【正文】 底子 灰時(shí)，應(yīng)先清理 墻面殘留的砂漿、浮沉和污垢 ，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜ 5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留 2Ф6500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于 100mm。宜采用梁（板）底預(yù)留 3050mm，用干硬性 C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔 600mm擠緊）方法。每次砌筑高度不應(yīng)超過 ，日砌筑高度不宜大于 ；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。 鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于 100㎜ 。蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。 吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。在混凝土澆筑時(shí)，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動跳板。應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于 2個(gè)月。線管在敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的 %，且不小于 Φ6200。（設(shè)計(jì)）? 當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 十、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患配電箱盤穿線不到位、死線配管斷線等電位“ 水暖工程質(zhì)量通病 ” 兩種十一、 地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。 四大類：裂縫；滲漏；電氣；水暖；滲漏裂縫“ 裂縫質(zhì)量通病 ” 四種 一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 二、 填充墻裂縫 三、 墻面抹灰裂縫 四、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 墻面空鼓開裂外墻保溫飾面開裂、滲漏“ 滲漏質(zhì)量通病 ” 三種 五、 外窗滲漏六、 有防水要求的房間地面滲漏七、 屋面滲漏外窗、衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間墻面滲漏 “ 電氣通病 ” 三種 這是個(gè)精選數(shù)據(jù)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些住宅質(zhì)量通病占到各類投訴的 82%以上。 工程招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu) 應(yīng)將專項(xiàng)治理措施列入競標(biāo)內(nèi)容。 監(jiān)理單位 應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 和 《 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》 ，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，工程中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并明確專項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。 明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)治理措施 建設(shè)單位 作為住宅工程建設(shè)的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理活動的組織實(shí)施工作。濟(jì)南市出臺了實(shí)施細(xì)則，青島、萊蕪、濱州、臨沂等地開展了首發(fā)式、講座、啟動儀式等活動。各市也要表彰一批市級專項(xiàng)治理樣板工程，抓好典型，發(fā)揮示范帶動作用。建立激勵(lì)與約束機(jī)制。要結(jié)合地方實(shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核和責(zé)任追究，確保專項(xiàng)治理活動不走過場、不走形式，取得實(shí)實(shí)在在的效果。七、各項(xiàng)管理措施? 加強(qiáng)了組織協(xié)調(diào)，明確了領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 同時(shí)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個(gè)別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能，群眾不滿意，影響了社會和諧。四、治理工作的重要意義? 住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。? “ 從基礎(chǔ)素質(zhì)抓起 ” ， 80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率。? 多發(fā)性： 幾乎所有的住宅工程都有可能發(fā)生質(zhì)量通病。二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征 ：? 普遍性： 之所以稱之為 “ 通病 ” ，顧名思義，就是因?yàn)槠浒l(fā)生的普遍性。? 重慶樓裂裂三、質(zhì)量通病的治理要素? “ 從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起 ” ，也就是說，要抓源頭，抓每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位都要注重各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作。? 由于我們施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)比較低，責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)更新比較慢，在當(dāng)前手工作業(yè)占據(jù)據(jù)對優(yōu)勢的形勢下，我們只能減少或降低住宅工程質(zhì)量的發(fā)生與發(fā)展，難以徹底消除質(zhì)量通病。但住宅質(zhì)量通病做為住宅工程施工過程中因從業(yè)人員素質(zhì)較低、建筑材料選擇不當(dāng)、施工操作工藝不精和設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工環(huán)節(jié)重視程度不夠、管理不嚴(yán)引發(fā)的常見性工程質(zhì)量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，雖然不會影響結(jié)構(gòu)安全，但直接影響人民群眾的生活質(zhì)量。六、治理的目標(biāo) 到 2023年，全省住宅工程四大類十二項(xiàng)質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強(qiáng)，法律法規(guī)和強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)行，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到 95%以上。 各級也要參照省里的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動專項(xiàng)治理活動的工作合力。 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局每年擇優(yōu)表彰一批省級住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理樣板工程，并優(yōu)先推薦魯班獎、國優(yōu)、廣廈獎工程。工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。 在工程建設(shè)過程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。 施工圖審查機(jī)構(gòu) 應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專項(xiàng)治理要