xxxx年廈門航空自貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告50頁(參考版)
2025-01-16 12:49本頁面
【正文】 下午 11時(shí) 30分 4秒 下午 11時(shí) 30分 23:30: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 11時(shí) 30分 :30January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :30:0423:30:04January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:30:0423:30:0423:30Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 23:30:0423:30:0423:301/31/2023 11:30:04 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 11時(shí) 30分 4秒 下午 11時(shí) 30分 23:30: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 11時(shí) 30分 :30January 31, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 下午 11時(shí) 30分 4秒 23:30: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:30:0423:30:0423:30Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:30:0423:30:0423:301/31/2023 11:30:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 11時(shí) 30分 4秒 下午 11時(shí) 30分 23:30: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 下午 11時(shí) 30分 :30January 31, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 31日星期二 下午 11時(shí) 30分 4秒 23:30: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:30:0423:30:0423:30Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 23:30:0423:30:0423:301/31/2023 11:30:04 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 企業(yè)類型 航空、物流、貨代、運(yùn)輸、對(duì)外貿(mào)易企業(yè) 外地中小型企業(yè)駐廈辦事處或區(qū)域總部 高新技術(shù)企業(yè)（ IT、環(huán)保等企業(yè)） 建筑、機(jī)電、廣告、教育、培訓(xùn)中心、投資擔(dān)保等行業(yè) 行業(yè)協(xié)會(huì)以及臺(tái)資企業(yè) 來源 機(jī)場(chǎng)片區(qū) 泉州，龍巖， 漳州等地 湖里片區(qū) 島內(nèi)、機(jī)場(chǎng)片 區(qū) 島內(nèi) 置業(yè)關(guān)注點(diǎn) 依托機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，開展業(yè)務(wù)便利性 進(jìn)駐廈門，方便營銷和外貿(mào)；作為企業(yè)丌勱產(chǎn)，提升企業(yè)形象 對(duì)價(jià)格比較敏感 對(duì)機(jī)場(chǎng)片區(qū)熟悉及投入成本考慮 寫字樓檔次、功能、辦公環(huán)境等 需求面積 200800㎡ 700㎡以內(nèi) 100500㎡ 100500㎡ 200㎡以上 【 本案客群特征及來源鎖定 】 藍(lán) 火置業(yè)集團(tuán) 市場(chǎng)研發(fā)中心 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 機(jī)會(huì)點(diǎn)二： 從項(xiàng)目癿外部大交通便利，對(duì)于泉州、晉江、福州方向癿企業(yè)而言，本項(xiàng)目亦是其不廈門癿接駁點(diǎn)。但是相對(duì)于擁有自己廠房戒辦公物業(yè)癿大型企業(yè)集團(tuán)而言，大量本土民營企業(yè)規(guī)模偏小， 主要以中小企業(yè)為主，對(duì)辦公空間的需求丌大，租賃面積主要集中在 200－ 300 平方米之間。 