【正文】 主體工程、裝修工程獎(jiǎng)罰要求目測(cè)實(shí)測(cè)實(shí)量差一般好返工要求≥90分不獎(jiǎng)不罰獎(jiǎng)3000元/分獎(jiǎng)5000元/分≥85分且90分罰2000元/分罰1000元/分不獎(jiǎng)不罰≥80分且85分罰3000元/分罰2000元/分罰1000元/分≥75分且80分罰4000元/分罰3000元/分罰2000元/分≥70分且75分罰5000元/分罰4000元/分罰3000元/分砌體、抹灰、外墻涂料、外保溫、管網(wǎng)、市政工程無條件返工第 34 頁 共 34 頁。目測(cè)觀感要求：無錨固點(diǎn)缺少，無接縫過大，無保溫材料破損嚴(yán)重。檢查方法：抽樣檢測(cè)，觀察。9)外墻保溫檢查數(shù)量：①材質(zhì)：符合施工圖設(shè)計(jì)要求；②固定件：深入基層墻體60mm～80mm，數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求；③粘結(jié)漿：采用點(diǎn)粘法、條粘法粘結(jié)，按樓層每20米抽查一處，每處3延長(zhǎng)米，每層不少于3處。質(zhì)量要求：10年內(nèi)不起皮、不開裂。8)涂料檢查方法：觀感檢查，涂刷遍數(shù)均為3遍，不得出現(xiàn)掉色、起皮、泛堿、疙瘩、砂眼、流墜、刷紋等現(xiàn)象；線條1m內(nèi)觀感不允許出現(xiàn)不順直、毛糙現(xiàn)象。質(zhì)量要求：不允許出現(xiàn)滲漏。檢查內(nèi)容：廚衛(wèi)間、陽臺(tái)管道根部。注：墻體、廚衛(wèi)間地面嚴(yán)禁出現(xiàn)滲漏點(diǎn)。8mm。10mm。③粘接牢固性：粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密。6)防水層檢查方法：①防水高度：每墻面不少于3處。目測(cè)觀感要求：無落水口坡度明顯不對(duì)、排水不暢，無基層外露、細(xì)部粗糙。②泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于250mm，泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并密封。檢查方法：觀察與測(cè)量。5)屋面：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。目測(cè)觀感要求：表面無裂縫、粗糙，與墻體交接處細(xì)部處理順直、不污染墻面。質(zhì)量要求：平整度允許偏差177。檢查內(nèi)容：樓地面平整度。注：陰角線30cm以外頂棚應(yīng)平順。3 mm。檢查方法：靠尺、塞尺檢查。3)頂棚：檢查數(shù)量：檢查陰角線以外30cm范圍內(nèi)頂棚平整度，2m長(zhǎng)靠尺、塞尺檢查，每間頂棚不少于4處，每邊不少于1處。3 mm。質(zhì)量要求：①寬度、高度允許偏差177。檢查內(nèi)容：洞口寬度、高度、垂直度、平整度。2mm；②陰陽角方正允許偏差2 mm；③墻面無空鼓、起皮。檢查方法：靠尺、塞尺、鋼尺檢查。②陰陽角方正：頂棚往下10cm，踢腳線往上10cm陰陽角高度范圍內(nèi)，每陰陽角不少于3處。④墻面空鼓應(yīng)20cm2。3mm；②陰陽角方正允許偏差3 mm；③結(jié)構(gòu)主體平整度、垂直度允許偏差177。檢查方法：靠尺、塞尺、鋼尺檢查。②陰陽角方正：頂棚往下10cm，踢腳線往上10cm陰陽角高度范圍內(nèi)，每陰陽角不少于2處。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款，在丙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時(shí)間滿五年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除那上述條款所計(jì)算的賠償費(fèi)用總額）全額一次性（無息）支付給丙方。每一住戶，無論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，丙方實(shí)施保修。因丙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，丙方?fù)責(zé)免費(fèi)無償修復(fù)。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用150%后由丙方承擔(dān)，甲方扣除上述費(fèi)用時(shí)，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個(gè)維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計(jì)算。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會(huì)丙方）。每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修 。建筑保修期內(nèi)，有防水要求的地方出現(xiàn)滲漏水，每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除，并且在限期內(nèi)整改完畢。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進(jìn)行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購(gòu)原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和丙方12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。在物業(yè)收房后，甲方保修款項(xiàng)由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認(rèn)。同時(shí)，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究丙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。三、保修實(shí)施：工程竣工驗(yàn)收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)保管。由于丙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由丙方無條件承擔(dān)。二、保修范圍：本補(bǔ)充合同約定丙方承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于丙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬丙方免費(fèi)保修范圍。一、免費(fèi)保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計(jì)算，保修期限不少于國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定及《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時(shí)間。