【正文】 2023/1/312023/1/31January 31, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 2023/1/312023/1/312023/1/31 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/312023/1/31January 31, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 31日星期二 2023/1/312023/1/312023/1/31 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/312023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 10:51:13 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/31 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。它以運(yùn)行平穩(wěn)流暢、噪音低、故障率低而被日本、韓國所使用。 使用事故率高，造價中等 各種機(jī)械立體停車庫介紹 垂直循環(huán)類 垂直循環(huán)類機(jī)械式立體停車場，兩個泊面可停 610輛車； 空間利用率高，雖然地基、外裝修、消防等投資少，建設(shè)周期短，但是由于涉及到很多的技術(shù)機(jī)械，造價也高（ 6萬 /車位），平時運(yùn)轉(zhuǎn)時耗電高，故障率也高，但?。ù妫┸囆瘦^低，以多層循環(huán)式為例，取一部車幾乎所有的車位都須隨著轉(zhuǎn)輪移動，取一部車幾乎要一度電，而且取一部車時間還需 45分鐘。 造價高，空間利用率高 各種機(jī)械立體停車庫介紹 巷到堆垛類 巷道堆垛類機(jī)械立體停車庫，所有車輛均由堆垛機(jī)進(jìn)行存取，對堆垛機(jī)要求非常高，單臺堆垛機(jī)價格高，適用于對車位數(shù)量要求高的地方； 該種車庫造價屬中低檔，其適用的地方是若采用塔庫則嫌地方不夠高（比如僅有 89層），用平面往復(fù)式則嫌不夠長（比如長僅20米左右）。 升降橫移類 升降橫移類是目前機(jī)械類立體停車庫的主流 各種機(jī)械立體停車庫介紹 垂直提升類 垂直提升類車庫也叫塔庫，在沒辦法的情況下采用的一種停車形式； 安全要求高，防震及防風(fēng)的要求也高，故造價高； 高聳空間是它最大的特點(diǎn)，空間利用率很高，通?？梢栽趦H有三個車位的地面上建25層到 30層高的車庫； 塔庫在廣深地區(qū)用得比較多，用得最好的是深圳中國銀行金融大廈項目。 外觀同建筑協(xié)調(diào)、管理方便 適用于商場、賓館、辦公樓、旅游區(qū)，在老式建筑物前，采用新型材料建造的立體停車庫，可以達(dá)到一目了然的效果，無需專人操作，一個司機(jī)即可完成。 結(jié)合組團(tuán)，布置地面停車 ,方便業(yè)主使用 可結(jié)合建筑底層架空，布置地面停車 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 地面停車要求：地面停車應(yīng)與景觀融合，合理利用豎向空間 結(jié)合半地下車庫，布置地面停車 可利用小區(qū)道路，布置地面臨時停車。 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 挖方區(qū) 填土區(qū) 將首層平面抬高后獲得觀景視線 首層地平帶有景觀入戶花園 半地下車庫 ,應(yīng)與景觀結(jié)合設(shè) 計，合理平衡土方量。 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 城郊型住宅 類別： 享受諸多資源的改善性住宅 停車方式： 盡量采用利用地形自然通風(fēng) ,采光和防排煙為原則的半地下車庫 ,和部分的地面停車； 車位出入口設(shè)計： 半地下車庫的每個口均為出入口 ,主要出入口應(yīng)與小區(qū)出入口相鄰 , 出入口應(yīng)均勻分布于小區(qū) ,方便車輛的進(jìn)出和業(yè)主的使用； 停車設(shè)置： 充分結(jié)合景觀 ,按居住組團(tuán)設(shè)置半地下停車庫方便業(yè)主停車 ,地面停車位在滿足規(guī)劃優(yōu)先 ,功能用地優(yōu)先 ,景觀優(yōu)先的基礎(chǔ)上盡可能結(jié)合地上箱變 ,垃圾處理站和配套公建等小區(qū)邊緣地帶布置； 道路設(shè)置： 所有區(qū)級道路上不提供地面停車位 , 在組團(tuán)級道路上設(shè)置搬場和外訪車輛泊車的港灣式停車位； 租售計劃： 半地下室車位出售為主，出租為輔 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 半地下車庫應(yīng)結(jié)合住宅交通空間進(jìn)行設(shè)計 半地下車庫不應(yīng)對主要景觀產(chǎn)生影響 ，應(yīng)采用自然通風(fēng)、采光。 充分考慮停車位到車庫門廳的可達(dá)性 。 在未來車位服務(wù)方面，引入分級服務(wù)和專業(yè)服務(wù)理念 陸、不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 （資料來自對萬科品類的整理） 車位銷售 車位服務(wù) 車位分級 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的基本要求 城市型住宅 類別： 商務(wù)型住宅、小戶型住宅、改善型住宅； 停車方式： 采用地下一層車庫 ,提供多檔次停車位產(chǎn)品 ,避免地下多層停車庫設(shè)計； 車位出入口設(shè)計： 地下車庫的每個口均為出入口 ,方便車輛的進(jìn)出 ,主要出入口應(yīng)與小區(qū)出入口相鄰 ,車庫出地面部分應(yīng)結(jié)合景觀做綠化隱藏 ,最大程度上減少車庫內(nèi)的過境車流量 ,提高每個車位的品質(zhì)； 停車設(shè)置： 應(yīng)該以停車位置離電梯廳的遠(yuǎn)近界定該位置的價值并提供不同的停車解決方案； 道路設(shè)置： 所有道路不考慮停車 ,僅提供搬家車輛和臨時車輛的停放空間 ,物業(yè)將嚴(yán)格控制所有車輛的時間和位置； 租售計劃： 建議全部出售； 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 地下車庫應(yīng)保證良好均勻的照明效果，保證通風(fēng)良好（條件允許應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)），防水防潮措施到位，并應(yīng)充分考慮暴雨時的排水能力； 平面布局應(yīng)方正、整齊、流線清晰 ,避免不規(guī)則平面 。提供更加豐富的服務(wù)項目。 以洗車服務(wù)為例： 地面車位：可結(jié)合雨水收集在集中停車場設(shè)置自助取水設(shè)備，自助洗車； 地下租賃車位：車位不固定，付費(fèi)洗車； 地下購買車位：通過設(shè)在車位處的標(biāo)牌，提供包月、定期、單次清潔等不同服務(wù)。 標(biāo)桿車位 離門廳較近的位置 ,可配置少量的附屬設(shè)施，特別是小區(qū)地下車庫中，位置較好的車位。 離門廳最近的位置 ,有條件的小區(qū)可考慮布置高檔獨(dú)立封閉式車庫 ,車庫必須設(shè)置儲藏、清洗用房，可設(shè)置直通地下門廳的專用通道。 租售價格的發(fā)展 車位租售價格持續(xù)上漲 伍、銷售意義上的車位 車位銷售 車位服務(wù) 車位分級 銷售意義上的車位 車位銷售 車位銷售時要準(zhǔn)備以下材料： 車位展板 車位說辭 車位銷控表 車位銷售計劃 項目物業(yè)項目的同時盡量搭配車位，位置好的車位要率先銷售，庫存或滯銷車位要注重推，力爭快速去化。 今后幾年內(nèi)車位價格的水平仍然會繼續(xù)上揚(yáng)，主要原因包括：其一、車位需