深圳北鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃初步思路(參考版)
2025-01-16 15:22本頁(yè)面
【正文】 1:05:54 下午 1:05 下午 13:05:54一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 211:05 下午 一月 2113:05January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2113:05:5413:05:54January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 13:05:5413:05:5413:05Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 13:05:5413:05:5413:051/24/2023 1:05:54 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 1:05:54 下午 1:05 下午 13:05:54一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 211:05 下午 一月 2113:05January 24, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 24 一月 20231:05:54 下午 13:05:54一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:05:5413:05:5413:05Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:05:5413:05:5413:051/24/2023 1:05:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1:05:54 下午 1:05 下午 13:05:54一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 211:05 下午 一月 2113:05January 24, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 24 一月 20231:05:54 下午 13:05:54一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:05:5413:05:5413:05Sunday, January 24, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 13:05:5413:05:5413:051/24/2023 1:05:54 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。l 混搭開(kāi)盤，不同面積戶型，滿足更多人群需求? 策略 “四 ”度激發(fā) 覆蓋廣度，專業(yè)深度，創(chuàng)新力度，整合適度 ? 營(yíng)銷 “五 ”式落地 掃蕩式，攔截式，體驗(yàn)式，教育式，挖掘式破局勢(shì)建議綜述：以 “勢(shì) ”為破產(chǎn)品建議： 實(shí)景打擊，體驗(yàn)式營(yíng)銷，和中低樓盤的差距由此拉開(kāi)！推廣策略： 懸疑式推廣，競(jìng)爭(zhēng)從現(xiàn)在開(kāi)始推廣策略： 區(qū)域攔截，戰(zhàn)場(chǎng)從競(jìng)品家門口開(kāi)始開(kāi)盤策略： 長(zhǎng)蓄水，大推量，一次破局！銷售策略： 暴力營(yíng)銷，掃蕩式覆蓋，一個(gè)拳頭打人銷售策略： 教育客戶，培訓(xùn)客戶，轉(zhuǎn)換觀念Thanks!? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。一 期二期ABCDE銷售周期制定根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策導(dǎo)向及房地產(chǎn)市場(chǎng)去化的分析，我們預(yù)測(cè)在擬定銷售價(jià)格水平下，本項(xiàng)目的住宅銷售速度約為 23萬(wàn) 平米 /年，以此安排銷售周期如下：銷售周期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年年推盤量（萬(wàn)平方米） 產(chǎn)品價(jià)值核心 產(chǎn)品價(jià)值 配套價(jià)值形象價(jià)值 體驗(yàn)價(jià)值 區(qū)域價(jià)值 社區(qū)價(jià)值 營(yíng)銷包裝重點(diǎn) 高性價(jià)比產(chǎn)品品牌影響力社區(qū)商業(yè)配套區(qū)域交通機(jī)能品牌影響力社區(qū)配套體驗(yàn)社區(qū)生活體驗(yàn)品牌影響力 區(qū)域價(jià)值升級(jí)社區(qū)配套升級(jí)品牌影響力升級(jí) 市政配套的成熟；區(qū)域交通的成熟；公共生活配套的成熟 參考銷售均價(jià)（元 /平方米） 4500 4600 4600 4700 4800中原關(guān)于首次開(kāi)盤的思考困境u 競(jìng)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，拉低了區(qū)域的整體價(jià)值；u 二三線城市居民對(duì)外埠品牌開(kāi)發(fā)商認(rèn)知概念模糊，品牌影響力降低；u 開(kāi)盤時(shí)間較晚，客戶流向競(jìng)品，瓜分客源，風(fēng)險(xiǎn)加?。籾 項(xiàng)目輻射范圍有限，多為地緣性客戶；u 地處城郊，項(xiàng)目體量不大難以制造轟
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