【正文】 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 年度 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 一 資金來(lái)源 4136974 202323 787717 790686 727044 611774 621607 396146 1 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 2251414 315000 345058 391624 449322 457593 292817 1 .1 銷售收入 1913783 315000 330750 347288 364652 364652 191442 1 .2 出租收入 176980 0 14308 25437 37420 45691 54124 1 .3 酒店收入 160650 18900 47250 47250 47250 2 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 817000 102023 300000 270000 145000 0 0 2 .1 自有資金 2 .2 銀行借款 817000 102023 300000 270000 145000 3 其它來(lái)源 （政府退款） 100000 172717 175628 190420 162452 164014 103329 二 資金運(yùn)用 3312138 202380 758004 642793 572531 392079 395334 349418 1 開(kāi)發(fā)成本投資 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 2 經(jīng)營(yíng)成本 121291 14270 35674 35674 35674 3 銷售費(fèi)用 57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 4 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 5 所得稅 241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 6 土地增值稅 116028 116028 7 借款本金償還 817000 402023 270000 145000 8 借款利息支付 (財(cái)務(wù)費(fèi)用 ) 73520 8160 32160 21600 11600 三 盈余資金 824816 20 29713 147893 154514 219695 226274 46728 四 累計(jì)盈余資金 20 29733 177626 332140 551835 778108 824836 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ?本項(xiàng)目 2023年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)，動(dòng)態(tài)投資回收期為 ； ?折現(xiàn)率取行業(yè)普遍水平， 8％。 ? 日本 動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元 ，并以 5％的速度 遞增。 稅收 就業(yè) 產(chǎn)業(yè) 綠色 GDP，從環(huán)境上提升區(qū)域價(jià)值 “中國(guó)創(chuàng)造中心”之于北京 —— 打造城市全新競(jìng)爭(zhēng)力，掀起城市發(fā)展的又一輪高潮 更科學(xué)的規(guī)劃，更巨大的產(chǎn)業(yè)影響 …… 這里是北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新一極，北京經(jīng)濟(jì)新引擎，北京城市競(jìng)爭(zhēng)力的新體現(xiàn) ? 2023年北京人均 GDP已經(jīng)突破 7000美元 ? 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均 GDP超過(guò) 5000美元之后，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的商務(wù)成本將不斷提高，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)主要依靠自主創(chuàng)新 ? 而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以形成 新的產(chǎn)業(yè)集群 ，提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的附加值和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；可以吸引來(lái)自全中國(guó)和全世界的 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu) ，優(yōu)化城市人才結(jié)構(gòu)；改變北京的城市面貌和形象，加強(qiáng) 城市活力 ，通過(guò)對(duì)獨(dú)創(chuàng)、原創(chuàng)、首創(chuàng)和再創(chuàng)成果的組織，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)和社會(huì)進(jìn)步方面進(jìn)一步走在全國(guó)的前面 這里不是 798 這里不是中關(guān)村 中國(guó)創(chuàng)造中心 時(shí)尚消費(fèi)地 數(shù)字產(chǎn)業(yè)先鋒 生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù) “中國(guó)創(chuàng)造中心”之于中國(guó) —— 發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)為主的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，有效引領(lǐng) 中國(guó)創(chuàng)造 ? 創(chuàng)意復(fù)興中國(guó) ? 關(guān)注中國(guó)制造，提升中國(guó)制造，以設(shè)計(jì)創(chuàng)造附加值 ? 集聚全世界的創(chuàng)造力，改變高能耗、少創(chuàng)意、低利潤(rùn)的中國(guó)制造現(xiàn)狀 技 術(shù) 設(shè) 計(jì)中國(guó)創(chuàng)造中國(guó)創(chuàng)造的兩個(gè) “ 輪子 ”?日本 NEC的統(tǒng)計(jì)大約銷售增加值的 51%來(lái)自工業(yè)設(shè)計(jì)； ?據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 美國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的投入產(chǎn)出比為 1： 2500， 即投入 1美元能帶來(lái) 2500美元的回報(bào) ， 英國(guó)的投入產(chǎn)出比為 1： 2100， 即 1英鎊的投入能帶來(lái) 2100英鎊的回報(bào) 。