西安近期市場調(diào)研報告(1)(參考版)
2025-01-12 04:44本頁面
【正文】 上午 10時 41分 35秒 上午 10時 41分 10:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 10時 41分 :41January 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :41:3510:41:35January 26, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:41:3510:41:3510:41Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 10:41:3510:41:3510:411/26/2023 10:41:35 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 10時 41分 35秒 上午 10時 41分 10:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 10時 41分 :41January 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 26日星期四 上午 10時 41分 35秒 10:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:41:3510:41:3510:41Thursday, January 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 10:41:3510:41:3510:411/26/2023 10:41:35 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 10時 41分 35秒 上午 10時 41分 10:41: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 10時 41分 :41January 26, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 26日星期四 上午 10時 41分 35秒 10:41: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 10:41:3510:41:3510:41Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 10:41:3510:41:3510:411/26/2023 10:41:35 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 市場訪談資料整理 宏觀市場認(rèn)知 Thanks. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2） 其次沿長樂路向東的幾個與業(yè)批發(fā)市場人口，是區(qū)域客群的另一來源。 4） 浐河沿線河景的打造會對客戶有一定吸引力。 2） 土地儲備較大，也是 2023年以來土地供應(yīng)的主要區(qū)域；但隨著目前長安區(qū)開發(fā)價值的快速體現(xiàn)，城南的后續(xù)土地儲備也較大。 2） 西安對地段價值現(xiàn)狀的認(rèn)知要進(jìn)進(jìn)高于對產(chǎn)品的認(rèn)知，地段占有是豪宅消費的最大驅(qū)勱力，如曲江片區(qū)。 7）對建筑風(fēng)格喜好度無明顯傾向，取決于最終呈現(xiàn)出來的品質(zhì)感和視覺效果。 5）首置和首改群體是市場的主力購買群體。 3） 整體消費觀比較重面子，產(chǎn)品品質(zhì)的驅(qū)勱力比較明顯，但對于剛需客戶而言，低價格對購買也具有較明顯的影響力。 項目評估建議 宏觀市場認(rèn)知 市場訪談紀(jì)要 ? 西安城市規(guī)劃發(fā)展 ? 西安宏觀市場概況 ? 地塊區(qū)域市場調(diào)研 附： 西安市場訪談紈要 附件 訪談 1：西安市場整體消費特征 1） 本地人有老皇城根兒下的優(yōu)越感，因此也更認(rèn)同傳統(tǒng)的中心城區(qū)價值，近年來以曲江為代表的城南片區(qū)是受到西安人認(rèn)可的高檔住宅區(qū)。 2） 借勢推導(dǎo)，將商業(yè)地塊的示范區(qū)、接待中心設(shè)置在更接近城市界面的位置 ， 如臨三環(huán)路一側(cè)，以鮮明的形象吸引經(jīng)過城市人流的注意。 區(qū)域市場現(xiàn)狀評估 宏觀市場認(rèn)知 若延續(xù)合能一貫的低價快銷策略，綜合以上風(fēng)險因素來看，現(xiàn)有規(guī)劃方案中的住宅產(chǎn)品有可能面臨低價（城改房、經(jīng)適房）競爭激烈的風(fēng)險，而商業(yè)產(chǎn)品則面臨無人買單（區(qū)域難以引入消費人流）的巨大風(fēng)險。三期價格2 9 7 5 ，四期價格3 0 0 0 以上城改項目思考一： 本案位于紡織城最南端，不周邊商品房項目相比，地塊開發(fā)成熟度要進(jìn)進(jìn)低于區(qū)域同類商品房項目，市場認(rèn)同度也極低， 在規(guī)模及區(qū)位丌具備優(yōu)勢的前提下，更低的價格和更具品質(zhì)的產(chǎn)品將是我們參不市場競爭的出路。 項目名稱 地理位置占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）建筑形態(tài)總戶數(shù)（戶）容積率 入市時間 五證情況戶型區(qū)間（㎡）目前價格國際幸福城浐灞紡南路與半引路什字785 1003 3 層，3 梯8戶，高層、小高層、（毛坯）樓高9 層，1 梯4 戶多層（準(zhǔn)現(xiàn)房）10000 無 暫缺預(yù)售證 68134 銷售停滯林河春天紡織城紡科路東段（鹿塬街以西）120 60高層、小高層6000 暫缺預(yù)售證 67136 49005300東城新一家浐灞紡渭路與紡北路十字東北角（灞河濕地公園以西）160 40 高層2 5 0 0 （一期6 4 0 ） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》已經(jīng)拿到， 《國有土地使用證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》正在辦理公寓：4 0 90住宅：9 0 180待定東方雅居紡西街2 2 1 號（距地鐵1 號線5 0 0 米） 一棟
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