中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)(1)(參考版)
2025-02-08 20:53本頁面
【正文】 小時(shí) 日用氣量 600元 /m3 按實(shí)際用量 單位：元 /平方米 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ? 地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 地下熱水資源費(fèi) 溫度 50℃ 以下 5060℃ 6070℃ 70℃ 以上 第一類 1 第二類 2 3 第三類 1 單位：元／噸 綠化補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 一類 二類 三類 四類 五類 地區(qū) 二環(huán)內(nèi) 二環(huán) 四環(huán) 四環(huán)外 規(guī)定區(qū)域 規(guī)定區(qū)域 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6000 5500 3500 2023 1000 單位：元 /平方米 供電貼費(fèi) 用戶受電電壓等級 (千伏 ) 用戶應(yīng)交納的貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 其 中 自建本級電壓外部供電工程應(yīng)交納貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 供電貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 配電貼費(fèi)(元 /千伏安 ) 甲 1 2 3 4 10 200220 110120 90100 150160 35 150170 150170 7090 63 100110 100110 110 7090 7090 工程建設(shè)招投標(biāo) ? 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ? 招標(biāo)通告 ? 編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ? 標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ? 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo) ? 召開招標(biāo)會 ? 勘察現(xiàn)場 ? 資格審批 ? 編制投標(biāo)書并送達(dá) ? 召開開標(biāo)會議 ? 開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo) ? 發(fā)送中標(biāo)通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報(bào)送審查備案 建設(shè)工程招投標(biāo) ? 主要稅費(fèi)： ? 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) ? 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) ? 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 稅費(fèi)種類 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 5% 5%*50% 5%*50% 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ? 標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ? 標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計(jì)登記 ? 開工前審計(jì) ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報(bào)裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取《建設(shè)工程開工許可證》 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 工程施工 ? 施工場地的“三通一平” ? 施工單位進(jìn)場 ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護(hù) ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 工程施工 ? 主要稅費(fèi)： ? 三通一平費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 合同預(yù)算審查工本費(fèi) ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) ? 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 ? 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級、 Ⅱ級、 Ⅲ 級三個等級。 資金占用費(fèi) ? ，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費(fèi)； ? ，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%的土地閑置費(fèi)。 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 地價(jià)評估費(fèi) 土地價(jià)格 (萬元 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012023 ‰ 20235000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ ? 土地使用者不能按規(guī)定時(shí)間交付地價(jià)款的，在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費(fèi)。 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實(shí)際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 招標(biāo) 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請； （ 2）主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批
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