住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施講義(參考版)
2025-01-02 08:57本頁面
【正文】 住宅工程質(zhì)量通病并不可怕，可怕的是 我 們忽視這種現(xiàn)象存在的危害性，忽視我們賴以生存和發(fā)展的社會基礎(chǔ)。 滲水、裂縫回填土質(zhì)量差拉結(jié)筋長度不足屋面空鼓、少排氣孔管根處理不當(dāng)，滲水結(jié)束語塑料管道與金屬管道、閥門連接時應(yīng)采用專用工具專用管件。采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露 23扣，并應(yīng)清理干凈 ,做好防腐處理。安裝。衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于 200mm,? 散熱器支管長度超過 ，應(yīng)在支管上安裝管卡； 塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確。散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配，并應(yīng)按要求進行檢驗。? 治理主要措施：?已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護措施防止堵塞。施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于 50mm。 通病表現(xiàn)形式： 地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)逐一進行測試，并形成記錄。開關(guān)回路標(biāo)識應(yīng)齊全，編號對應(yīng)。 PE、 N匯流排導(dǎo)線應(yīng)按順時針壓接。2導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。電線（纜）保護管進入箱、盤時，應(yīng)按對應(yīng)的開關(guān)、設(shè)備位置布置管口的排列順序。線 )匯流排，零地排截面應(yīng)大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。? 治理主要措施：? 配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。? 金屬導(dǎo)管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進行防腐處理。塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合 《建筑用絕緣電工套管及配件 》 JG3050的要求。? 治理主要措施：? 等電位聯(lián)結(jié)端子板與等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬末端之 間 的電阻不超過 3 Q。4mm178。? 散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。下列部位應(yīng)進行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。? 樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線連通，墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。八、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范 通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面水落口周圍直徑 500㎜ 范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于 50㎜ ，并用防水材料密封。伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于 450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進行下一步的施工。屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應(yīng)進行圖紙會審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙設(shè)計中應(yīng)明確節(jié)點細(xì)部做法。七、 屋面滲漏? 通病表現(xiàn)形式： 屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面 20mm。環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏防返味 防返水 防堵塞 防病毒 防蟑螂 防干涸 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于 120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。 通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于 15mm。? 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺 10mm。窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。? 固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于，固定點間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定 ,五、 外窗滲漏? 通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。? 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型 35mm；加強型 57mm。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時應(yīng)采取遮蓋措施。噴涂法施工時，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。? 斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于 200mm。保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在 35mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。? 涂料飾面時，當(dāng)采用 EPS板做保溫層，建筑物高度在 20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 3個；當(dāng)采用 XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于 300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于 60mm，錨栓拉拔力不得小于。? 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達(dá)到 100%；點框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于 50%。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實 ,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂? 外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工
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