建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概論(參考版)
2025-01-03 07:22本頁(yè)面
【正文】 （ 1）單價(jià)法 ? 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn)如下： – 1）采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的預(yù)算單價(jià)，因此便于造價(jià)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理，適應(yīng)集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制 – 2）計(jì)算簡(jiǎn)便，工作量小 – 3）量?jī)r(jià)不分，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際水平，造成誤差，需要利用一些系數(shù)或價(jià)差彌補(bǔ) （ 2）實(shí)物法 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn)： – 1）所用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，所以編制出的預(yù)算誤差小，能反映實(shí)際水平； – 2）量?jī)r(jià)分離，符合我國(guó)工程造價(jià)改革方向； – 3）工作量較大，計(jì)算過(guò)程較繁瑣。 六、施工圖預(yù)算的編制 – 編制施工圖預(yù)算的最基本的過(guò)程包括兩大部分，即 工程計(jì)量和定價(jià) 。 五、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 – 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系 三、設(shè)計(jì)概算的審查 – 設(shè)計(jì)概算審查是合理確定并控制工程造價(jià)的重要手段。 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 – 設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。 ? 健全和加強(qiáng)限額設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制 – 應(yīng)制定設(shè)計(jì)單位內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制，并建立限額設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲機(jī)制，實(shí)行限額設(shè)計(jì)的節(jié)獎(jiǎng)超罰制度： 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查 一、設(shè)計(jì)概算的含義 – 定義： 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的概略計(jì)算。 2023年 1月 15日星期日 青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室 125 表 ? 采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn) – 優(yōu)化設(shè)計(jì)是保證投資限額的重要措施和行之有效的重要方法。 – 總額指標(biāo)： 限額設(shè)計(jì)總額一般只下達(dá)投資限額數(shù)額的 90％，以使項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師留有一定的調(diào)節(jié)指標(biāo)。 發(fā)生變更的時(shí)間與費(fèi)用的關(guān)系 變更 損失 費(fèi)用 設(shè)計(jì) 采購(gòu) 施工 時(shí)間 四、限額設(shè)計(jì)的實(shí)施與管理 ? 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定 – 限額制定 ：是在初步設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算制定工程設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。 – 施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)盡量吸收施工人員的意見(jiàn)。變更發(fā)生得越早損失越小，反之損失就越大。 二、限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 – 明確目標(biāo)： 投資決策階段要提高投資估算的準(zhǔn)確性，合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)； – 方案控制： 初步設(shè)計(jì)階段要重視設(shè)計(jì)方案比選，把設(shè)計(jì)概算造價(jià)控制在批準(zhǔn)的投資估算限額內(nèi)； – 工程量控制： 工程量控制為施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)； – 變更管理： 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。 第三節(jié) 限額設(shè)計(jì) 一、限額設(shè)計(jì)基本原理 – 兩控制 ：限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算，控制初步設(shè)計(jì)；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)； – 分配限額 ：各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過(guò)程。 運(yùn)用價(jià)值工程適當(dāng)降低功能，使得成本大幅度下降 某城市修建地鐵，原計(jì)劃在 A、 B兩地之間設(shè)甲、乙、丙三個(gè)地鐵站，每個(gè)地鐵站的成本在 1億元左右。 – 但是運(yùn)用價(jià)值工程原理，若利用塔的高度，在塔上部 增加綜合利用機(jī)房，可為氣象、環(huán)保、交通消防、通訊等部門服務(wù)； – 在塔的上部增加望廳和旋轉(zhuǎn)餐廳等，雖然，工程造價(jià)雖增加了一些，但綜合服務(wù)和游覽每年收入顯著。 運(yùn)用價(jià)值工程在項(xiàng)目投資略有上升的情況下，使功能大幅度提高 – 例如：電視塔，主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，若只考慮塔的單一功能，塔建成后只能作為發(fā)射電視和廣播節(jié)目的事業(yè)單位。 – 若在設(shè)計(jì)時(shí)，考慮戰(zhàn)時(shí)能發(fā)揮隱蔽功能，平時(shí)能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程的建設(shè)與一些商業(yè)場(chǎng)所的建設(shè)相結(jié)合，如將人防工程平時(shí)利用為地下商場(chǎng)、地下城、地下招待所（旅館）等。 運(yùn)用價(jià)值工程在項(xiàng)目投資不變的情況下，提高工程功能，從而最終降低項(xiàng)目投資 – 例如： – 人防工程：為了備戰(zhàn)需要，國(guó)家每年進(jìn)行大量的投資，若僅僅考慮戰(zhàn)時(shí)的隱蔽功能，平時(shí)閑置不用，并且需要投入人力、財(cái)力加以維護(hù)。 – 經(jīng)過(guò)試驗(yàn)、測(cè)定，室外空氣經(jīng)地下巖體地道（長(zhǎng)度約 150米）降溫，可達(dá)到空調(diào)溫、濕度要求，地道是一個(gè)天然的人工冷源，再經(jīng)風(fēng)機(jī)和少量送風(fēng)管道至電影院大廳，將風(fēng)速控制在人們所要求的范圍內(nèi)，滿足了電影院空調(diào)的要求。 – 原方案：機(jī)械制冷系統(tǒng)（氟里昂制冷）需資金 50萬(wàn)元。 價(jià)值工程在優(yōu)化工程設(shè)計(jì)中的運(yùn)用 ? 而下面這樣的鋪地方式，采用色彩各異的普通磚頭，成本較低，同樣能夠營(yíng)造出小區(qū)的親和力。 V=F/C (F↑,C ↓) 運(yùn)用價(jià)值工程既提高工程功能，又降低項(xiàng)目成本 ? 例如：對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)人行道路的鋪設(shè)材料及方式的選擇。 二、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑 ? 五條基本途徑： – （ 1）保持產(chǎn)品功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品價(jià)值； V=F/C (F→,C↓) – （ 2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品功能，以提高產(chǎn)品價(jià)值； V=F/C (F↑,C →) – （ 3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能大幅度增加，相應(yīng)提高產(chǎn)品價(jià)值； V=F/C (F ↑ ↑,C ↑) – （ 4）在不影響主要功能的前提下，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價(jià)值。 【例】某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下： ? A樓方案： 結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 93%，單方造價(jià)為 1438元 /m2； ? B樓方案： 結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價(jià)為 1108元 /m2； ? C樓方案： 結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為 1082元 /m2. 方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分表 問(wèn)題 1：試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 = VD=FD/CD=247。 = VB=FB/CB=247。 5160= CD=1360247。 5160= CB=1230247。 = FB= FC= FD= (2)計(jì)算各方案的成本指數(shù) CA=1420247。
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