立面 —— 精品住宅的第一形象標簽建議方向 / 英倫風格，高貴、大氣項目價格預判目前濟源房地產(chǎn)市場品質(zhì)高層市場銷售價格約為 3600元 /㎡ ，本案包裝宣傳到位，并預計項目 2023年 6月入市，本項目產(chǎn)品價格預判如下：住宅均價商業(yè)均價4200元 /㎡25000元 /㎡約 130米約 180米可銷售額預估類別 沿街店鋪規(guī)劃 商業(yè)街規(guī)劃占比 商業(yè) 130m10m2 層=2600㎡ ，占比約 %住宅約 113400㎡商業(yè)街加主力商店式規(guī)劃 180m10m2層 +130m60m4層 =34800㎡ ，占比約30%住宅約 81200㎡商業(yè)銷售 2600㎡ 25000 元 =34800㎡ 25000 元 =住宅銷售 113400㎡ 4200 元 =81200㎡ 4200 元 =總計金額 ，未來銷售獲利比一般形式沿街店鋪規(guī)劃高出 THE END！Thanks for listening！金盛川竭誠為您服務誠摯希望與您攜手共創(chuàng)輝煌未來靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。提高顧客消費率目標，該買的能買到，該玩的能玩到，想吃的能吃到并且干凈、價格可接受。項目 SWOT分析項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議23層商業(yè)步行街14層商場4樓以上挑高商住產(chǎn)品14層商場4樓以上酒店規(guī)劃住宅規(guī)劃 住宅規(guī)劃總體目標使本案成為濟源市各大商圈中 “ 最可去 ” 的地方。針對性制造本項目亮點，如形象主題；宣傳板塊發(fā)展，增加交通接送；增強區(qū)域性昭示導示，全面覆蓋；針對各競爭對手目前所忽略的部分，彌補市場空白；依托營銷和產(chǎn)品逐步樹立品牌。機會（ O）：O1：本項目可以利用地段優(yōu)勢，做一定體量商業(yè)；O2：可以借助周邊優(yōu)質(zhì)配套進行包裝，提升項目形象；O3：濟源經(jīng)濟發(fā)展迅速， 2023年人均 GDP在十八個地市中居第二位，居民購買力強；威脅（ T）：T1:周邊項目較多，未來競爭加劇，且市場潛在供應量大；T2：樓市政策緊縮且不明朗。S2：城市規(guī)劃帶動地塊價值提升。周邊主要環(huán)境u 地塊現(xiàn)已平整，西臨濟水一中，南臨時代購物中心，東臨建行及建行家屬院，北臨蟒河，周邊配套較為齊全，為后期項目宣傳推廣和營銷奠定良好的基礎。關(guān)鍵詞： 發(fā)展 競爭 機會項目 SWOT分析地塊位置距建業(yè)新天地 900米，沿路商業(yè)機能健全地塊位于濟水大道以北，沁園路以西，區(qū)域住宅小區(qū)、行政機關(guān)、學校、酒店、商場林立，地塊所處位置繁華，正臨城市主干道，總體規(guī)劃適合朝向商住一體的形式，一來為城市建設再造一個消費地標，二來為項目創(chuàng)造商業(yè)價值的高獲利。u目前，濟源樓盤建筑類型以多層和小高層為主，高層正逐漸被人們接受；主力戶型為兩房和三房，面積區(qū)間分別集中在 7585㎡ 和 115125㎡ ；產(chǎn)品設計通過市場檢驗，正在逐漸被創(chuàng)新，朝更人性化方向發(fā)展；樓盤內(nèi)部配套正日益完善，滿足業(yè)主日益增長的物質(zhì)文化需求。濟源房地產(chǎn)市場小結(jié)u隨著濟源區(qū)域快速發(fā)展和城市規(guī)劃日益提升到更高戰(zhàn)略，特別是鄭州 “ 中國籃球城” 的，使整個區(qū)域更具有魅力，房地產(chǎn)市場擁有廣闊的發(fā)展空間和前景。中心商業(yè)區(qū)圖中心商業(yè)區(qū)以宣化街商圈為首，其中建業(yè)新天地步行街最為繁華。u 本案處在濟水商圈中，前景發(fā)展將非常光明。