休閑商業(yè)步行街整體營銷推廣方案(參考版)
2025-01-23 23:24本頁面
【正文】 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :48:5518:48:55February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 下午 6時 48分 55秒 18:48: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 下午 6時 48分 55秒 18:48: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 煙臺博納房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu) 202335 謝 謝 :48:5518:4818::48 18:4818:48::48:55 2023年 2月 8日星期三 6時 48分 55秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。好的銷售策略，銷控才是最關鍵的環(huán)節(jié)，而不在于突發(fā)的價格上漲。 四、銷售價格尺度的把控及價格上漲可能造成的危機 松嵐商業(yè)步行街再啟動銷售，必然要與社會上的不良輿論進行直接的對抗，價格是我們與其應戰(zhàn)最有效也是唯一的武器。再次啟動和運作的時間過長，影響的是全體投資者和經(jīng)營者的操作信心和熱情，會使項目銷售難上加難。 三、項目的成敗離不開開發(fā)商的全力支持和快速執(zhí)行 在之前我公司所操作鹿鳴商業(yè)項目過程當中就出現(xiàn)過因為開發(fā)商對政策的疑慮和擔心，待解決問題我方多次上報后遲遲不辦，最終導致的銷售拖延。此外，銷售價格不統(tǒng)一會形成同一客源的不同比較，銷售上易造成跑戶。一旦有這類情況出現(xiàn)，我們必須考慮重新劃分可執(zhí)行的業(yè)態(tài)，銷售方式上采取邊招商邊銷售方式。 第七部分 實施障礙分析 一、經(jīng)營商家對于我們的招商政策不予接受 這種問題的出現(xiàn)，我們分析會產(chǎn)生在部分業(yè)態(tài)，并不所指全部業(yè)態(tài)。 **在商業(yè)街兩頭雙側(cè)健全停車管理系統(tǒng)，包括車位畫線、管理、收費等?？山?jīng)營報刊雜志、即時小吃、特色食品、福利彩票等能符合休閑購物的配置。 六、活動安排 開盤儀式 在招商達到一定條件后，我們舉辦項目開盤儀式，向市場傳達松嵐商業(yè)步行街可以對外銷售的訊息 某類業(yè)態(tài)商鋪的發(fā)售日確定 招商活動實施對商鋪銷售的促進性作用 某一局點上的特價銷售或有獎銷售 第六部分 其他事項 一、工程改造 工程改造是我們注定要涉及的一個環(huán)節(jié)、主要改造內(nèi)容有： 店面拆墻合并 可能會出現(xiàn)的部分樓梯拆除和樓板鏤空的鋼結(jié)構(gòu)填補 部分房源樓梯的加裝 可能實行的大面積墻體拆除 部分窗改墻 部分窗做大 二、裝潢裝修 為了迎合重點難點商家的招商工作，個別業(yè)態(tài)會存在成品店面租賃的情況。如 500元小定金即可簽定合同，但要在規(guī)定時間內(nèi)補足。 制定客戶反介紹政策 四、材料制作及銷售造勢 材料制作： 宣傳海報及樓書 區(qū)域發(fā)展總體規(guī)劃圖 業(yè)態(tài)劃分表及統(tǒng)一報價、看板 人員統(tǒng)一服飾及標識 答客問及銷售同一說辭 銷售談判及模擬對練 銷售造勢：大體與招商造勢方式方法相同。 購房客戶可根據(jù)商鋪的性質(zhì)及自身喜好選擇投資某一類業(yè)態(tài)商鋪，但因我們執(zhí)行階段性商鋪銷售，在這部分商鋪沒正式銷售之前，我們只接受這類人群的對意向商鋪的登記及認購。例如：生活配套方面商鋪招商完成后我們進行針對性策劃，只對這部分房源進行銷售，其他房源可做認購和登記。 （ 1－返還費用投入之和的比率）＝單套房市場報價 制定詳細的項目底價表和對外銷售報價表。 根據(jù)現(xiàn)今雙方合作底價表制定市場報價單。但從業(yè)態(tài)劃分上講即會出現(xiàn)中間偏高與兩頭可能持平的局面。 二、銷售定價 根據(jù)業(yè)態(tài)劃分及商鋪位置相結(jié)合制定項目報價。 如果有額外投入，我們必須在銷售價格中找回，我們的實際收入決不透底。 對于重點商家要有特殊的支出，我們在具備已簽定租賃合同后再對其進行投入，形成銷售資金再投入的良性循環(huán)。 形成爆破式銷售的可能性，不做續(xù)點銷售。對前期購房客戶具有積極的作用。如具備相應條件，類似活動亦可多次進行，主要采取以多方合作及幫其宣傳為主思路操作。 四、營銷活動安排 – 統(tǒng)一招商推薦會 – 首批商家入駐開業(yè)典禮 – 休閑服飾樂購周活動策劃及實施 – 廣場美食節(jié)活動策劃及實施 以上兩活動主要為了：為了拉動消費源給商業(yè)街造勢，促進商業(yè)街店家成交。 – 由經(jīng)營管理機構(gòu)對進入商家進行簽約。 *確定統(tǒng)一的裝潢改造開始日期。 *街區(qū)入口大量拱門、條幅、彩旗造勢，北大街和實驗路做燈桿旗造勢。第二，制造懸念，讓大眾看不到街區(qū)內(nèi)部的具體動作。 *項目正式操作之前對商業(yè)街進行封閉。 增加招商銷售處內(nèi)背景音樂系統(tǒng)及銷售喊話音響系統(tǒng)。 售樓處內(nèi)制作看板、背景墻及其它附屬項目。 確
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