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1萬(wàn)平米建面直接帶動(dòng) 750人就業(yè)，智力密集型企業(yè)與就業(yè)關(guān)系是 1萬(wàn)平米建面帶動(dòng) 1000人就業(yè)，綜合間接就業(yè)帶動(dòng)比率為： 1： 1000 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)建面約 80萬(wàn)平米，未來(lái)預(yù)計(jì)能夠?yàn)楸緟^(qū)域吸引高素質(zhì)人才約 6萬(wàn)人，帶動(dòng)綜合就業(yè)將達(dá)到 7萬(wàn) 5千人。 通過(guò)國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部、知名品牌的旗艦店入駐，提升區(qū)域整體形象，確定區(qū)域地位。 ?2023年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 90億元，占石景山區(qū)總工業(yè)增加值的 %；上繳稅收 28億元，約占石景山區(qū)財(cái)政收入的 %。海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)論壇 ? 品牌影響深入人心，實(shí)現(xiàn)有效的企業(yè)營(yíng)銷 ? 為開(kāi)發(fā)主體在城市運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域樹(shù)立領(lǐng)袖形象 首鋼 安德魯 ? 安藤忠雄 ? 赫爾佐格 ? 皮埃爾 ?德 ?梅隆 ? ?? “中國(guó)創(chuàng)造中心”的規(guī)劃建設(shè)國(guó)際招標(biāo)，邀請(qǐng)國(guó)際知名機(jī)構(gòu)和大師參與，使之成為國(guó)際創(chuàng)意界關(guān)注的焦點(diǎn) ? 美國(guó) SOM ? 美國(guó) KPF ? 英國(guó) FOSTER ? 日本日建設(shè)計(jì) ? 阿特金斯國(guó)際有限公司 ? 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 ? 美國(guó)易道設(shè)計(jì)公司 ? ?? 不間斷的設(shè)計(jì)展覽、論壇和研討會(huì)，樹(shù)立行業(yè)領(lǐng)袖地位 維持活力，激蕩創(chuàng)意靈感，形成產(chǎn)業(yè)氛圍：各種規(guī)模、內(nèi)容各異的會(huì)議會(huì)展競(jìng)相登臺(tái) ? 漢諾威工業(yè)論壇 ? 丹麥哥本哈根國(guó)際家具展 ? 中國(guó)國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)高峰論壇 ? 全國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)術(shù)大會(huì) ? 中韓設(shè)計(jì)論壇 ? …… 確立行業(yè)領(lǐng)袖地位： 形成如漢諾威工業(yè)論壇、丹麥哥本哈根國(guó)際家具展等定期召開(kāi)、國(guó)際知名的會(huì)議會(huì)展活動(dòng) 開(kāi)創(chuàng)工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)類論壇、賽事、節(jié)慶活動(dòng)： “中國(guó)創(chuàng)造論壇”“首鋼 ? Uhome讓人們享受到除防盜門外的治安網(wǎng)絡(luò)的 主動(dòng)保衛(wèi) ，使家有了雙重防衛(wèi)系統(tǒng)。 SAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個(gè)設(shè)計(jì)中心 LG 全球共有五大工業(yè)設(shè)計(jì)中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京 DELL擁有五個(gè)設(shè)計(jì)中心，分布在美國(guó)、新加坡、臺(tái)灣、印度和上海 ?? 研發(fā)設(shè)計(jì)人員辦公 測(cè)試、實(shí)驗(yàn) 技術(shù)信息交流 展示中心 —利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚知名企業(yè)的旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化 ?旗艦店的主體位于地下，通過(guò)玻璃通道的塑造將概念性產(chǎn)品完美的展示出來(lái)， 巧妙利用地下空間 ? 產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前沿、最全面的展示 ? 全球最具規(guī)模的展示體驗(yàn)專區(qū) ，借助知名企業(yè)之力，讓設(shè)計(jì)創(chuàng)意深入人心 旗艦展示大道 通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶之間最直接的情感聯(lián)系 新建地標(biāo)建筑 ——首鋼中心 ＋ 海爾中心 ? 建筑特色，出自名師之手，具有強(qiáng)烈的工業(yè)設(shè)計(jì)感 ? 與企業(yè)文化相得益彰 ? 節(jié)能環(huán)保，引領(lǐng)未來(lái) 與周邊建筑完美融合 歷史與未來(lái)交匯處 首鋼非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 多功能廳： 與相關(guān)產(chǎn)業(yè)其他企業(yè)的技術(shù)交流合作； 內(nèi)部會(huì)議培訓(xùn)等 總部辦公樓： 非鋼產(chǎn)業(yè)管理中心和研發(fā)設(shè)計(jì)中心 展館： 工業(yè)文化展覽、公司歷史展示 海爾全球總部 會(huì)議交流空間 辦公空間 綜合展示體驗(yàn)館 “海爾 Uhome”智能家電系統(tǒng) 中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)將享受 融入歷史人文的工業(yè)遺跡與現(xiàn)代材料結(jié)合打造成的創(chuàng)意辦公區(qū) “中國(guó)創(chuàng)造”的未來(lái)：成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)將匯集于此 工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)公司 建筑設(shè)計(jì)類機(jī)構(gòu) 平面設(shè)計(jì)和裝潢設(shè)計(jì)公司 環(huán)境設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師工作室 …… 舊建筑與新功能創(chuàng)造性融合的創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，外部增設(shè)空中走廊，從視覺(jué)上分割廠房之間的高大空間，增強(qiáng)整個(gè)空間的親和力和舒適度 內(nèi)部在現(xiàn)有廠房基礎(chǔ)上加層，自由構(gòu)建創(chuàng)意 LOFT LOFT形式，建筑設(shè)計(jì)感強(qiáng)； 總占地 15萬(wàn)平米，建面約 30萬(wàn)平米 生活 style 主體 identity 活動(dòng) activity 生活 style 空間 space 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 居?。?Uhome 休閑： Uexperie