東莞市東港尚書城全程策劃方案(參考版)
2025-01-10 02:47本頁面
【正文】 預祝本項目取得圓滿成功演講完畢，謝謝觀看！。模型15萬 %效果圖樓書海報手袋禮品DM推廣費用預算 其它配合：現(xiàn)場包裝、媒體配合 通過活動的舉辦，讓目標客戶了解項目特點，形成較深的項目形象。各階段推廣策略活動營銷一2023產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟（中國東莞）發(fā)展論壇活動營銷二東莞市 “ 人居 ” 峰會論壇時間： 2023年 10月地點：地點待定參與人員：東莞市政府規(guī)劃人員 東莞市地產(chǎn)界資深人士 東莞市民代表活動目的：通過舉辦該活動，引發(fā)市民對居住環(huán)境的思考，引導目標客戶群的購房理念。開盤熱銷期2023年 11月 2023年 1月目的：促成目標客戶成交廣告：戶外廣告牌、導示牌、樓體廣告、報紙、網(wǎng)絡、 DM、 短信息、樣板房、活動等持續(xù)熱銷期2023年 2月 4月目的：進一步挖掘目標客戶，促成更多成交廣告：戶外廣告牌、導示牌、樓體廣告、報紙、網(wǎng)絡、 DM、 短信息、樣板房、活動等各階段推廣策略清盤期2023年 5月 7月各項工程逐步完工，大堂、會所等相繼開放，結(jié)合社區(qū)活動營造氛圍，并通過促銷活動完成清盤。 100%價格控制策略銷售策略推廣期間根據(jù)銷售的需要，采取 “ 分批推售、內(nèi)部認籌、抽簽認購” 作為銷控的原則。銷售目標銷售策略價格優(yōu)惠策略各階段優(yōu)惠策略銷售階段 銷量計劃 價格策略內(nèi)部認購期 認籌 600個 5000抵 10000優(yōu)惠策略公開發(fā)售期 30%套 開盤當天享受 1個點優(yōu)惠30% 一次性付款 98折按揭貸款 99折持銷期 30% 推出保留珍藏單位老客戶帶新客戶優(yōu)惠策略清盤期 10% 推出一口價及特價房合計 100% 自在幽雅 領袖城市公寓城市貴族領地 主題推廣語 總體營銷推廣思路一個中心四個基本點 客戶營銷為中心一個中心四個基本點主流媒體塑形象造勢事件、活動營銷深挖實利營銷突出賣點綜合手法配套支持富麗堂皇和清新典雅式接待大堂 產(chǎn)品規(guī)劃建議多功能會議廳 瑜珈健身 產(chǎn)品規(guī)劃建議SPA養(yǎng)生堂 酒吧 產(chǎn)品規(guī)劃建議西餐廳 音樂咖啡吧 市場分析項目定位營銷策略城市概況房地產(chǎn)市場發(fā)展預測項目分析產(chǎn)品建議營銷思路推廣策略目標客戶定位項目定位東港?尚書城項目策劃報告推廣背景及目的東莞市的 CBD、 CLD、CAD如何讓本項目在東莞中央商務中心區(qū)找準自己的位置，同時借助片區(qū)的力量提升項目自身地位與價值？ 會所設計建議 建筑風格：現(xiàn)代風格地理位置：地塊西面石竹路中段建筑層數(shù)： 2層建筑面積： 600㎡ /層功能設置： 1F： 接待大堂；多功能會議廳、瑜珈健身、 SPA養(yǎng)生堂以及智能化操控室。漫步于商業(yè)街的悠悠長廊里，享受休閑時尚的豐盛生活，優(yōu)越生活不假外求。 商業(yè)規(guī)劃建議 休閑商業(yè)街，生活品嘗家 項目西面臨街面長 146米，有良好的臨街展示面，可設計成 法式風情商業(yè)步行街 ，引進多種商業(yè)業(yè)態(tài)，打造一個集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的體驗式消費中心，銀行、花廊、書吧、酒吧、肯德基、淑女屋、鐘表行、咖啡屋、茶餐廳、美容苑等一應俱全，靜享家門口的優(yōu)越生活。 屋頂處理產(chǎn)品規(guī)劃建議地下停車場部分屋頂可用作園林綠化，不僅解決園林與停車爭地的矛盾，還使園林景觀更富層次感， 打破整塊用地過于單調(diào)、乏味 ；地下停車位既可用來銷售，又可用來出租，增加項目開發(fā)收益。產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型裝修建議 考慮到裝修成本和消費群體對戶型裝修的喜好程度，在此建議，全部戶型采取精裝修，與酒店式裝修一致，提供全套家具、家電等硬件設施和高水準的物業(yè)管理等功能性服務，凸顯產(chǎn)品形象和品質(zhì)。 產(chǎn)品規(guī)劃建議12332① 超大陽臺讓戶型靈動變換，使二房變?nèi)?，增加居住或辦公功能；② 超大露臺和陽臺相結(jié)合，與外界親密對視，零距離接觸，體現(xiàn)大氣；③ 落地凸窗靈活變換，增加臥室面積，從而增加舒適度；并且保證臥室通風、采光。 產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設計建議 延展彈性多變空間—— 以創(chuàng)新而求存單身公寓戶型 1① 戶型南北通透， 100%清新對流風，超大落地凸窗，心情隨輕風一起呼吸；適當放大臥室的面積，增加舒適度。 產(chǎn)品規(guī)劃建議建筑風格大氣、明快、清爽、現(xiàn)代，以肌理效果體現(xiàn)建筑與人的親和。 產(chǎn)品規(guī)劃建議項目總體規(guī)劃建議 會所會所設計在地塊西面中段，面積約 1200平方米，設計成兩層，主要設置多功能會議廳、瑜珈健身、 SPA養(yǎng)生堂、音樂咖啡廳、茶藝、餐飲、酒吧、以及足浴桑拿等功能。規(guī)劃滿足住宅單元最大程度上的南北朝向為核心，將住宅單位并聯(lián)起來，體現(xiàn)了總體規(guī)劃中整體性、均好性、開放性、共享性及美觀性的大原則。 市場分析項目定位營銷策略規(guī)劃分析房地產(chǎn)市場發(fā)展預測項目分析產(chǎn)品建議營銷思路推廣策略目標客戶定位項目定位東港?尚書城項目策劃報告 酒店公寓考慮到滿足容積率，主樓設計三至四棟，十八層的現(xiàn)代簡約式酒店公寓，采用板式建筑形式，每棟設置兩座電梯， 2梯 1012戶，主力戶型為單身公寓和一房，輔以少量二房和小復式二房，面積在 3075平方米之間，滿足多層次客戶的需求；部分戶型靈動變換。 6890項目定位價格定位一般而言，對一個房地產(chǎn)項目，其價格有著 177。項目定位項目產(chǎn)品發(fā)展建議（ 1）高度數(shù)字化樓宇（ 2）設施采用五星級酒店標準配置（ 3）帶精裝修入市（ 4）室內(nèi)設計突出格調(diào)，彰顯現(xiàn)代、時尚、尊貴品味本項目價格分析測算 :樓盤因素 比例 曼哈頓時代 香繽時代園 第一國際 本項目區(qū)位 15% 9 10 9 10社區(qū)規(guī)模 10% 11 8 13 10景觀環(huán)境 18% 7 6 8 10交通 15% 10 10 10 10周邊配套 12% 9 13 9 10自身配套 6% 11 8 12 10品牌 9% 9 11 8 10產(chǎn)品質(zhì)素 15% 9 9 10 10權(quán)值綜合值100%
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