中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費ppt78(參考版)
2025-02-08 21:10本頁面
【正文】 小時 日用氣量 600元 /m3 按實際用量 單位：元 /平方米 ? 市政公用設施建設費 ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠郊 90100元 /m2 ? 城市基礎設施建設費 ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠郊收費低于近郊標準 ? 地下水資源費：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設費： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 地下熱水資源費 溫度 50℃ 以下 5060℃ 6070℃ 70℃ 以上 第一類 1 第二類 2 3 第三類 1 單位：元／噸 綠化補償費 標準 一類 二類 三類 四類 五類 地區(qū) 二環(huán)內(nèi) 二環(huán) 四環(huán) 四環(huán)外 規(guī)定區(qū)域 規(guī)定區(qū)域 取費標準 6000 5500 3500 2023 1000 單位：元 /平方米 供電貼費 用戶受電電壓等級 (千伏 ) 用戶應交納的貼費 (元 /千伏安 ) 其 中 自建本級電壓外部供電工程應交納貼費 (元 /千伏安 ) 供電貼費 (元 /千伏安 ) 配電貼費(元 /千伏安 ) 甲 1 2 3 4 10 200220 110120 90100 150160 35 150170 150170 7090 63 100110 100110 110 7090 7090 工程建設招投標 ? 辦理招標登記、招標申請 ? 招標通告 ? 編制并核準招標文件、招標工程標底 ? 標底在送審合同預算審查處確認 ? 標底送市招標辦核準后，正式申請招標 ? 召開招標會 ? 勘察現(xiàn)場 ? 資格審批 ? 編制投標書并送達 ? 召開開標會議 ? 開標，評標、決標 ? 發(fā)送中標通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報送審查備案 建設工程招投標 ? 主要稅費： ? 建設工程招投標管理費 ? 建設工程監(jiān)理招投標交易服務費 ? 建設工程設計招投標交易服務費 ? 建設工程勘察招標管理費 ? 工程標底編制管理費 ? 招標代理服務費 稅費種類 取費標準 其中 招標方 中標方 建設工程招投標管理費 1‰ ‰ ‰ 建設工程監(jiān)理招投標交易服務費 % %*60% %*40% 建設工程設計招投標交易服務費 % %*60% %*40% 建設工程勘察招標管理費 5% 5%*50% 5%*50% 工程標底編制管理費 ? 標底額小于 500萬元：標底額 *% ? 標底額 5001000萬元：標底額 * % ? 標底額大于 1000萬元：標底額 * % 招標代理服務費 中標價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標 % % % % % % % 服務招標 % % % % % % % 工程招標 % % % % % % % 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計登記 ? 開工前審計 ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議 ? 領取《建設工程開工許可證》 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 工程施工 ? 施工場地的“三通一平” ? 施工單位進場 ? 基礎、結構工程施工與設備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護 ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 工程施工 ? 主要稅費： ? 三通一平費 ? 建筑安裝工程費 ? 合同預算審查工本費 ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費 ? 工程監(jiān)理費 ? 超計劃用水加價水費 ? 夜間施工噪聲擾民補償費 ? 占道費和交通管理費 名稱 收費標準 三通一平費 以實際發(fā)生為準 建安工程費 直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金 合同預算審查工本費 工程造價 *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費 建安工程費 *‰ 夜間施工噪聲擾民費 3060元 /戶 ? 建筑市政工程按復雜程度分為： Ⅰ 級、 Ⅱ級、 Ⅲ 級三個等級。 資金占用費 ? ，每年征收相當于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費； ? ，征收相當于土地出讓金 10%的土地閑置費。 土地權屬調(diào)查、地籍測繪費 地價評估費 土地價格 (萬元 ) 收費標準 ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012023 ‰ 20235000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ ? 土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的，在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費。 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標準征收。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權劃撥用地的申請； （ 2）主管機關現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批
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