寧波鎮(zhèn)海區(qū)華榮鎮(zhèn)海金豐路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案-23ppt(參考版)
2025-01-15 00:50本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 6時(shí) 12分 37秒 06:12:3731 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 上午 6時(shí) 12分 37秒 06:12: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:3706:12Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 6時(shí) 12分 37秒 06:12:3731 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :12:3706:12:37January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :12:3706:12Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 6時(shí) 12分 37秒 06:12:3731 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :12:3706:12:37January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :12:3706:12Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 超市市場(chǎng) 大型專業(yè)店、專賣店 餐飲、便利店 規(guī)模 (平方米 ) 500020230 10003000 20500 商圈人口 （萬人） 20 40 12 輻射范圍 （公里） 35 58 12 輻射區(qū)域 服務(wù)于項(xiàng)目區(qū)域、莊市、鎮(zhèn)海老城區(qū)為主 服務(wù)于鎮(zhèn)海區(qū)域 服務(wù)于社區(qū)以及周邊工廠 第六部分 項(xiàng)目周邊優(yōu)劣勢(shì)分析 地處鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來升值潛力巨大； 鎮(zhèn)海，歷史悠久文化濃郁，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及大量企業(yè)的入駐為本項(xiàng)目提供了大量潛在客戶； 杭州灣寧波跨海大橋（杭甬復(fù)線）及其連接線，甬舟高速公路和繞城高速公路 , 濱海快速路，世紀(jì)大道、北 外環(huán)快速路和東外環(huán)快速路 ,這對(duì)于本項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值提升較大，將使項(xiàng)目輻射范圍更大； 新城規(guī)劃布局客運(yùn)北站，預(yù)留洪鎮(zhèn)鐵路客貨運(yùn)線，延伸化工區(qū)貨運(yùn)專線； 規(guī)劃兩條南北向、一條東西向城市客運(yùn)軌道線，在繞城高速南北預(yù)留軌道交通車場(chǎng)用地； 項(xiàng)目位于鎮(zhèn)海老城區(qū)以及新城之間，可以輻射更多客戶； 鎮(zhèn)海目前與本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)的樓盤少，市場(chǎng)機(jī)會(huì)較好 項(xiàng)目周邊有三量可直達(dá)鎮(zhèn)海老城區(qū)以及市區(qū)的公交，擴(kuò)大了項(xiàng)目的輻射能力； 項(xiàng)目周邊有鎮(zhèn)海煉化、發(fā)電廠等大型企業(yè)、工廠，為本項(xiàng)目提供了大量的目標(biāo)客戶； 項(xiàng)目本身擁有大型商業(yè)配套，不需要再依靠外部較差的商服； 項(xiàng)目周邊有高教園區(qū)，教育資源豐富； 項(xiàng)目周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活便利； 周邊居住人氣逐漸聚集； 、項(xiàng)目周邊劣勢(shì) 鎮(zhèn)海整體環(huán)境較差，并不是首選居住區(qū)域 項(xiàng)目周邊有鎮(zhèn)海發(fā)電廠，有較多煙囪，會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生心理影響 項(xiàng)目所在區(qū)域居住環(huán)境尚不成熟，聚集效應(yīng)較差； 項(xiàng)目位屬工業(yè)園區(qū)入口，居住環(huán)境較為嘈雜； 目前項(xiàng)目周邊配套還不完善； 寧鎮(zhèn)路上機(jī)動(dòng)車流量較大，會(huì)產(chǎn)生較大噪音，并對(duì)業(yè)主出行安全產(chǎn)生影響； 目前周邊基礎(chǔ)教育配套較為薄弱； 目前擁有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)貨物品種不夠俱全； 現(xiàn)有的醫(yī)療場(chǎng)所設(shè)備不夠齊全，缺少大醫(yī)院； 規(guī)劃中的配套還沒有落實(shí)； 區(qū)域板塊成熟需要一定的時(shí)間； 第七部分 項(xiàng)目核心賣點(diǎn) 賣點(diǎn) 1 開發(fā)公司為全國(guó)性品牌地產(chǎn)商 賣點(diǎn) 2 項(xiàng)目緊靠鎮(zhèn)海新城、鎮(zhèn)海老城區(qū)以及寧波北高教園區(qū)，區(qū)域位置得天獨(dú)厚，教育資源相當(dāng)豐富 賣點(diǎn) 3 項(xiàng)目遠(yuǎn)期有多條公路以及２號(hào)軌道，區(qū)域前景值得期待 賣點(diǎn) 4 項(xiàng)目采用 BLOCK圍合理
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