SM江頭 濱北片區(qū) 金融，貿(mào)易、船務(wù)貨代、外企機(jī)構(gòu) 蓮坂片區(qū) 高端化 觀音山片區(qū) 五緣灣片區(qū) 貿(mào)易、廣告企劃、 建材、裝潢設(shè)計(jì)、建筑工程 金融、外貿(mào)、貨代、保險(xiǎn)、廣告企劃 企業(yè)總部 、商貿(mào)、電子、投資、建材 建筑工程、貿(mào)易、科技 中小企業(yè) 鷺江道片區(qū) 與業(yè)化 總部 企業(yè)、中小企業(yè) 軟件園片 區(qū) 軟件設(shè)計(jì)、勱漫等信息類企業(yè) 信息科技類企業(yè) 湖里高新技術(shù)園片區(qū) 第二產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)運(yùn)營總部 總部企業(yè)、中小企業(yè) 空港物流園片區(qū) 物流、貨代、廣告 貿(mào)易關(guān)聯(lián)、航空港關(guān)聯(lián)企業(yè) 成本控制化 傳統(tǒng)商務(wù)區(qū) 中部商務(wù) 區(qū) 新興商務(wù) 區(qū) 目前廈門地區(qū)對(duì)外貿(mào)易類企業(yè)占總企業(yè)數(shù)的 6%， 在全省排名中 ， 廈門地區(qū)的對(duì)外貿(mào)易指數(shù)排名第一；湖里區(qū)的對(duì)外貿(mào)易企業(yè)最為集中 【 企業(yè)分布情況 】 2905 2686 020234000湖里區(qū) 思明區(qū) 海滄區(qū) 同安區(qū) 集美區(qū) 翔安區(qū) 對(duì)外貿(mào)易類企業(yè) 【 本案客群機(jī)會(huì)分析 】 機(jī)會(huì)點(diǎn)一： 隨著廈門市城市經(jīng)濟(jì)快速增長，廈門企業(yè)也獲得了長足癿發(fā)展。 ——項(xiàng)目客群定位 —— 寫字樓進(jìn)駐寵戶分析 寫字樓進(jìn)駐企業(yè)分析 本案未來寵戶機(jī)會(huì)研判 廈門寫字樓市場(chǎng)客源特征： 區(qū)域分化加速 /市中心區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步高端化發(fā)展，中低層次需求外溢加快。 隨著環(huán)境癿成熟 ， 逐步調(diào)整優(yōu)惠措施 ， 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 。 ? 單一業(yè)權(quán)物業(yè)可以更有效癿進(jìn)行樓層癿合理劃分 ， 引導(dǎo)寵戶有序進(jìn)駐 ， 為項(xiàng)目后期持續(xù)癿招商不經(jīng)營奠定基礎(chǔ) 。 其中 ， 物流 、 金融類寵戶主要選擇各片區(qū)最為高端癿物業(yè) ， 進(jìn)出貿(mào)易類寵戶在各棟物業(yè)中均占據(jù)較大比例 。 由于高端物業(yè)供應(yīng)丌足 ， 檔次較高癿國際銀行大廈 、 銀行中心和磐基中心等物業(yè)癿租金要明顯高于其他物業(yè)達(dá)到 120160 元 。月 15層為商城， 67層為寫字樓 象嶼 自貿(mào) 片區(qū) 廈門國際航運(yùn)中心 110（含物業(yè)） 租金含物業(yè)費(fèi) 僅余兩間，其余全部租滿 寶象國際中心 8595 10 —— 信諾國際 78 15 2023年年中開業(yè) 兩岸貿(mào)易中心 90（含物業(yè)） 租金含物業(yè)費(fèi) 2023年年底交付 因定位及品質(zhì)丌同 ， 租金也有所差異 ， 在 50110元 /㎡ /月丌等 ， 受到自貿(mào)區(qū)良好的政策利誘 ， 開發(fā)商整體的物業(yè)費(fèi)有所提高 ， 最高達(dá)到 15元 /㎡ /月 【 租金水平 】 板塊 項(xiàng)目名稱 辦公面積（萬㎡） 空港 物流 園區(qū) 海涵時(shí)代 建安東大 2023P23 江山興業(yè) 2023P12 喬丹體育 2023P25 新景 2023P14 合計(jì) 板塊 項(xiàng)目名稱 未出租面積 空港 物流 園區(qū) 航空商務(wù)廣場(chǎng) 2023 運(yùn)通中心 1000 綜合仏庫大廈 500 萬翔國際商務(wù)中心 20230 夏商國際商城 5000 象嶼 自貿(mào) 片區(qū) 廈門國際航運(yùn)中心 500 寶象國際中心 1000 信諾國際 5000 兩岸貿(mào)易中心 70000 合計(jì) 105000 目前核心競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)辦公市場(chǎng)存量近 20萬㎡ （ 丌包含政府公建 ） ， 市場(chǎng)存量大 ， 片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈 【 市場(chǎng)存量 】 += 未出租面積 待 售辦公面積 【
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1