東莞市東港尚書城全程策劃方案(參考版)
2025-01-10 02:47本頁面
【正文】 預(yù)祝本項(xiàng)目取得圓滿成功演講完畢，謝謝觀看！。模型15萬 %效果圖樓書海報(bào)手袋禮品DM推廣費(fèi)用預(yù)算 其它配合：現(xiàn)場包裝、媒體配合 通過活動(dòng)的舉辦，讓目標(biāo)客戶了解項(xiàng)目特點(diǎn)，形成較深的項(xiàng)目形象。各階段推廣策略活動(dòng)營銷一2023產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)（中國東莞）發(fā)展論壇活動(dòng)營銷二東莞市 “ 人居 ” 峰會(huì)論壇時(shí)間： 2023年 10月地點(diǎn)：地點(diǎn)待定參與人員：東莞市政府規(guī)劃人員 東莞市地產(chǎn)界資深人士 東莞市民代表活動(dòng)目的：通過舉辦該活動(dòng)，引發(fā)市民對(duì)居住環(huán)境的思考，引導(dǎo)目標(biāo)客戶群的購房理念。開盤熱銷期2023年 11月 2023年 1月目的：促成目標(biāo)客戶成交廣告：戶外廣告牌、導(dǎo)示牌、樓體廣告、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、 DM、 短信息、樣板房、活動(dòng)等持續(xù)熱銷期2023年 2月 4月目的：進(jìn)一步挖掘目標(biāo)客戶，促成更多成交廣告：戶外廣告牌、導(dǎo)示牌、樓體廣告、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、 DM、 短信息、樣板房、活動(dòng)等各階段推廣策略清盤期2023年 5月 7月各項(xiàng)工程逐步完工，大堂、會(huì)所等相繼開放，結(jié)合社區(qū)活動(dòng)營造氛圍，并通過促銷活動(dòng)完成清盤。 100%價(jià)格控制策略銷售策略推廣期間根據(jù)銷售的需要，采取 “ 分批推售、內(nèi)部認(rèn)籌、抽簽認(rèn)購” 作為銷控的原則。銷售目標(biāo)銷售策略價(jià)格優(yōu)惠策略各階段優(yōu)惠策略銷售階段 銷量計(jì)劃 價(jià)格策略內(nèi)部認(rèn)購期 認(rèn)籌 600個(gè) 5000抵 10000優(yōu)惠策略公開發(fā)售期 30%套 開盤當(dāng)天享受 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠30% 一次性付款 98折按揭貸款 99折持銷期 30% 推出保留珍藏單位老客戶帶新客戶優(yōu)惠策略清盤期 10% 推出一口價(jià)及特價(jià)房合計(jì) 100% 自在幽雅 領(lǐng)袖城市公寓城市貴族領(lǐng)地 主題推廣語 總體營銷推廣思路一個(gè)中心四個(gè)基本點(diǎn) 客戶營銷為中心一個(gè)中心四個(gè)基本點(diǎn)主流媒體塑形象造勢(shì)事件、活動(dòng)營銷深挖實(shí)利營銷突出賣點(diǎn)綜合手法配套支持富麗堂皇和清新典雅式接待大堂 產(chǎn)品規(guī)劃建議多功能會(huì)議廳 瑜珈健身 產(chǎn)品規(guī)劃建議SPA養(yǎng)生堂 酒吧 產(chǎn)品規(guī)劃建議西餐廳 音樂咖啡吧 市場分析項(xiàng)目定位營銷策略城市概況房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測(cè)項(xiàng)目分析產(chǎn)品建議營銷思路推廣策略目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目定位東港?尚書城項(xiàng)目策劃報(bào)告推廣背景及目的東莞市的 CBD、 CLD、CAD如何讓本項(xiàng)目在東莞中央商務(wù)中心區(qū)找準(zhǔn)自己的位置，同時(shí)借助片區(qū)的力量提升項(xiàng)目自身地位與價(jià)值？ 會(huì)所設(shè)計(jì)建議 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格地理位置：地塊西面石竹路中段建筑層數(shù)： 2層建筑面積： 600㎡ /層功能設(shè)置： 1F： 接待大堂；多功能會(huì)議廳、瑜珈健身、 SPA養(yǎng)生堂以及智能化操控室。漫步于商業(yè)街的悠悠長廊里，享受休閑時(shí)尚的豐盛生活，優(yōu)越生活不假外求。 