u 但隨著濟源市城市的發(fā)展和市民消費需求，宣化街商業(yè)圈已不能滿足市場的整體需求，于是就誕生了天壇商業(yè)圈和沁園商業(yè)圈，特別是 沁園商業(yè)圈的產(chǎn)生和發(fā)展將嚴重影響到宣化商業(yè)圈。 其中宣化商業(yè)圈是輻射面最廣、商業(yè)品種最全、商業(yè)價值最高、競爭也最為激烈之地。u 濟源的商業(yè)基本上是以中心輻射周邊帶動區(qū)域商業(yè)，整體以市中心為商業(yè)發(fā)展重心，以東西區(qū)商業(yè)為帶動。時代廣場大中華城市廣場 山水世界城 時代天下城上城國際濟源商業(yè)概況u 隨著濟源經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高濟源的商業(yè)市場也在日益繁榮 ，濟源商業(yè)市場總體經(jīng)營狀況良好，但是商業(yè)的區(qū)域分布很不均衡。陽光花苑 建業(yè) 房地產(chǎn)市場 —— 戶型面積分配房地產(chǎn)市場 —— 外立面對比外立面美觀是吸引購房人的重要因素，一個好看又能吸引人的外墻很能體現(xiàn)一個小區(qū)的檔次。濟源房地產(chǎn)市場主力戶型主要以兩房和三房為，兩房 面積 集中在 80100㎡ ，三房集中在 100140㎡ ，四房在 140㎡ 以上，其中兩房以 8090㎡ 為主，三房以 120130㎡ 為主。因此，兩房產(chǎn)品主要針對目前經(jīng)濟狀況有限的年輕首次置業(yè)者，作為過渡使用，對總價相對比較敏感；u三房是市場供應主力，面積分布在 100140㎡ 之間，其中，小三房面積主要集中在 110120㎡ 之間，具有較為明顯的經(jīng)濟性特征；大三房面積主要集中在 140㎡ 左右，居住舒適度相對較高，屬于享受型房源，市場上小戶型產(chǎn)品較少。泉水灣 ★ ★ ★ ★ ★戶型 面積范圍（㎡）陽光名苑壹號城邦世界城大中華城市廣場水岸香洲桃園溪岸水岸名家藍鉆帝景上城國際帝景城紅葉苑泉水灣一房 《 60兩房《 707080 ★8090 ★ ★ ★ ★ ★90100 ★ ★ ★100110三房《 100 ★ ★ ★ ★100110 ★ ★110120 ★ ★120130 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★130140 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★140150 ★ ★ ★ ★150以上 ★四房《 150150160160180180以上 ★ ★ ★房地產(chǎn)市場 —— 戶型面積分配u兩房產(chǎn)品主要集中在 80100㎡ 之間。帝景城 ★ ★ ★王屋 水岸名家 ★ ★ ★藍鉆帝景 ★ ★隆發(fā) 世界城 ★ ★ ★ ★大中華城市廣場 ★ ★ ★ ★ ★水岸香洲 ★ ★ ★ ★ ★三和 房地產(chǎn)市場 —— 內(nèi)部配套項目名稱 會所 商業(yè) 休閑廣 場 體育場 館 酒店 教育資源 文化長廊 游泳 館 寫字樓陽光名苑 ★ ★建業(yè) 泉水灣 ★ ★ ★房地產(chǎn)市場 —— 產(chǎn)品設計特點樓盤大多比較重視基礎配套設施的打造，對住區(qū)文化輔助功能及設施的引入尚屬稀缺。帝景城 ★王屋 水岸名家 ★ ★ ★ ★ ★ ★藍鉆帝景 ★ ★ ★隆發(fā) 世界城 ★ ★ ★ ★大中華城市廣場 ★ ★ ★水岸香洲 ★ ★ ★三和 項目名稱 平層 錯層 復式 飄窗 轉(zhuǎn)角 窗 入戶花園 露臺 多陽 臺 空中花園 挑高陽臺 其他陽光名苑 ★ 　 ★ ★建業(yè) 入戶花園、轉(zhuǎn)角窗等已逐漸成為產(chǎn)品基本組合，受價格因素影響，對需要增加成本的半贈送景觀功能區(qū)間，如露臺、空中花園、挑高陽臺等運用非常少。由圖表可知，濟源市場項目產(chǎn)品設計整體偏重于功能性和實用性，但沒有突出項目的舒適性需求。紅葉苑 ★ ★ ★中國 時代廣場 ★ ★ ★上城國際 ★ ★ ★金鑫 桃園溪岸 ★ ★錦繡 壹號城邦 ★ ★ ★山水 時代廣場 24/ 2 30% 4000濟源的建筑類型較豐富，以 多層和