某地產(chǎn)xx年4月無錫辦公樓調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-01-10 04:56本頁面
【正文】 區(qū)域跨度大，交通優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，相信未來將成為商辦項(xiàng)目的高端集中區(qū)。 ? 從區(qū)域來看，商辦項(xiàng)目主要分布在崇安區(qū)，除市中心外，崇安新城的項(xiàng)目也較為集中，新區(qū)、太湖新城借助開發(fā)力度發(fā)展迅速。公寓面積集中在 4070平。純辦公類項(xiàng)目主要有錫山軟件園、北塘區(qū)鋒尚文創(chuàng)中心。共 243套 整體分析 ? 從物業(yè)形態(tài)來看，此次市調(diào)的 20個(gè)項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目占到 90%，除辦公外，還包括公寓、商鋪、酒店、家居廣場(chǎng)等形態(tài)。 ? 金源國際是無錫新區(qū)唯一甲級(jí)寫字樓， 9層 LOFT挑高 6米，面積從 50— 110㎡ 不等 ， 19層 OFFICE戶型面積從 70— 1555㎡ 不等，可自由分割。 寫字樓分布情況 個(gè)案分析 金源國際 ? 空調(diào)： OFFICE：大金等知名品牌商務(wù) VRV空調(diào)。 ? 品質(zhì)：除金源國際品質(zhì)相對(duì)較高外，其他都較低。同時(shí)，園區(qū)積極發(fā)展高檔國際社區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，到 2023年，園區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)達(dá) 60家以上（含光伏研發(fā)、配套、服務(wù)企業(yè) 10家）。形成了以電子信息產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)和精密機(jī)械為主的特色產(chǎn)業(yè)。無錫新區(qū)目前下轄無錫國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、太湖國際科技園、空港產(chǎn)業(yè)園、中國工業(yè)博覽園、中國吳文化博覽園、國際生活社區(qū)等六大功能區(qū)以及旺莊、江溪、碩放、梅村、鴻山、新安等六條街道，行政管理區(qū)域從最初的 220平方公里，常住人口 60余萬人。配備 7臺(tái)蒂森電梯，時(shí)速 /秒。它包括一棟 29層5A甲級(jí)寫字樓和一棟 18/20層的五星級(jí)式商務(wù)智能公寓。 ? B座 8層 45層為 278套 5A甲級(jí)寫字樓，可自由組隔 。大廈 A座 730層超五星級(jí)潤華豪生國際大酒店。 ? 無錫萬達(dá)廣場(chǎng)復(fù)合的形態(tài)包括：一個(gè)建筑面積 23萬平方米的國際化大型購物中心；一個(gè)建筑面積 4萬平方米的超白金五星級(jí)酒店和一個(gè) 3萬平方米的酒店式公寓；一個(gè)建筑面積 萬平方米的高檔住宅區(qū)；兩棟智能化、生態(tài)化、人性化、多元化的商務(wù)樓；一個(gè)五星級(jí)的多廳萬達(dá)國際影城；一個(gè) 3萬平方米的市民休閑廣場(chǎng)。 分布情況 個(gè)案分析 萬達(dá)廣場(chǎng) ? 萬達(dá)廣場(chǎng)位于濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū) ，用地分為 A、 B、 C、 D、 E五塊，主要功能為商業(yè)、辦公、居住。 ? 品質(zhì)：區(qū)域內(nèi)寫字樓品質(zhì)普遍較高。致力打造成一個(gè)以科技研發(fā)為核心，以工業(yè)設(shè)計(jì)為特色，以都市經(jīng)濟(jì)為形態(tài)，集綠色高附加值產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、服務(wù)配套、優(yōu)美人居為一體的卓越創(chuàng)新型湖濱新城區(qū)。 ? 園區(qū)核心區(qū)域東起蠡溪路，西至蠡湖邊，南達(dá)太湖大道，北到梁溪河，面積為 。 個(gè)案分析 時(shí)代國際 ? 無錫 (國家 )工業(yè)設(shè)計(jì)園是在蠡園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十多年發(fā)展的基礎(chǔ)上， 2023年 5月由國家科技部批準(zhǔn)為國內(nèi)首家以工業(yè)設(shè)計(jì)為主題的高新技術(shù)專業(yè)化園區(qū)。 ? 太湖廣場(chǎng)目前在售的辦公項(xiàng)目較少，區(qū)域市場(chǎng)還是以住宅為主。雖然買一層送一層的誘惑讓區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目賣的都很不錯(cuò)，但從長遠(yuǎn)來看，后期的市場(chǎng)運(yùn)行和維護(hù)將成為一大隱患。在目前住宅市場(chǎng)投資渠道受限的情況下，有相當(dāng)一部分的客戶選擇了熱炒商辦市場(chǎng)。 ? 客群優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域內(nèi)聚集的產(chǎn)業(yè)鏈所形成的私營業(yè)主是各項(xiàng)目的第一大客群；第二，學(xué)前東路、廣益路、江海東路等處建設(shè)的集中居住區(qū)也為各個(gè)項(xiàng)目帶來了廣闊的投資客源；第三，投資風(fēng)險(xiǎn)小，政府參與投資的背景，也是一些開發(fā)商重點(diǎn)的宣傳。 ? 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)： 是板塊的第二優(yōu)勢(shì)。 ? 地段優(yōu)勢(shì)： 是廣益板塊的第一優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目目前在售 4樓，均價(jià) 1250013000/平，一次性付款 99折。是地鐵二號(hào)線友誼路站正上蓋物業(yè) 。
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