【正文】 下午 9時(shí) 19分 0秒 下午 9時(shí) 19分 21:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 19分 :19February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :19:0021:19:00February 7, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21:19:0021:19:0021:19Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 21:19:0021:19:0021:192/7/2023 9:19:00 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時(shí) 19分 0秒 下午 9時(shí) 19分 21:19: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 9時(shí) 19分 :19February 7, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 下午 9時(shí) 19分 0秒 21:19: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:19:0021:19:0021:19Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:19:0021:19:0021:192/7/2023 9:19:00 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時(shí) 19分 0秒 下午 9時(shí) 19分 21:19: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 9時(shí) 19分 :19February 7, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 7日星期二 下午 9時(shí) 19分 0秒 21:19: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:19:0021:19:0021:19Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 21:19:0021:19:0021:192/7/2023 9:19:00 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和地域文化來進(jìn)行理性規(guī)劃。上海朋友對(duì)此并不奇怪：“還吃奶油蛋糕呢，怎么了？”?！?。 復(fù)制能否成功？ ? 仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民表示：“復(fù)制‘新天地’模式有困難，即便新天地的‘締造者’瑞安與羅康瑞也并未成功?？傄?guī)劃 6 大街區(qū)，基本包括了地產(chǎn)所有功能。 ? 寧波新天地 ? 外灘口岸民國建筑寧波幫 ? 寧波老外灘是《南京條約》開辟的五個(gè)通商口岸之一，保留著很多有價(jià)值的近代建筑。 ? 該項(xiàng)目由高尚住宅區(qū)、休閑及娛樂區(qū)、國際商務(wù)中心以及人工湖及濕地公園景觀區(qū)組成。地上總建筑面積約為 300萬平方米，地上總體容積率約為 ?！拔骱斓亍鄙虘舸蠖挤稀皣H化、時(shí)尚化、杭州西湖化”的高標(biāo)準(zhǔn)，園林綠化是主角，而掩映其中建筑反倒成了點(diǎn)綴，商鋪雖少但特色明顯。 新天地復(fù)制個(gè)案研究 ? 西湖天地 ? 西湖美景杭州古典建筑 ? 上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集團(tuán)投資。 在杭州，在南京，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場轟轟烈烈的“新天地”運(yùn)動(dòng)正在全國多個(gè)城市無數(shù)個(gè)商業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目上展開。成功的案例總是容易被后來者模仿。在短期內(nèi)確實(shí)損失了賺取更高租金的機(jī)會(huì)，但是經(jīng)過長期培養(yǎng)之后，會(huì)有大量優(yōu)秀商戶爭先支付高額租金進(jìn)入新天地。但是對(duì)于最優(yōu)秀的商戶而言，因?yàn)橛衅放啤⒂行蜗?，通常是地主方主?dòng)邀請(qǐng)為自己的商業(yè)項(xiàng)目增添光彩、提高檔次，具備了跟地主方談租金的 條件，所以租金通常壓得很低。 新天地招商的原則上，只選最合適新天地的，而不是付租金最高的住戶。很多商家在初期并不完全了解新天地的設(shè)計(jì)概念，為此，瑞安特地在建筑工地修建了一個(gè)樣板房，組織租戶參觀，了解設(shè)計(jì)理念，以逐漸磨合到理念一致或接近。 新天地對(duì)挑選租戶制定了一套很嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。但是，談到項(xiàng)目本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在“賠本賺吆喝” …… （ 1）招商只找最好的不找最貴的 上海歷史受過很多不同國家的文化影響，新天地希望能真正體現(xiàn)老上海的歷史原貌，營造出一個(gè)國際化的氣氛。新天地成功了，在今天，它已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場所。而精彩紛呈的街頭表演、新意疊出的時(shí)尚活動(dòng)，則為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。 依據(jù)這一理念開發(fā)的新天地為占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，令游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。即使上海再冒出一個(gè)時(shí)尚新地標(biāo)，即使上海凸現(xiàn)“城市空心化”，新天地也能有足夠的購買力支撐。 B、興建高檔住宅做支撐 新天地不僅靠淮海路上巨大的人流量支撐消費(fèi)，同時(shí)也將會(huì)有一批高質(zhì)量的住宅支撐?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，聚集了眾多時(shí)尚商家，吸引了上海乃至全國各地來此觀光購物的時(shí)尚人士，消費(fèi)力量強(qiáng)大。 （ 2）營造足夠的消費(fèi)支撐 上海新天地的檔次定位自然是高端的，這一定位是和項(xiàng)目本身所處的地段區(qū)域緊密相關(guān)的，而不僅僅是憑借石庫門的歷史底蘊(yùn)盲目身價(jià)。到了定位的第三階段，瑞安決定把新天地設(shè)計(jì)成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)，里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)，比如二十幾年見面的朋友可以在這個(gè)地方聚會(huì)。石庫門的建筑本身也散發(fā)著一股西方的氣質(zhì)。瑞安設(shè)想使上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。但是 SHOPPING MALL 不同于 SHOPPING CENTER，不但要求綜合，更要求有明確的主題定位和獨(dú)特的魅力。這一階段定位較淺，還沒能深刻挖掘利用石庫門的歷史價(jià)值，但至少明確了一個(gè)大方向，即做一個(gè)綜合性的商業(yè)場所。這一目標(biāo)的參照物是衡山路，衡山路以特色著稱，但是由很多不同的個(gè)體組成，沒有一個(gè)整體的投資者和管理者。 （ 1）專案定位三步深化 新天地現(xiàn)在的經(jīng)營定位是在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，逐漸深化而最終確定的，這一深化的過程經(jīng)歷了