某旅游度假區(qū)項目融資推介文件(參考版)
2025-01-04 08:26本頁面
【正文】 3 、五年后還清本金。 雙方約定固定回報利率，原則上年利率 9%14%。 項目總收益：成本 2365萬元，預(yù)計銷售收入 5500萬元，毛利潤 3135萬元 2 、投資方收益 =3135*=1568萬元，投資期三年，年平均投資收益率 %。（注：每年按 500元凈利潤算） 3 、投資方退出機(jī)制 前五年，投資方總投資 600萬元，獲得凈利潤分紅 640萬元，年均收益率 21% 第五年后：如股權(quán)退出，可將投資方持有公司的股份按未來收益權(quán)作價 元的價格轉(zhuǎn)讓，受讓方可以是原企業(yè)股東也可以是第三方新股東。 游客量及各項收入按照年均增長率 30%計算 產(chǎn)權(quán)酒店及鄉(xiāng)村別墅收入 500套產(chǎn)權(quán)酒店套房，單套售價 5萬元，計 2500萬元 30套鄉(xiāng)村別墅，單套售價 100萬元，收入 3000萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 景區(qū)年接待游客量（萬人次） 10 13 17 22 29 景區(qū)門票收入 300 390 507 659 857 漂流收入 320 416 541 703 914 汽車營地收入 120 156 203 264 343 旅游直接合計 740 962 1251 1626 2114 產(chǎn)權(quán)酒店及鄉(xiāng)村別墅收入 2500 3000 旅游綜合收入 740 3462 4251 1626 2114 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財務(wù)預(yù)測 景區(qū)未來五年預(yù)測損益表 （包含 門票、漂流項目和汽車營地 ） 地產(chǎn)專項收益： 5500萬元（銷售收入） 2365萬元（成本） =3135萬元 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財務(wù)預(yù)測 融資方案一： 擬股權(quán)融資 600萬，約占景區(qū)項目總投資額的 1/2，出讓股份 40%。 汝陽已成為名副其實的 恐龍之鄉(xiāng) 恐龍之鄉(xiāng) 發(fā)現(xiàn)亞洲最大的恐龍化石 二、旅游資源基本類型 水資源 第二部分 景區(qū)旅游開發(fā)價值評價 溪流 潭、瀑 這里屬于 淮河流域 ，河流屬于淮河的重要支流 — 汝河，在龍隱盆地，三條支流匯入一條河流，最后匯入汝河， 水量豐富，河流全年不枯竭，河道落差大。龍隱 二、旅游資源基本類型 第二部分 景區(qū)旅游開發(fā)價值評價 汝陽黃河巨龍骨骼化石復(fù)制品 汝陽黃河巨龍復(fù)原圖 地質(zhì)工作者在洛陽市汝陽縣（項目所在地）發(fā)現(xiàn)了目前已知 亞洲最高、最重、體腔最大的恐龍 ―― 汝陽黃河巨龍 。發(fā)展目標(biāo)：到 2023年，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 33億人次，年均增長 10%；旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上 二、旅游產(chǎn)業(yè)政策之 鄉(xiāng)村旅游 未來 ： 《 2023年 — 2023年全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要 》 現(xiàn)狀 ：鄉(xiāng)村是新的 旅游熱點 ， 2023年全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過 人次 2023：鄉(xiāng)村游客人次 人次，游客總量實現(xiàn)翻一翻 鄉(xiāng)村旅游從業(yè)農(nóng)民人均純收入年增 5%
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