房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述(參考版)
2025-01-20 19:44本頁(yè)面
【正文】 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀(guān) 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :16:1811:16:18February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 16分 18秒 11:16: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 16分 18秒 11:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 [11/(1+10%)68]= /平方米 2023 5=(萬(wàn)元 ) 2)估計(jì)剩余建造費(fèi) 2500 (145%) 2023 5=1375(萬(wàn)元 ) 3)估計(jì)利息 在建工程價(jià)值 10% +1375 10% =在建工程價(jià)值 +(萬(wàn)元 ) 4)估計(jì)利潤(rùn)及稅費(fèi) (4%+8%)=(萬(wàn)元 ) 5)估計(jì)在建工程價(jià)值 在建工程價(jià)值 =在建工程價(jià)值 在建工程價(jià)值 =1449(萬(wàn)元 ) 6)原產(chǎn)權(quán)人投入成本 (1000+2500 45%) 2023 5 =2125(萬(wàn)元 ) 14492125=676(萬(wàn)元 ) 原產(chǎn)權(quán)人虧損大約 676萬(wàn)元 . 謝 謝 :16:1811:1611::16 11:1611:16::16:18 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 16分 18秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? ? 2300 0 200 0 6 29752066( )1 10%?? ?? 元? ? ? ?0. 5 1. 5100 0 60% 100 00 100 0 40% 100 00 9190000( )1 10% 1 10%? ? ? ????? 元（ 3）根據(jù)題意： 該房屋價(jià)格 =970 (1+l％ +2％ +％ ) 1200 =970 1200 =851466(元 ) （ 4） （ 5） 即待估宗地 2023年 1月 20日的價(jià)格為每平方米 ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ? ? ? ?? ?232 3 445 5 58 1 2% 8 1 2% 8 1 2%81 10% 1 10% 1 10% 1 10%8 1 2% 15 111 10% 10% 1 10% 1 10% 5? ? ? ? ? ?? ? ?? ? ? ?????? ? ???? ? ? ????被估房地產(chǎn)十年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值=萬(wàn)元? ?? ?? ?45150111 10%115 100 106 100 100800 /1110 102 109 101 10011 10%P? ?? ? ? ? ? ? ? ?? ?元 平方米? ?? ?? ?? ?? ?? ?4525045340111 10%115 100 106 100 100850 /1111 101 112 100 10111 10%111 10%115 100 106 100 100760 3 /1110 100 103 100 9811 10%PP??? ? ? ? ? ? ? ?????? ? ? ? ? ? ? ???元 平方米元 平方米? ?? ?? ?? ?454451 2 3 4111 10%115 100 106 100 100780 3 /1110 100 100 99 9911 10% 3 3 1 /44PP P P PP??? ? ? ? ? ? ? ???? ? ? ? ? ?? ? ?元 平方米元 平方米（ 6）該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用，利用收益法求取不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，利用剩余法求取地價(jià)。 (1+20％ ) =16574783247。 （ 6）樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。 （ 4）基準(zhǔn)地價(jià)：是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型評(píng)估的，某一時(shí)點(diǎn)一定年期土地使用權(quán)的單位面積平均價(jià)格。 （ 3）不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長(zhǎng)著的樹(shù)木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 第四章 課后習(xí)題答案 （ 1）地產(chǎn)：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái)產(chǎn)的土地。運(yùn)用收益法、 市場(chǎng)法、成本法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估的基本理論。 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 在建工程價(jià)格 =預(yù)期續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 續(xù)建成本 管理費(fèi)用投資利息 銷(xiāo)售費(fèi)用 續(xù)建投資利潤(rùn) 購(gòu)買(mǎi)在建工程的稅費(fèi) 167。 167。 工程進(jìn)度法 以工程預(yù)算為依據(jù)，按勘察時(shí)確定的完工程度評(píng)估在建工程價(jià)值。 投資完成額與其實(shí)際完成工作量較難一致。 二、理論依據(jù)：地租剩余理論 三、相關(guān)公式 P95 例題 P96 一、在建工程的特點(diǎn) 167。 44 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 （ 4）評(píng)估值 ]%)101(11[%10])1(11[ 45??????? nYYAV167。 167。 44 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 例 45：某出租寫(xiě)字樓土地總面積 12023平米，總建筑面 積 52023平米，建筑層數(shù)地上 22層，地下 2層，土地使用 年限為 50年，從 2023年 5月 15日起計(jì)。 44 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 三、殘余法 理論依據(jù) 因?yàn)椋? 所以： 或： bbll rVrVA ???? lbbl rrVAV /)( ???bllb rrVAV /)( ???適用范圍 處于有效使用的新建筑物且能夠獲取相關(guān)參數(shù)； 實(shí)際工作中應(yīng)用不多，僅限于理論模型。 若： m=， 則 r== mmINOIDCRmrDCRr/**???mrIm167。 44 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 解 44： %12*]1)12%61(12%612%6[1)1(20*12?????????nmmmmYYYr%%)701%(12%*%70*)1(*??????? mrmrr em167。 mr 1)1(1)1()1(????????nmmmnmnmmm YYYYYYrmY設(shè)每年存款 A， n年本息和為 V ，利率為 Ym，則： 年償還額（本息之和）與抵押貸款額之比 = 1)1()1(????nmnmYYYmVA ])1(11[nmm YYAV???167。 44 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 抵押貸款折現(xiàn)率（抵押
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