廣州番禺市橋南區(qū)域樓盤簡析(參考版)
2025-01-03 16:04本頁面
【正文】 錦官城： ? 智能家居 ? 銷售現(xiàn)場最豪華 ? 銷售人員最有激情 ? 物管服務(wù)最好 小結(jié) 產(chǎn)品定位： ? 高尚、高端 客戶定位： ? 高端客戶 ? 番禺本地客戶 ? 主力客戶為改善型，也有首次置業(yè)的年輕客戶 優(yōu)惠方式： ? 精選 20套單位（博學(xué)公館、錦官城） ? 抽現(xiàn)金獎抵房款（時代豪庭） ? 國慶打折，都會把原價說高，使折后價接近前期的銷售價格。香檳國際： ? 法式風(fēng)情 ? 未開盤，價格未定 香檳豪庭 流金歲月： ? 社區(qū)最成熟 ? 綠化最舒適 星辰 香檳國際 客戶分析 法式風(fēng)情 戶型實(shí)用 年輕高端客戶群 保利 香檳國際 規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 總占地 22978萬平方米 ? 建筑面積 50552萬平方米 ? 容積率 ? 總規(guī)劃為 4棟 保利 總規(guī)劃為 4棟 建筑風(fēng)格 法式 容積率 占地面積 22978萬平方米 綠化率 32% 建筑面積 50552萬平方米 總戶數(shù) 475 主力戶型 45㎡的一房至 140㎡的四房 車位數(shù) 待定 開盤時間 2023年第三季度（國慶暫 未開盤） 物管費(fèi) 元 /平方米 香檳國際 項(xiàng)目參數(shù) 項(xiàng)目名稱 保利 2023年 7月 31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟 IPO市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。 保利 保利香檳國際以純法式風(fēng)格打造，總戶數(shù) 475戶，戶型面積選擇多樣：從 45㎡的一房至 140㎡的四房不等，滿足不同客戶的需求。綠化率 30%，選用保利系統(tǒng)內(nèi)最成熟的住宅系之一 —— 香檳系列。定位為城市的文化與商業(yè)中心，具有南國水鄉(xiāng)特色的高質(zhì)量城市居住生活區(qū)，也是高標(biāo)準(zhǔn)番禺中心組團(tuán)的南部住宅示范區(qū)，番禺中心客戶置業(yè)居住最認(rèn)可的區(qū)域。香檳國際 項(xiàng)目簡介 保利香檳國際位于廣州番禺橋南板塊，地處市良路與南城路交匯處，鄰近沙灣水道。香檳國際 4 保利 從物管人員口中得知裝修房已經(jīng)全部賣完（因?yàn)殇N售人員素質(zhì)不佳，沒有接待，讓我們自行參觀樣板房） 。 國慶黃金周促銷策略： 20套一口價單位， 80萬起 送 IPAD，買一套送一臺，即買即送。博學(xué)公館 銷售分析 踩盤時間為 10月 6日下午，接近 5點(diǎn)。博學(xué)公館 推廣策略 訴求點(diǎn)： ? 比鄰名校 ? 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 國慶黃金周促銷策略： ? 20套一口價單位， 80萬起 ? 送 IPAD，買一套送一臺，即買即送 。博學(xué)公館 1房變 3房，增加空間：約 ㎡ 香檳豪庭 博學(xué)公館 2房變 4房，增加空間：約 ㎡ 戶型設(shè)計(jì) 香檳豪庭 醫(yī)院： 南區(qū)中心醫(yī)院、沙灣區(qū)人民醫(yī)院，此外還將新建三所醫(yī)院。 學(xué)校： 禺山高級中學(xué)、龍岐螺陽小學(xué)、象賢中學(xué)、番禺中學(xué)、市橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、市橋德興小學(xué)、沙灣中心小學(xué)。博學(xué)公館 規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 兩棟 4座 24層高的洋房 ? 共 368戶，全部為 90平方米以下 的實(shí)用型小戶型單位， ? 并且戶戶朝南、南北通風(fēng)對流 香檳豪庭 博學(xué)公館 位置 市橋南區(qū)福德路（禺山高級中學(xué)西側(cè)） 物業(yè) /建筑類型 住宅 規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面積 36367平方米，規(guī)劃有兩棟 4座 24層高的洋房，共 368戶 建筑風(fēng)格 容積率 占地面積 15365平方米 綠化率 % 建筑面積 36105平方米 總戶數(shù) 368 主力戶型 ㎡ ㎡一房和兩房（ 1房戶型可變兩房或三房，兩房戶型可變四房） 車位數(shù) 約 200個 開盤時間 2023101 物管費(fèi) /平方米 項(xiàng)目和企業(yè)連續(xù)多次獲得國家級、省級、市級的榮譽(yù)， 2023年被國家相關(guān)部門評為“深圳市百家最具成長性企業(yè)”； 2023年被深圳市政府評為“納稅百強(qiáng)企業(yè)”； 2023年先后被評為“廣東省物業(yè)十強(qiáng)企業(yè)”、“廣東省最具競爭力 10強(qiáng)企業(yè)”“東莞 50強(qiáng)企業(yè)”等等 香檳豪庭 是以建筑施工起家的實(shí)業(yè)公司， 多年來一直堅(jiān)持“追求卓越 成就你我”的核心理念，經(jīng)過十余年的發(fā)展，從當(dāng)初單體的建筑施工作戰(zhàn)到今天擁有數(shù)十億元總資產(chǎn)的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 香檳豪庭 博學(xué)公館緊鄰禺山高級中學(xué)和龍岐螺陽小學(xué)僅一路之隔，兩大省市級名校匯聚，教育氛圍濃厚，另有市橋南區(qū) 7中 19小
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