春申某地產城總體策劃案(1)(參考版)
2025-01-06 01:15本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。這一階段在表現(xiàn)手法上亦屬虛實結合，以戲劇化、休閑、隨意的生活場景追求最大的視覺感染力。因為項目是按新市鎮(zhèn)規(guī)劃的，其人群形態(tài)各異，但對和諧、輕松、閑逸的生活追求是一致的。即：在圖形表現(xiàn)上加入“綠草地”、“森林”，樓盤具體賣點、人居生活狀態(tài)等，作為前一段時間“春申綠” 的具像演繹。 一旦“ Logo”及“春申綠”深入人心。 而第一階段廣告表現(xiàn)則順應當今設計趨勢 ， 走 “ 圖形識別 ” 的傳播之道 。 作為現(xiàn)階段 ， 在認知率為零的前提下 ， 對 “ 假日風景 ” 乃至“ 春申萬科城 ” 若就產品論產品 ， 將會局限今后 “ 假日 ” 概念的演繹拓展 。 建議節(jié)奏： 第一階段（ 9月 1 日 — 10月 31日） 促銷高潮（ 10月 1日 — 7日） 活動方式：展銷會 +國慶中秋嘉年華 目的：銷售第 1— 4棟樓和第 1 17棟樓 第二階段（ 11月 1日 — 30日） 促銷高潮（ 11月 10日 — 15日） 活動方式：展銷會 +與家具和裝修商聯(lián)合促銷 目的：對應銷售第 18— 21棟樓 第三階段（ 12月 1日 — 31日） 促銷高潮（ 12月 24日 — 30日） 活動方式：展銷會 +歡樂圣誕節(jié) 目的：對應銷售第 15棟樓 —— 廣告整合傳播策略 —— 假日風景 輕松親切 前期是標識形態(tài)展示的形象篇 后期以物業(yè)形象為主 標識征名； 標識造型物品； 標識（代言人）生活故事征文 萬科地產在上海； 萬科住宅 論壇； 萬科人居叢書：人、宅、情、景 編寫發(fā)行 定位為月刊； 傳播物業(yè)和業(yè)主互動信息 前期品牌形象宣傳 后期可以是具體產品 現(xiàn)場周邊道路環(huán)境； 圍墻； 形象和功能指示牌； 售樓部； 樣板間 配合階段主題或品牌形象為主， 或產品促銷為主。 三、銷售促進（ 8 月 15日 — 12月 31日） 指導思想：一是強力促進銷售。 要點：一，要鼓勵買樓者排隊候購。告知凡于 7月 20日至 7月底之間認購登記的，在公開發(fā)售時按買樓先后次序給予不同優(yōu)惠，如：前 10名 9折、 前 20名 、前 50名 、前 100名送價值 1000元禮品。 （ 4）、 方式：為了提升公開發(fā)售時的人氣指數(shù)，使現(xiàn)場銷售達至高潮。 目的：一，對應銷售第 5— 14棟樓及第 22棟樓。 三是組織“老業(yè)主聯(lián)誼”和“新業(yè)主萬科一日游”活動。借助萬科內部媒介資源和大眾媒介進行專題炒作。例如：舉辦“標識征名”公關活動。 —— 廣告推廣策略 —— 目的：一是吸引關注，二是儲備客源。 社區(qū)空間按人性化比例規(guī)劃成街坊布局，提倡親切的鄰里觀念，增進輕松和諧的人際關系。 小區(qū)建筑群體風格簡潔，高低有序。 西臨莘奉路，北臨春申路，東臨畹町路，交通出行極其方便 快捷。 在我的印象里，每個人的臉上都擁有相似的笑容。我量過 100遍了。 有時，我隔很遠就下了車，走一段有草皮的路， 感覺是輕輕的，松松的。 由于萬科物業(yè)管理而形成的一種充分尊重人，給人以自由 自在無壓力的生活氛圍卻是一種生活境界！ 輕松是一種狀態(tài)，也是一種心境，更是一道人居風景。 “輕松快意”有其理性的支撐：商業(yè)中心、文體中心等體現(xiàn)“城市生活”特點的生活配套設施大都集中在假日風景，居民購物娛樂“輕松”解決； 3 、假日風景北臨春申路公交車站，東臨畹町路，同時，假日三大道貫穿該區(qū)，居民“輕松”出行；建筑層面錯落有致
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