杭州城市規(guī)劃宏觀分析(參考版)
2025-01-04 01:00本頁面
【正文】 政府要盡快以低廉的價格預(yù)征、控制這塊 CBD核心區(qū)用地，并運用規(guī)劃設(shè)計 “理性預(yù)期 ”（ AOD）等城市經(jīng)營手段，引導(dǎo)周邊配套環(huán)境和氛圍盡快形成，屆時 CBD21的建設(shè)就是水到渠成了。目前，錢江新城南岸低廉的土地價格和開敞的用地空間，決定了這里才是政府對 CBD硬核進(jìn)行長遠(yuǎn)控制的最佳區(qū)域，它將與錢江南岸的其它生活、生產(chǎn)用地完好整合。但這并不意味著可以在錢江北岸長期控制大片區(qū)位優(yōu)越、價值極高的城市中心熟地。江北的錢江新城已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性土地招標(biāo)階段，根據(jù)我們對目前的市場需求判斷，除市政府、會展中心、大劇院等項目設(shè)施進(jìn)入以外，其主要入駐項目更多的將是高級商住樓等。城市南北雙發(fā)展核心的有力依托和 CBD建設(shè)時序的較大周旋余地，使杭州有可能以最小的風(fēng)險、在最短的時間內(nèi)獲得盡可能多的區(qū)域核心競爭優(yōu)勢。 CBD框架（又稱核緣 Core Fringe）是核心區(qū)向一般城市地區(qū)過渡的地帶，往往布臵有大型樞紐性交通設(shè)施，其面積可達(dá) 510KM2。 CBD的核心用地規(guī)模大多在 。放棄 CBD，無疑意味著放棄成為更大、更強的區(qū)域中心城市的努力。 ? 第一產(chǎn)業(yè)： ? [生態(tài)林業(yè) ]：西北部丘陵山區(qū)、蕭山南部丘陵山區(qū) ? [生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè) ]：西北部丘陵山區(qū)、東南部錢江圍墾區(qū) ? 第二產(chǎn)業(yè)： ? [傳統(tǒng)輕工業(yè)、都市工業(yè) ]：兼容于老城區(qū) ? [傳統(tǒng)重工業(yè)轉(zhuǎn)移、改造區(qū) ]：半山地區(qū) ? [現(xiàn)代制造業(yè)區(qū) ]：蕭山、下沙、臨平 ? [高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) ]：江南高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、文三路高新技術(shù)孵化區(qū) ? [未來大型制造業(yè)戰(zhàn)略儲備區(qū) ]：東南部錢江圍墾區(qū) ? 第三產(chǎn)業(yè)： ? [行政 ]：市級行政中心在錢江新城，省級行政中心逐步向江南 CBD區(qū)塊轉(zhuǎn)移 ? [CBD]：錢江二橋、三橋之間的錢江兩岸 ? [CRD]：老城區(qū)武林廣場、蕭山傳統(tǒng)商業(yè)中心 ? [高教區(qū) ]：蕭山區(qū)（含現(xiàn)在濱江區(qū)，結(jié)合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)布局）富陽、遠(yuǎn)景還可考慮老余杭 ? [物流儲運 ]：臨平、蕭山國際機場附近區(qū)域 ? [山水旅游 ]：西湖、錢塘江及西部、西南部丘陵濕地 ? 誰也不會放棄的夢想，杭州 CBD21構(gòu)想 ? 杭州具有發(fā)展區(qū)域金融中心、物流中心、技術(shù)中介基地的遠(yuǎn)大前景，而所有這些都需要一個相當(dāng)規(guī)模的城市 CBD來承載?！焙贾菔泄麛嘧鞒鰶Q定，根據(jù)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、環(huán)保要求、搬遷效益等，確定了搬遷規(guī)劃。15家企業(yè)被列為國家規(guī)劃布局內(nèi)重點軟件企業(yè)，入圍數(shù)量名列北京、上海之后，居全國第三位。杭州銀行注重服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)和廣大市民，經(jīng)營特色明顯、經(jīng)營業(yè)績優(yōu)越 ?案例：天堂軟件 ?2023年杭州軟件業(yè)務(wù)收益達(dá)到 350億元。 杭州高新節(jié)能環(huán)?？萍紙@ 杭州高新區(qū)之江科技工業(yè)園 下沙大學(xué)科技園 杭州國家動漫產(chǎn)業(yè)基地 ?案例：杭州銀行 ? 杭州銀行成立于 1996年。重點建設(shè) “六大中心 ”，即教育培訓(xùn)中心、企業(yè)孵化中心、生產(chǎn)制作中心、技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)品展示交易中心、國際合作交流中心。 杭州高新節(jié)能環(huán)?？萍紙@ 杭州高新區(qū)科技工業(yè)園 下沙大學(xué)科技園 ? 案例：杭州國家動漫產(chǎn)業(yè)基地 ? 杭州國家動畫產(chǎn)業(yè)基地位于錢塘江畔，直轄于杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，成立于 2023年 12月 6日，為全國首批 “國家動畫產(chǎn)業(yè)基地 ”之一，也是全國 9個產(chǎn)業(yè)基地中唯一以科技園區(qū)命名的動畫基地。創(chuàng)始人金津，當(dāng)時還是浙江理工大學(xué)的學(xué)生，用了 3年時間就把公司創(chuàng)辦成擁有 300名員工的游戲運營商和開發(fā)商。是 “中國崛起的樣本。但是就是這樣一家小企業(yè)， 9年時間就成功創(chuàng)了全球領(lǐng)先的 B2B網(wǎng)站 “阿里巴巴 ”、亞洲最大的 C2C網(wǎng)站 “淘寶 ”、中國領(lǐng)先的 在線支付平臺 “支付寶 ”。 杭州市十大產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（ 2023－ 2023年） 表 1：十大產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)表 單位：億元 注：因產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，十大產(chǎn)業(yè)中部分產(chǎn)業(yè)存在交叉重復(fù)。市政府確立了“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”的目標(biāo)構(gòu)架
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