【正文】 如何實(shí)現(xiàn)裝修工廠化 工廠化裝修的信息同步示意圖 裝 修 工 廠 化 技 術(shù) 實(shí) 施 方 案 零部件工藝分解設(shè)計(jì) 工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì) 下工廠生產(chǎn)單配料木工組裝油漆成品包裝運(yùn)輸現(xiàn)場(chǎng)成品安裝竣工驗(yàn)收原材量采購(gòu)零部件工藝分解設(shè)計(jì) 工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì) 下工廠生產(chǎn)單配料木工組裝油漆成品包裝運(yùn)輸現(xiàn)場(chǎng)成品安裝竣工驗(yàn)收原材量采購(gòu)裝飾工程木制品零部件的工廠化生產(chǎn)流程 （四）、精裝修住宅中新技術(shù)及設(shè)備的選擇 新風(fēng)系統(tǒng) 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 下排油煙系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng) 小型中央空調(diào)系統(tǒng) 同層后排水系統(tǒng) 新風(fēng)等選擇系統(tǒng)的圖片 住宅新風(fēng)體統(tǒng)示意圖 同層后排水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)示意圖 下排油煙一體灶 七、精裝修住宅設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 目前國(guó)家尚未出臺(tái)住宅精裝修設(shè)計(jì)深度的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)公司可根據(jù)具體情況編制相應(yīng)的設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)。 有利于控制成本 木制品在廠里加工可以進(jìn)行合理配料，控制原材料的成本，相對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)制作 時(shí)工作面大，現(xiàn)場(chǎng)管理不能面面俱到，容易造成材料浪費(fèi)等具有很大的優(yōu)越性。 木制品零部件的工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)成品安裝對(duì)整個(gè)室內(nèi)裝飾工程來(lái)說(shuō)具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義 : 保證質(zhì)量 由于木制品實(shí)在家具廠批量生產(chǎn)制作，也就是按照家具的質(zhì)量要求進(jìn)行制作的，肯定比原來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)制作的質(zhì)量要好，而且可以避免產(chǎn)品的色差問(wèn)題。 裝飾工程中的木制品不同于活動(dòng)家具，活動(dòng)家具由于是定型產(chǎn)品容易形成大規(guī)模定制的生產(chǎn)模式，而裝飾工程中的木制品受到現(xiàn)場(chǎng)條件設(shè)計(jì)個(gè)性化新材料工廠加工條件運(yùn)用等限制長(zhǎng)期以來(lái)一直只能在現(xiàn)場(chǎng)制作?，F(xiàn)場(chǎng)成品安裝，如大理石、木制品、五金等。一個(gè)大型項(xiàng)目的完成主要可分為：墻體安裝、大理石安裝、吊頂安裝、木制品的零部件安裝、機(jī)電安裝、五金安裝以及軟裝飾品的布置等方面。 可由專(zhuān)業(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容： 櫥柜工程、門(mén)及門(mén)套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。這同樣應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)的家具制造商來(lái)完成設(shè)計(jì)和施工安裝。 廚房、衛(wèi)生間案例 深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布置 廚房櫥柜的收納系統(tǒng) 某別墅一層平面的廚房布置 廚房 某別墅主人衛(wèi)生間布置 主人衛(wèi)生間 衣柜的設(shè)計(jì) 男士衣柜設(shè)計(jì) （一）、戶型方案階段要考慮的內(nèi)容： 廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）； 衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）； 入口玄關(guān)空間的預(yù)留，收納系統(tǒng)的布置； 廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位布置方案（確定電氣、弱電定位等）； 洗衣機(jī)、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）； 核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！ 六、住宅精裝修實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示 住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮家具等各種布置 外立面空調(diào)機(jī)位的裝飾處理 （二）、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題 入戶門(mén)風(fēng)格與形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一； 建筑設(shè)計(jì)院的施工圖與精裝修設(shè)計(jì)是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機(jī)電設(shè)備預(yù)留洞口等）； 室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)與入戶裝修設(shè)計(jì)的銜接（地面標(biāo)高、入戶門(mén)內(nèi)外門(mén)套的裝修）； 室外設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的銜接（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門(mén)、窗等）； 關(guān)于竣工驗(yàn)收前裝修、驗(yàn)收后裝修的問(wèn)題及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)應(yīng)。 衛(wèi)生間區(qū)域 衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計(jì)思想（多件套與干濕分開(kāi)）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間 廳房區(qū)域 廳房區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。 電器配件：開(kāi)關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 室內(nèi)門(mén)窗及配件。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)案例 優(yōu)化前平面 優(yōu)化后平面一 優(yōu)化后平面二 優(yōu)化前平面圖（ 79平） 優(yōu)化設(shè)計(jì)后的平面 優(yōu)化前平面圖（ 47平） 優(yōu)化設(shè)計(jì)后平面圖 五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) （一）、精裝修住宅部品的主要分類(lèi) 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) （五）、對(duì)已完成毛坯房及竣工驗(yàn)收后精裝修住宅設(shè)計(jì)策略 已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì) 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì) 水電修改設(shè)計(jì) 竣工驗(yàn)收后住宅精裝修設(shè)計(jì) 土建部分的完善設(shè)計(jì) 水電部分的連接設(shè)計(jì) 裝修部分的連接設(shè)計(jì) 精裝修房屋的設(shè)計(jì)要求是能給未來(lái)住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒(méi)有限制住戶的個(gè)性化需求。 （三）、住宅公共部分空間的精裝修 入戶大堂的精裝修設(shè)計(jì) 公共門(mén)廳的設(shè)計(jì)，門(mén)禁系統(tǒng)的布置方案，信報(bào)箱的布置，地面及天花的設(shè)計(jì)，燈具的設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾布置 公共走道及電梯間的裝修設(shè)計(jì) 電梯門(mén)標(biāo)高的定位、電梯門(mén)套的設(shè)計(jì)、電梯轎廂的設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指引、防火門(mén)的裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門(mén)的裝飾、樓層標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 消防疏散樓梯的裝修設(shè)計(jì) 欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計(jì) 住宅架空層的裝修設(shè)計(jì) 與園林綠化設(shè)計(jì)的銜接、與地下車(chē)庫(kù)的銜接、天花裝飾 （四）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程 產(chǎn)品定位 方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì) 工作團(tuán)隊(duì) 策劃師 規(guī)劃師 建筑師 規(guī)劃師 建筑師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 建筑師 結(jié)構(gòu)師 水電工程師 設(shè)備工程師 園林設(shè)計(jì)師 建筑師 結(jié)構(gòu)師 水電工程師 設(shè)備工程師 園林設(shè)計(jì)師 弱電工程師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)、設(shè)備專(zhuān)業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。 在施工圖階段與設(shè)備專(zhuān)業(yè)的對(duì)接 給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開(kāi)關(guān)插座位置、弱電接口位置等。 （二）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法 客戶分析、產(chǎn)品定位 （參見(jiàn)客戶分析資料） 確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。 四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法 （一）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍的界定： 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。 設(shè)計(jì)師定制式 組建裝修專(zhuān)家設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)，提供專(zhuān)業(yè)配套服務(wù)。 別墅級(jí) 在豪華級(jí)之上，開(kāi)始考慮更多的機(jī)電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開(kāi)始考慮移動(dòng)家具、主 要燈具的配置。 尊貴級(jí) 在標(biāo)準(zhǔn)級(jí)之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開(kāi)始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時(shí)提高裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。 （一）、如何通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位 （二）、如何建立精裝修住宅的分級(jí)體系 基礎(chǔ)級(jí) 裝修成本造價(jià)： 300~500元 /平方米 標(biāo)準(zhǔn)級(jí) 裝修成本造價(jià)： 500~800元 /平方米 尊貴級(jí) 裝修成本造價(jià)： 800~1200元 /平方米 豪華級(jí) 裝修成本造價(jià)： 1200元 /平方米以上 別墅級(jí) 裝修成本造價(jià)： 3000元 /平方米以上 （三）、精裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)級(jí) 完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門(mén)、地板、墻面的裝修。為了讓客戶有更多的選擇性，開(kāi)發(fā)商可提供二 ~三個(gè)裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤(pán)）。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)別、戶型特點(diǎn)、樓盤(pán)規(guī)模、銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定。同時(shí)保持一貫的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨(dú)特結(jié)構(gòu)的保護(hù)層 , 漆膜更堅(jiān)硬 ,即使經(jīng)受更多次的反復(fù)擦洗，也不留痕跡 ,墻面始終完美如新。由于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)，更完善，而且其價(jià)格不比同類(lèi)實(shí)木地板高，因而越來(lái)越受到消費(fèi)者歡迎。 4 廚房部品 廚房大水槽 廚房抽油煙機(jī) 廚房爐灶 大水槽的日常使用 4 廚房部品 廚房大水槽 廚房抽油煙機(jī) 廚房爐灶 廚房排水組件的日常使用 特別注意 4 廚房部品 廚房大水槽 廚房抽油煙機(jī) 廚房爐灶 ■ 洗面化妝柜龍頭及水塞 特 性 大多數(shù)均采用板式門(mén)，強(qiáng)調(diào)空間的私密性 龍頭 品牌：中意櫥柜 過(guò)濾水塞 品牌：中意櫥柜 可抽拉式的水龍頭，快速輕松洗頭 附過(guò)濾層的水塞，防止毛發(fā)等雜物堵塞。 （ 2）需要大臺(tái)面 時(shí)，可防止控水 擱板使用。 大水槽的標(biāo)準(zhǔn)配置，可取下。平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多媒體線路管道內(nèi)，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實(shí)現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果。 把手涂料中帶有無(wú)機(jī)抗 菌劑，可抑制各種細(xì)菌 的繁殖。安 裝簡(jiǎn)便，用戶自己也可 輕松調(diào)整。 每個(gè)柜子都配有吸音器，開(kāi)關(guān)安靜。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點(diǎn)來(lái)定制。 達(dá)到國(guó)家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)： E1標(biāo)準(zhǔn)。 ■ 壁櫥門(mén) 壁櫥門(mén) 品牌：中意櫥柜 顏色：中間橡木色 特 性 可抑制門(mén)彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 不小于 100000次 （ 公司 內(nèi) 試驗(yàn) ） PVC門(mén)板是以 PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過(guò)加工中心銑型。密封性能好美觀及使用壽命長(zhǎng)。采用垂直受力軸承滑動(dòng)，保證拉動(dòng)輕便流暢。 ■ 廚房間門(mén) 廚房間門(mén) 品牌：中意櫥柜 顏色：中間橡木色 特 性 LVL 鋼化玻璃不會(huì)掉落玻 璃碎片。 LVL 和其他內(nèi)門(mén)統(tǒng)一風(fēng)格的板式門(mén)，既能保