房地產工程質量缺陷系統(tǒng)解決方案(參考版)
2025-01-08 21:56本頁面
【正文】 加上企業(yè)創(chuàng)始人對規(guī)范化管理的堅持，在制度與利潤面前，萬科往往的堅持，在制度與利潤面前，萬科往往選擇堅守制度選擇堅守制度第三部分：建立企業(yè)工程管理體系一、相比萬科的工程管理體系我們缺什么一、相比萬科的工程管理體系我們缺什么二、確定企業(yè)工程管理體系的發(fā)展方向二、確定企業(yè)工程管理體系的發(fā)展方向三、確定企業(yè)工程質量重點管控的突破點三、確定企業(yè)工程質量重點管控的突破點四、解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設計四、解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設計第四部分：工程質量缺陷技術措施一、地基與基礎工程一、地基與基礎工程二、主體結構工程二、主體結構工程三、屋面工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程四、外檐裝飾工程五、內檐裝飾工程五、內檐裝飾工程地基與基礎工程■ 地下室防水技術措施控制要點：地下室防水技術措施控制要點：ⅠⅠ ．設計問題對地下室防水工程質量的影響．設計問題對地下室防水工程質量的影響ⅡⅡ ．設計階段及設計審查對地下室防水工程．設計階段及設計審查對地下室防水工程 質量缺陷的技術措施控制要點質量缺陷的技術措施控制要點ⅢⅢ ．施工階段對地下室防水工程．施工階段對地下室防水工程 質量缺陷的質量缺陷的 技術措施控制要點技術措施控制要點ⅣⅣ ．首層防開裂技術措施控制要點．首層防開裂技術措施控制要點主體結構工程■ 主體結構防開裂技術措施控制要點：主體結構防開裂技術措施控制要點：ⅠⅠ ．樓板的常見裂縫及設計解決方案．樓板的常見裂縫及設計解決方案ⅡⅡ ．施工中應注意的技術措施控制要點．施工中應注意的技術措施控制要點■ 空間尺寸偏差技術措施控制要點：空間尺寸偏差技術措施控制要點：ⅠⅠ ．空間尺寸偏差產生的技術原因分析．空間尺寸偏差產生的技術原因分析ⅡⅡ ．施工中應注意的技術措施控制要點．施工中應注意的技術措施控制要點屋面工程■ 地下室防水技術措施控制要點：地下室防水技術措施控制要點：ⅠⅠ ．設計問題對屋面防水工程質量的影響．設計問題對屋面防水工程質量的影響ⅡⅡ ．設計階段及設計審查對屋面防水工程．設計階段及設計審查對屋面防水工程 質量缺陷的技術措施控制要點質量缺陷的技術措施控制要點ⅢⅢ ．施工階段對屋面防水工程．施工階段對屋面防水工程 質量缺陷的質量缺陷的 技術措施控制要點技術措施控制要點外檐裝飾工程Ⅰ 、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點ⅢⅢ 、外墻抹灰施工技術措施控制要點、外墻抹灰施工技術措施控制要點ⅣⅣ 、外墻門窗施工技術措施控制要點、外墻門窗施工技術措施控制要點ⅡⅡ 、外墻砌筑施工技術措施控制要點、外墻砌筑施工技術措施控制要點外檐裝飾工程ⅤⅤ 、外墻外保溫技術措施控制要點、外墻外保溫技術措施控制要點ⅦⅦ 、外墻涂料技術措施控制要點、外墻涂料技術措施控制要點ⅥⅥ 、外墻面磚技術措施控制要點、外墻面磚技術措施控制要點設計階段及設計審查技術措施控制要點外窗滲漏似乎是一些外窗滲漏似乎是一些地產企業(yè)無法治愈的地產企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常頑癥，包括一些非常知名的房地產公司，知名的房地產公司，都面臨這些工程質量都面臨這些工程質量問題的困擾問題的困擾外窗滲漏的解決之道外窗滲漏的解決之道應該如何考慮應該如何考慮外墻保溫施工技術措施控制要點■ 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質量缺陷的技術措施控制要點：工程質量缺陷的技術措施控制要點：■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂 容易忽視的細部構造節(jié)點：容易忽視的細部構造節(jié)點：內檐裝飾工程Ⅰ 、廁浴間防滲漏技術措施控制要點ⅡⅡ 、內隔墻防空鼓、開裂技術措施控制要點、內隔墻防空鼓、開裂技術措施控制要點廁浴間防滲漏技術措施控制要點■ 設計問題對廁浴間防水工程質量的影響設計問題對廁浴間防水工程質量的影響：：■ 設計階段及設計審查對廁浴間防水工程設計階段及設計審查對廁浴間防水工程 質量缺陷的技術措施控制要點：質量缺陷的技術措施控制要點：■ 施工階段對廁浴間防水工程質量缺陷的施工階段對廁浴間防水工程質量缺陷的 技術措施控制要點：技術措施控制要點：謝謝大家！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。業(yè)主投訴與工程 質量考核脫節(jié)，對外部資源質量考核脫節(jié)，對外部資源 缺乏有效的管缺乏有效的管 理要求和獎懲措施理要求和獎懲措施萬科工程質量管理的破解之道■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)八：回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)八： 維修不及時、維維修不及時、維 修質量不到位易修質量不到位易 引發(fā)業(yè)主投訴升級引發(fā)業(yè)主投訴升級■ 標桿企業(yè)的破解之道：標桿企業(yè)的破解之道：提前明確施工單位入住配合和維修義務提前明確施工單位入住配合和維修義務保修期內保留現(xiàn)場應急維修隊伍保修期內保留現(xiàn)場應急維修隊伍萬科工程質量管理的破解之道■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)九：房地產企業(yè)對回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)九：房地產企業(yè)對 監(jiān)理單位缺乏有效的管理手段監(jiān)理單位缺乏有效的管理手段■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)十：房地產企業(yè)對回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)十：房地產企業(yè)對 施工單位缺乏有效的管理手段施工單位缺乏有效的管理手段萬科工程質量管理的破解之道■ 事前控制一：針對監(jiān)理人員配備數(shù)量無法事前控制一：針對監(jiān)理人員配備數(shù)量無法 滿足甲方工程管理需要的問題滿足甲方工程管理需要的問題提前約定監(jiān)理檢驗批標準，按標準配備監(jiān)提前約定監(jiān)理檢驗批標準，按標準配備監(jiān)理人員理人員根據(jù)工程不均衡建設的特點，實行監(jiān)理工根據(jù)工程不均衡建設的特點，實行監(jiān)理工程期間分批次進、退場制度程期間分批次進、退場制度明確監(jiān)理檢驗方式及檢驗要求，對位記錄管理明確監(jiān)理檢驗方式及檢驗要求，對位記錄管理萬科工程質量管理的破解之道■ 事前控制二：針對監(jiān)理人員
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