城鎮(zhèn)化的新熱點(diǎn)與房地產(chǎn)的新機(jī)遇(參考版)
2025-01-07 12:52本頁(yè)面
【正文】 謝 謝 2023年 12月 10日 演講完畢，謝謝觀看！ 。 建設(shè)社區(qū)便民服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文體活動(dòng)等三大中心。 功能混用： 提高整體人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施的 最有效利用。 要有文化底蘊(yùn)。 8改善人居環(huán)境的新平臺(tái) 生活導(dǎo)向、步行導(dǎo)向、高密度的緊湊型小城鎮(zhèn)： 微景觀、微空間、密道路。根據(jù)需求采取市場(chǎng)化辦法，建 付費(fèi) 且可共享的公共基礎(chǔ)設(shè)施。 專(zhuān)業(yè)導(dǎo)向： 要要利用市場(chǎng)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與設(shè)計(jì)、建設(shè) 。 PPP模式， 政府采取委托、特許經(jīng)營(yíng)、基金等方式支持 新城鎮(zhèn) 與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)、招聘專(zhuān)業(yè)公司市場(chǎng)化 運(yùn)營(yíng) （固安模式） 多元參與： 居民、企業(yè)、社區(qū)三位一體，形成小鎮(zhèn) 建設(shè)發(fā)展 利益共同體。 確保小鎮(zhèn)規(guī)劃一張圖、一套數(shù)字、一套標(biāo)準(zhǔn)、 一個(gè) 機(jī)構(gòu)管理。 提倡混合規(guī)劃、土地混合利用、追求城鎮(zhèn)設(shè)施 的混合 功能，降低成本、綠色低碳。 特色小鎮(zhèn)看到了新經(jīng)濟(jì)的曙光。 是許多新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)的典型特征本身 。 ? 三生融合 （生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、 三位一體 （產(chǎn)業(yè)、文化、旅游）是特色小鎮(zhèn)的 基本價(jià)值 。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合；二是產(chǎn)業(yè)內(nèi)的融合，一產(chǎn)內(nèi)部、二產(chǎn)內(nèi)部、三產(chǎn)內(nèi)部直接的融合發(fā)展。不論新鎮(zhèn)建設(shè)還是老鎮(zhèn)改造，要以居民企業(yè)的實(shí)際需求出發(fā)，在小字上下功夫，突出美、特、優(yōu)、強(qiáng)。 ? 小空間，大作為。 ? 小城鎮(zhèn)不要克隆大中城市形態(tài)，要突出自己的特色： 地方文化、特色建筑、特色產(chǎn)業(yè)、適用技術(shù)。產(chǎn)業(yè)特色、小尺度、近距離、微景觀。 8小規(guī)模、緊湊型、集約發(fā)展的新追求 * 改變單純求大思維： 微型城市是小城鎮(zhèn)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。 特色就是競(jìng)爭(zhēng)力。 特色小鎮(zhèn)一定要結(jié)合自身資源稟賦和條件特色發(fā)展，每個(gè)小鎮(zhèn)都是獨(dú)特的，越是因地制宜，越能做出特色，規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)要量身定做。 突出具有比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，形成或產(chǎn)業(yè)、或文化、或資源、或建筑的 特色小鎮(zhèn)。走差異化發(fā)展之路。 城市的規(guī)劃方式、管理方式、運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、盈利模式、產(chǎn)品的形態(tài)都將發(fā)生革命性的變化。 城市將從粗放野蠻生長(zhǎng)轉(zhuǎn)到精明增長(zhǎng)?，F(xiàn)在是人在做，云在看。 用數(shù)據(jù)說(shuō)話、用數(shù)據(jù)決策。 7智慧從社區(qū)、特色小鎮(zhèn)、新城區(qū)開(kāi)始 智慧從社區(qū)開(kāi)始：完善智能設(shè)備。 ? PPP模式，雖有探索但成功者少。 ? 缺乏有效的商業(yè)模式，未能充分發(fā)揮市場(chǎng)的力量。 ? 碎片化，各自為戰(zhàn)者多，跨界、集成者少。 7智慧城市建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) ? 信息孤島、數(shù)據(jù)分割。更多的是無(wú)形的服務(wù)、更好的體驗(yàn)、更方便的快捷。 ? 因此，智慧城市的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)本身需要專(zhuān)業(yè)化的智慧城市運(yùn)營(yíng)商，智慧城市運(yùn)營(yíng)本身就是一個(gè)穩(wěn)定的、可持續(xù)的巨大的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 與城市道路、體育場(chǎng)、下水管道、供暖工期一樣，智慧城市提供的設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)也是需要運(yùn)營(yíng)管理，計(jì)算成本。規(guī)劃的智慧化、可視化、可選擇成為可能。 城市的規(guī)劃需要重新定義。新一代信息技術(shù)及設(shè)施與道路、橋梁、電廠、自來(lái)水一樣，將成為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分。 傳統(tǒng)城市是工業(yè)化支撐的，智慧城市有信息化支撐。 以新的理念，建設(shè)新型城市，形成新型城鎮(zhèn)化的新動(dòng)力?？梢詳U(kuò)大幾萬(wàn)億有效投資，特別是擴(kuò)大民間投資，為民間投資提供一個(gè)大空間。 增加城市供給 。 城市管理體制創(chuàng)新的重要方面 。 300多 個(gè)左右特大鎮(zhèn) 撤鎮(zhèn)建市，建設(shè)新型管理模式的小城 市 。無(wú)法集聚高層次人才。 行政層級(jí)的最低一級(jí)，缺少行政性資源、缺少公共資源。 規(guī)模小、布局分散，無(wú)法形成有效的三產(chǎn)需求和三產(chǎn)發(fā)展條件 。 中國(guó)設(shè)市的條件和要求是適應(yīng)嚴(yán)格控制城市的年代，與城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的要求嚴(yán)重不適應(yīng)。 2023年我國(guó)城鎮(zhèn)人口已達(dá) ，但僅有 654個(gè)城
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