某地產(chǎn)公司項目定位策劃方案(參考版)
2025-01-04 04:40本頁面
【正文】 64 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 露臺 65 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 景觀建筑小品示意圖 66 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 景觀建筑小品示意圖 67 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 營造一個原汁原味的歐洲風情小鎮(zhèn) 68 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 THE END THANKS! 69 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。帕提歐，是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。 第四， 建筑風格上比較活潑，易于營造一種較為純粹的居住方式，另外由于個性突出，容易區(qū)分其它項目，形成差異，樹立產(chǎn)品品質(zhì) 。 其次，地中海式建筑風格 建筑成本不高，對建造施工要求都比較寬松。 中式建筑的風格偏與度假輕松的氛圍相左 對于項目的一期而言，挑戰(zhàn)中式建筑難度較大。 ■□ 在現(xiàn)有條件的資源條件下，想要拔高項目，將項目的定位上升到長三角輻射范圍內(nèi)這個高度，難度是非常大的。 ■□ 中式建筑產(chǎn)品通常比較適合規(guī)劃為獨幢或聯(lián)院式， 不利于出容積率，若要保證容積率情況下，中式風格的建筑較難形成。 產(chǎn)品建筑形態(tài)的思考 借陽山碑材，做中式建筑 57 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 挑戰(zhàn)中式建筑的代價 客觀的說，打造中式的建筑需要的就是投入，特別是對于別墅而言： ■□ 中式建筑 景觀、規(guī)劃等細節(jié) 之處要求頗為嚴格，相對建筑成本比一般別墅成本要高出一塊。 人居板塊 休閑板塊 生態(tài)板塊 配套板塊 “休閑板塊” —— 小鎮(zhèn)的娛樂、休閑配套中心 52 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 街區(qū)式布臵 —— 造一條街就是造一種生活 街區(qū)生活方式是新都市生活理念最為重要的內(nèi)容之一，多元的、開放的、親切的、溫馨的街區(qū)文化是新都市小鎮(zhèn)生活方式的標志。 進入主動的市場： ——產(chǎn)品創(chuàng)新 ——形象的塑造 —— 項目的打造品牌服務 49 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 溫泉 溫泉度假 機能 文化休閑 機能 生活服務 機能 溫泉公園 度假商務會館 休閑養(yǎng)生基地 文化 社交 主題娛樂 機能 ?中國溫泉健康休閑圣地 （ Spa center） ?滬寧杭定點度假中心 （ Resort Town） ?江蘇商務會議城鎮(zhèn) （ Conference City） ?南京市郊娛樂市集 （ Entertainment Complex） 項目形象定位 —— 打造長三角度假溫泉小鎮(zhèn) 以溫泉主題訴求之上的方案 50 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 人居 溫泉別墅 溫泉公園 度假商務會館 休閑養(yǎng)生基地 生態(tài) 主題休閑 樂園 配套 公共服務 設施 休閑 休閑娛樂 中心 5+2度假 別墅 商務度假 別墅 分時度假 別墅 商務休閑 會館 家庭娛樂 中心 青少年活動 基地 綠色生態(tài) 農(nóng)莊 溫泉水樂園 文化主題 樂園 溫泉度假 酒店 商業(yè)街區(qū) 生活 服務站 長三角度假溫泉小鎮(zhèn) 51 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 總體規(guī)劃板塊 —— 小鎮(zhèn)的四大板塊，人居、配套、休閑、生態(tài) “配套板塊” —— 小鎮(zhèn)的生活配套中心 “人居板塊” —— 別墅物業(yè)，小鎮(zhèn)盈利的主體 “生態(tài)板塊” —— 炒作的一大亮點 通過租賃 “ 代征地 ” 炒作的又一個亮點 ， 其中水塘 、 茶園 、 果園 、 花圃 、農(nóng)場都是我們宣傳借力的好題材 。 消費者態(tài)度 溫泉是我們可利用的 核心的資源 48 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 項目定位的發(fā)展方向 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務 人文 環(huán)境 新進者 品牌 社會資源 自然資源 區(qū)域價值 被動式的市場中： ——環(huán)境資源： 溫泉。 產(chǎn)品四 花園洋房 全新的別墅式公寓 42 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 1F137平米、 2F138平米、 3F125平米 43 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 4F120平米、 5F88平米 44 服 / 務 / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 小獨立別墅 功能 花園洋房 功能 聯(lián)排、疊加別墅 功能 主流產(chǎn)品 保證資金鏈
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