商業(yè)規(guī)劃建議 休閑商業(yè)街，生活品嘗家 項(xiàng)目西面臨街面長 146米，有良好的臨街展示面，可設(shè)計(jì)成 法式風(fēng)情商業(yè)步行街 ，引進(jìn)多種商業(yè)業(yè)態(tài)，打造一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的體驗(yàn)式消費(fèi)中心，銀行、花廊、書吧、酒吧、肯德基、淑女屋、鐘表行、咖啡屋、茶餐廳、美容苑等一應(yīng)俱全，靜享家門口的優(yōu)越生活。 屋頂處理產(chǎn)品規(guī)劃建議地下停車場部分屋頂可用作園林綠化，不僅解決園林與停車爭地的矛盾，還使園林景觀更富層次感， 打破整塊用地過于單調(diào)、乏味 ；地下停車位既可用來銷售，又可用來出租，增加項(xiàng)目開發(fā)收益。產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型裝修建議 考慮到裝修成本和消費(fèi)群體對(duì)戶型裝修的喜好程度，在此建議，全部戶型采取精裝修，與酒店式裝修一致，提供全套家具、家電等硬件設(shè)施和高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等功能性服務(wù)，凸顯產(chǎn)品形象和品質(zhì)。 產(chǎn)品規(guī)劃建議12332① 超大陽臺(tái)讓戶型靈動(dòng)變換，使二房變?nèi)?，增加居住或辦公功能；② 超大露臺(tái)和陽臺(tái)相結(jié)合，與外界親密對(duì)視，零距離接觸，體現(xiàn)大氣；③ 落地凸窗靈活變換，增加臥室面積，從而增加舒適度；并且保證臥室通風(fēng)、采光。 產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議 延展彈性多變空間—— 以創(chuàng)新而求存單身公寓戶型 1① 戶型南北通透， 100%清新對(duì)流風(fēng)，超大落地凸窗，心情隨輕風(fēng)一起呼吸；適當(dāng)放大臥室的面積，增加舒適度。 產(chǎn)品規(guī)劃建議建筑風(fēng)格大氣、明快、清爽、現(xiàn)代，以肌理效果體現(xiàn)建筑與人的親和。 產(chǎn)品規(guī)劃建議項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)在地塊西面中段，面積約 1200平方米，設(shè)計(jì)成兩層，主要設(shè)置多功能會(huì)議廳、瑜珈健身、 SPA養(yǎng)生堂、音樂咖啡廳、茶藝、餐飲、酒吧、以及足浴桑拿等功能。規(guī)劃滿足住宅單元最大程度上的南北朝向?yàn)楹诵?，將住宅單位并?lián)起來，體現(xiàn)了總體規(guī)劃中整體性、均好性、開放性、共享性及美觀性的大原則。 市場分析項(xiàng)目定位營銷策略規(guī)劃分析房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測(cè)項(xiàng)目分析產(chǎn)品建議營銷思路推廣策略目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目定位東港?尚書城項(xiàng)目策劃報(bào)告 酒店公寓考慮到滿足容積率，主樓設(shè)計(jì)三至四棟，十八層的現(xiàn)代簡約式酒店公寓，采用板式建筑形式，每棟設(shè)置兩座電梯， 2梯 1012戶，主力戶型為單身公寓和一房，輔以少量二房和小復(fù)式二房，面積在 3075平方米之間，滿足多層次客戶的需求；部分戶型靈動(dòng)變換。 6890項(xiàng)目定位價(jià)格定位一般而言，對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其價(jià)格有著 177。項(xiàng)目定位項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展建議（ 1）高度數(shù)字化樓宇（ 2）設(shè)施采用五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)配置（ 3）帶精裝修入市（ 4）室內(nèi)設(shè)計(jì)突出格調(diào)，彰顯現(xiàn)代、時(shí)尚、尊貴品味本項(xiàng)目價(jià)格分析測(cè)算 :樓盤因素 比例 曼哈頓時(shí)代 香繽時(shí)代園 第一國際 本項(xiàng)目區(qū)位 15% 9 10 9 10社區(qū)規(guī)模 10% 11 8 13 10景觀環(huán)境 18% 7 6 8 10交通 15% 10 10 10 10周邊配套 12% 9 13 9 10自身配套 6% 11 8 12 10品牌 9% 9 11 8 10產(chǎn)品質(zhì)素 15% 9 9 10 10權(quán)值綜合值100%
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