房屋及土地登記辦法專題-powerpointprese(參考版)
2025-01-03 15:30本頁面
【正文】 HTVALUERs 恒通評(píng)估 ? 感謝中國銀行的信任 !謝謝各位！ ? 四川恒通評(píng)估師事務(wù)所 ? TEL:028 86752298 ? 四川恒通地產(chǎn)顧問公司 ? TEL:028 86620918 ? 四川恒通破產(chǎn)清算事務(wù)所 ? TEL:028 82903098 HTVALUERs 恒通評(píng)估 演講完畢，謝謝觀看！ 。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。同時(shí)，建立登記官的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)制度，借助保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的保險(xiǎn)賠償金來彌補(bǔ)賠償基金的不足。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)賠償 ? 登記過錯(cuò)的幾種情形。 ? 我國的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)屬于實(shí)質(zhì)審查。 ? 問題：公路、橋梁、電站等構(gòu)筑物可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記取得權(quán)屬證書。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 登記辦法的其他創(chuàng)新 ? 集體土地上房屋登記，在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 ? 登記范圍的不同。預(yù)告登記，在此以外，總有一個(gè)買受人。 ? 處置的差異。 ? 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，需要明確的事項(xiàng)： 抵押合同；主債權(quán)合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； HTVALUERs 恒通評(píng)估 抵押權(quán)預(yù)告登記與在建工程 抵押的關(guān)系 ? 效力不同。 特此聲明 聲明人： 證件種類： 證件號(hào)： ； 證件種類： 證件號(hào)： 。 夫： 證件種類： 證件號(hào)： ； 妻： 證件種類： 證件號(hào)： 。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 5） ? 詢問筆錄 ? 該廈房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)？ ? 屬個(gè)人（） 屬共有（） ? 現(xiàn)房屋地址與房屋所有權(quán)證記載地址是否一致？ ? 是（） 否（） ? 抵押范圍是否存在銷售情況？ ? 是（） 否（） ? 被詢問人愿意為其提交的要件及詢問內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)？ ? 是（） 否（） ? 詢問人： 被詢問人（簽字）： HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 6） ? 無共有權(quán)人聲明書 ? 本人姓名： 證件種類： ? 證件號(hào)碼： 當(dāng)前婚姻狀況： ? 對(duì)位于 的房產(chǎn)完全歸本人所有，無其他共有權(quán)人。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 4） ? 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同； （五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明； （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； （七）其他必要材料。 ? 經(jīng)依法辦理預(yù)告登記后，當(dāng)事人仍應(yīng)自能夠進(jìn)行房屋權(quán)屬登記之日起三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定條件的房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容和順位辦理相應(yīng)的登記。 ? 已經(jīng)有預(yù)告登記約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕辦理預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 ? 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 1） ? 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 ? 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。 ? 當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本法關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ? 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 ? 除一般抵押登記所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于登記簿，并明確記載
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