格林春曉、格林春岸物業(yè)后評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-02-07 16:34本頁(yè)面
【正文】 問(wèn)題：物業(yè)用房與小區(qū)監(jiān)控中心的位置設(shè)置問(wèn)題 物業(yè)用房與小區(qū)監(jiān)控中心的距離相對(duì)較遠(yuǎn)，造成無(wú)法快速傳遞一些監(jiān)控信息，且當(dāng)一些突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，無(wú)法快速反應(yīng)并采取相應(yīng)行之有效的措施。 Gemdale Corporation 問(wèn)題：會(huì)所設(shè)計(jì)問(wèn)題 會(huì)所的設(shè)計(jì)主要突出了為銷售樓盤服務(wù)的功能，設(shè)計(jì)主題突出，裝飾新穎美觀，但卻對(duì)銷售完成以后，會(huì)所的健身娛樂(lè)等功能考慮的較少，這樣在后期的會(huì)所建設(shè)和規(guī)劃過(guò)程中，不僅需重新裝飾，造成浪費(fèi)，而且還將因設(shè)計(jì)前期缺乏對(duì)會(huì)所使用功能和銷售案場(chǎng)功能的全盤考慮，引起使用功能缺陷。 問(wèn)題一：幼兒園的入口 小區(qū)幼兒園入口未設(shè)置便于行人出入的小門，每次人員進(jìn)出都需開(kāi)大鐵門，不便于幼兒園出入口的日常管理；在幼兒園入口處缺乏攝像監(jiān)視系統(tǒng)，對(duì)于以后幼兒園兒童的出入沒(méi)有可靠依據(jù)，一旦發(fā)生兒童丟失事件，無(wú)法查明原因，容易引起法律糾紛。 小區(qū)內(nèi)共有三種垃圾桶，顏色、材質(zhì)和式樣不統(tǒng)一，影響小區(qū)外觀的整體協(xié)調(diào) 問(wèn)題二十九：商鋪分戶電表的安裝 問(wèn)題三十：菜場(chǎng)部分沿街商鋪缺少雨棚 現(xiàn)商鋪只有總表沒(méi)有分表，造成表后表，損耗部分電費(fèi)過(guò)大且無(wú)法分?jǐn)?，易產(chǎn)生偷漏電現(xiàn)象不便于管理。 建議： 在綠化種植時(shí)將種植土中的小石子等建筑垃圾清除。 建議： 在綠化設(shè)計(jì)時(shí)，因地制宜，選擇成活率和后養(yǎng)護(hù)成本較低的植物。 建議： 采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。 建議： 增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。 718弄 20單元與 19單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜間使用 。 油車橋（即 718弄 50致 55單元后）的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜間使用。 718弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無(wú)法在夜間識(shí)別車牌號(hào)碼。 556弄門崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系統(tǒng)較遠(yuǎn)，無(wú)法準(zhǔn)確監(jiān)控道閘使用情況。 建議增設(shè)監(jiān)控探頭 問(wèn)題二十二：中控室電路鋪設(shè)問(wèn)題 小區(qū)中控室內(nèi)電路的鋪設(shè)比較隨意，容易造成電力事故，影響小區(qū)的安全監(jiān)控。 古橋大門容易攀爬安全無(wú)保障，周界報(bào)警盲區(qū)。 圍墻的欄桿采用大量的橫桿，極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大了小區(qū)治安成本和風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)主家中的親水平臺(tái)的欄桿高為 ，存在安全隱患。 小區(qū)二期中央水景的取水點(diǎn)較少，且取水十分不便。 問(wèn)題十八：景觀放水閥的設(shè)置 問(wèn)題十九：小區(qū)水景問(wèn)題 小區(qū)水景面積較多，造成后期大量的能耗和維護(hù)費(fèi)用。（排水閥門在池底，水位齊腰，操作不便。室外窨井蓋放在道路中間容易被碾碎。 窨井蓋設(shè)置在草坪中，由于其與草坪沒(méi)有形成自然過(guò)渡，突出地面，容易造成業(yè)主在散步時(shí)絆倒。 建議： 在窨井蓋開(kāi)啟處設(shè)置開(kāi)啟口或者開(kāi)啟把手，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避開(kāi)相關(guān)的地下井道口。 問(wèn)題十六：窨井蓋開(kāi)啟問(wèn)題 廣場(chǎng)窨井蓋未設(shè)計(jì)開(kāi)啟口且較重 ， 不易開(kāi)啟， 且開(kāi)啟時(shí)容易損壞面磚 。 建議： 以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)在道路上還是采用鑄鐵窨井蓋比較好。 問(wèn)題十四：空調(diào)外機(jī)排線問(wèn)題 建議： 在相關(guān)位置增設(shè)側(cè)孔，以便于小區(qū)物業(yè)的管理和減少對(duì)建筑外立面美觀的影響。 問(wèn)題十三：小區(qū)空調(diào)外機(jī)位置設(shè)置問(wèn)題 空調(diào)外機(jī)位的位置設(shè)置造成安裝空調(diào)外機(jī)需要涉及高空作業(yè)，造成業(yè)主投訴。 問(wèn)題十二：小區(qū)空調(diào)位百葉窗的散熱問(wèn)題 小區(qū)內(nèi)空調(diào)位的百葉窗百葉過(guò)密，不利于空調(diào)外機(jī)的散熱，容易造成空調(diào)死機(jī)甚至線路燒毀。 問(wèn)題十一：衛(wèi)生間排氣孔問(wèn)題 小區(qū)住宅衛(wèi)生間的排氣孔沒(méi)有統(tǒng)一設(shè)置，容易引起業(yè)主在外墻 亂打孔，且將外墻污染，影響建筑外觀，增加小區(qū)保潔成本。 存在的問(wèn)題 現(xiàn)在春岸小區(qū)的景觀電路控制箱安裝在室外的明溝上方，比較潮濕，容易造成腐蝕，存在安全隱患。 消防設(shè)備被埋入地下，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，無(wú)法啟用。 問(wèn)題九：綠化水井的設(shè)置 問(wèn)題十：小區(qū)設(shè)備設(shè)置位置問(wèn)題 將有線電視箱、音響播放設(shè)備、消防設(shè)備放置在業(yè)主 的私家庭院，一方面對(duì)業(yè)主的日常生活造成不便，另一方面不便于設(shè)備的維修和使用。 改進(jìn)措施 建議增加取水井的排水功能，將取水口改成即插式。 存在的問(wèn)題 現(xiàn)在春岸小區(qū)的保潔和綠化用水的取水點(diǎn)，取水井沒(méi)有排水功能，水溢出造成四周的綠化被破壞。 電梯機(jī)房門無(wú)防水及防鼠蟲設(shè)施 問(wèn)題六、電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 電梯機(jī)房窗無(wú)防雨水功能（室外情況） 室內(nèi)情況 樓頂防護(hù)欄無(wú)防腐蝕功能 攝像機(jī)排線不規(guī)范，視線被水管遮擋 問(wèn)題七：管道、欄桿的處理 現(xiàn)在春岸小區(qū)的草坪燈分布不均勻，有些地方草坪燈過(guò)于集中。 改進(jìn)措施 建議從側(cè)面鉆孔之后，從方通內(nèi)走線。 問(wèn)題四： 檢修口蓋板的設(shè)計(jì) 大堂玻璃墻上無(wú)防撞標(biāo)識(shí) 問(wèn)題五、小 高層門禁的設(shè)計(jì) 大堂入戶門禁與大
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