第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估(參考版)
2025-01-20 15:28本頁面
【正文】 （ 主要包括評(píng)估對(duì)象的描述 、 評(píng)估目的 、 評(píng)估過程 、評(píng)估方法 （ 公式及選用的理由 ） 、 各項(xiàng)參數(shù)的確定及理由 、 評(píng)估結(jié)果 、 評(píng)估結(jié)果分析 ） 。因?yàn)?,此方法是利用了市場的判斷 ,更接近于客觀事實(shí) ,而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià)格指數(shù)本身比較寬泛 ,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響 ,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主 ,或平分秋色。 （ 6）假定折現(xiàn)率為 10%。 （ 3）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日 ,由于市場競爭的原因 ,利用率僅為設(shè)計(jì)能力的 60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求 : （ 4）被評(píng)估 I型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用 7年 。 1． 設(shè)備重置成本： 120（ 1+4%） 3= （ 1分） 2．設(shè)備實(shí)際可利用率： 100803．功能性貶值 %)331(%)80410 000 1212023( ??????? )%)101( 11( 10 ?????? %%100)10080(1 ???????? ? 5． 評(píng)估值 =（ ） (%) = =92（萬元） （ 1分） 或評(píng)估值 =（ %） 25=（萬元） 100%=80% （ 1分） （ 3分） ② （ 2分） 4．經(jīng)濟(jì)性貶值率 = （ 2分） ① 例：評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn) I型機(jī)組，該機(jī)組于 1996年 5月 20日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) A產(chǎn)品 10萬件，賬面原值為 150萬 ,評(píng)估人員于 2023年 5月 20日 (評(píng)估基準(zhǔn)日 )對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估 ,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù) : （ 1）從 1996年 5月至 2023年 5月 ,設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是 :1997年 5月比 1996年 5月上升了 2%,1998年 5月比 1997年 5月上升了 1%,1999年 5月比 1998年 5月下降了 1%,2023年 5月與 1999年 5月價(jià)格水平持平 ,2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評(píng)估基準(zhǔn)日之前 5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月 1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn) 80萬件。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年 12月 31日。 B經(jīng)濟(jì)性貶值＝機(jī)器設(shè)備年收益損失額 （ 1－所得稅 率 ） 現(xiàn)值系數(shù) 估算方法： 經(jīng)濟(jì)性貶值 =（重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值） 經(jīng)濟(jì)性貶值率 A經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 〔 1－ 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 額定生產(chǎn)能力 〕 100% x 例： 被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于 2023年 12月 31日購入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為 10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為 120萬元。 超額運(yùn)營成本＝各年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù) 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置 、 收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失 。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。 功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式 : （ 1）超額投資成本形成的機(jī)器設(shè)備功能性貶值 （ 2）超額運(yùn)營成本形成的機(jī)器設(shè)備功能性貶值 注意 ：如使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如使用的是更新重置成本 ， 這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了 ， 無需考慮；如使用現(xiàn)行市場價(jià)格作為重置成本 ， 也不需再考慮超額投資成本 。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料 ， 被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下： FOB價(jià)格＝ 35 80% 70%＝ FOB價(jià)格＝ ＝ 境外運(yùn)雜費(fèi)＝ 5%＝ 保險(xiǎn)費(fèi)＝ %＝ CIF價(jià)格＝ ＋ ＋ ＝ 銀行手續(xù)費(fèi)＝
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