甲方： 乙方： 丙方：法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人電話： 電話： 電話：傳真： 傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一 ：工程量清單、報(bào)價(jià)明細(xì)表 附件二 ：經(jīng)雙方確認(rèn)的圖紙 附件三：工程質(zhì)量保修書 工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）： 總包方（乙方）： 承包方（丙方）： 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。，與合同正文具有同等效力。二十、爭(zhēng)議的解決：，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。，甲方有權(quán)以該履約保證金充抵給甲方所造成的損失。十九、履約保證金：，向甲方支付合同金額百分之十（取千元以上）的履約保證金。經(jīng)整改仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，丙方無權(quán)取得任何工程款項(xiàng)，并退還已經(jīng)收取的工程款。(含圖紙)施工的，視為丙方違約。甲方有權(quán)直接在丙方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向丙方追償。，視為丙方違約。十八、違約責(zé)任（本合同其它條款已有約定的，從其約定；沒有約定的，執(zhí)行本條）：，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。、維修工作，丙方須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止，并按照甲方的要求在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。 。、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。：，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件。但甲方不能以不合理理由拒絕接收。、竣工圖紙四套，屬于甲方應(yīng)提供的資料甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給丙方，由丙方匯總整理后移交檔案館。整改完成后，報(bào)甲方再次組織驗(yàn)收，為此發(fā)生的全部費(fèi)用由丙方承擔(dān)。，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前14天向甲方提供竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。、施工圖紙以及本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)（以較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。竣工圖的整理、裝訂、移交等費(fèi)用由丙方承擔(dān)。，每月26日前丙方向甲方提交已完工程量報(bào)告。施工過程中丙方不得擅自修改。，與購(gòu)房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。，每發(fā)生一人次，丙方支付違約10000元。造成損失的，由丙方承擔(dān)損失額度的200%。（本合同其它條款有同類問題約定的，以本（8）條優(yōu)先適用）：，直到全部移交購(gòu)房人，交房驗(yàn)收流程：施工單位自檢→監(jiān)理單位驗(yàn)收→工程部驗(yàn)收→物業(yè)部驗(yàn)收→業(yè)主驗(yàn)收的流程。，工程竣工后的場(chǎng)地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時(shí)的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。、電、消防等安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋工作由丙方在裝修前完成并通過驗(yàn)收。，或工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符合規(guī)范要求時(shí)，工程監(jiān)理單位或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括給第三方的賠償），另加20％的管理費(fèi)作為丙方的違約金，該二項(xiàng)費(fèi)用均由丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在擬撥付丙方的任何款項(xiàng)中予以扣除。，否則無條件恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。，否則每次支付甲方違約金500元，累計(jì)3次后，每次支付甲方違約金2000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項(xiàng)指令。確保不會(huì)因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施費(fèi)所需措施的一切費(fèi)用和工期丙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用，因此，發(fā)生上述情況，甲方不另行增加費(fèi)用。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會(huì)甲方、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由丙方負(fù)責(zé)。，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)，并將裝修等擦拭干凈。丙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場(chǎng)形象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無條件整改至符合甲方要求外，甲方將對(duì)少投入的費(fèi)用在結(jié)算款中扣除。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院和甲方共同簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。丙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號(hào)，由項(xiàng)目經(jīng)理簽署發(fā)。負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)施工單位安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，丙方除無條件整改至符合甲方要求外，丙方將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算款中扣除。、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，做好現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時(shí)接受甲方或行業(yè)安全檢查人員實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管